|
溫州炒房團(tuán)重現(xiàn)江湖,、山西晉商包機(jī)進(jìn)京,、各種團(tuán)購活動大規(guī)模展開……
一系列現(xiàn)象趕在年底之前紛紛出現(xiàn)，是房地產(chǎn)市場底部已現(xiàn),？抑或是開發(fā)商急待借助團(tuán)購回籠資金,？“我們之前的確曾到溫州與炒房團(tuán)組織方進(jìn)行過聯(lián)系,。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商對記者坦承,。
炒房團(tuán)重現(xiàn)是“協(xié)商的結(jié)果”
“這次回饋情況非常好,，簡直出乎我們的意料�,！睖刂莩捶繄F(tuán)的組織者章蕾表示,。據(jù)她介紹，初步預(yù)計意向房源總金額可能逾8000萬元,。據(jù)了解,，此次溫州炒房團(tuán)的目的性可謂明確，對于幾個樓盤的關(guān)注焦點全部集中于是否具備投資性能,�,！霸缭诮M團(tuán)出發(fā)之前，便已經(jīng)針對幾個項目有的放矢進(jìn)行了詳細(xì)介紹,�,！闭吕僬f，“因此目的性比較強(qiáng)烈,，過程也挺順利,。”
而開發(fā)商是否主動向溫州炒房團(tuán)伸出了“橄欖枝”,，章蕾回答稱,，這是雙方協(xié)商的結(jié)果。
對于溫州炒房團(tuán)的突然現(xiàn)身,，業(yè)內(nèi)外對此普遍看法不一,。來自某知名房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的調(diào)查顯示，73%的受訪者認(rèn)為屬于開發(fā)商炒作,，有79%的受訪者認(rèn)為,，購房團(tuán)的出現(xiàn)并不能說明樓市已到底部；僅有32%的受訪者表示看法：購房團(tuán)客觀上能挽救低迷樓市,。
各地團(tuán)購風(fēng)起云涌
無獨有偶,，近期53名山西老板包專機(jī)進(jìn)京購房同樣成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注話題。根據(jù)媒體報道,，參加此次團(tuán)購的山西老板們在北京進(jìn)行了三天的看房選房活動,，目標(biāo)鎖定在300萬至1000萬的中高端樓盤。但是,，面對著北京高檔樓盤的價格,，被寄予厚望的山西老板們,，卻說出了太貴的字眼。
其實,，對于一向勇于出手的溫州炒房團(tuán)來說,，價格何嘗不是個左右因素呢？雖然組織者公開表示,，意向購房總金額已高達(dá)8000萬元,，表面頗為風(fēng)光。但按照計劃,，組織者在返回溫州進(jìn)行反饋之后,，仍然會再次與開發(fā)商進(jìn)行確認(rèn)，以期得到更為合理和優(yōu)惠的價格,。
能夠利用“批發(fā)”來獲取優(yōu)惠價格,，對于參加購房團(tuán)的人來說，無疑是最為直接的利好條件,。另一方面,，開發(fā)商也可以借用“團(tuán)購”名義進(jìn)行合理降價，同時又能規(guī)避與前期購房者之間的矛盾沖突,。對此,，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在某次論壇上公開表示，“怎么樣穩(wěn)定市場,、穩(wěn)定社會,，這是相當(dāng)重要的課題”。
據(jù)了解,，中房協(xié)已聯(lián)合搜房網(wǎng)于近期實行樓市暖冬行動,，并在北京、上海,、深圳,、廣州等主要城市率先展開。僅在上海,，購房團(tuán)規(guī)模已逾5000人次,，意向成交金額達(dá)到9.13億元。而北京,、深圳等地,，通過活動達(dá)成的意向成交金額也分別突破了億元大關(guān)。
接受團(tuán)購是開發(fā)商自救行為
“價格仍然是主要的討論焦點,。”曾與溫州炒房團(tuán)溝通過的開發(fā)商表示,，“對于參加組團(tuán)的客戶來說,，無論是出于自住還是投資目的,，皆希望得到更為優(yōu)惠的價格�,！比欢�,，是否出于對樓市見底的預(yù)期，他卻認(rèn)為并不如此,�,！爸荒芸醋鳛槭菢鞘杏^望有所松動，但價格仍然是主要影響因素,�,！�
而搜房網(wǎng)組織方相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，央行降息等一系列措施的出現(xiàn),，對于市場信心有一定提振作用,。“團(tuán)購方式只是提供了一個搭橋服務(wù),�,！彼f道�,！疤孤收f,，接受團(tuán)購也是開發(fā)商的一場自救行動，幾乎所有開發(fā)商都承諾給予團(tuán)購客戶一定程度的價格優(yōu)惠,�,！庇猩虾ｉ_發(fā)商向記者透露�,！霸谥苯咏祪r存在'風(fēng)險'的情況下,，就需要學(xué)會'隱性'降價，接受團(tuán)購就是其中一種,�,！�
德思勤信息研究中心在一份報告中指出，越來越多樓盤明里暗里都針對消費實力人群大搞“團(tuán)購”,，以此來激發(fā)消費者的關(guān)注力,。而且，目前的團(tuán)購已經(jīng)不僅僅局限于大型企業(yè)中,，個人購買樓盤也可享受團(tuán)購價,。“市場團(tuán)購風(fēng)潮強(qiáng)勁,，應(yīng)該對市場有一定的沖擊,。”報告稱。 |