人民銀行規(guī)定的房貸新政實(shí)施首日已經(jīng)過去10天，大部分商業(yè)銀行對(duì)房貸細(xì)則問題仍然三緘其口。因而,，在這短短10天里,，已有不少購房客戶打起了退堂鼓，而部分銀行則干脆暫停了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),。
按照央行規(guī)定,，除了嚴(yán)格符合房貸新政優(yōu)惠條件的首套自住房可享受“二七優(yōu)惠措施”（首付比例20%、基準(zhǔn)利率的0.7倍）,，其余貸款申請(qǐng)想要優(yōu)惠只能“再議”,。從而，這也就引發(fā)了各方的觀望,。
上海凱弈投資咨詢管理有限公司（下稱凱弈投資）銷售部經(jīng)理朱佳說：“半個(gè)月前央行出了房貸新政策之后,，客戶都在等著銀行下調(diào)利率。當(dāng)前,，咨詢的客戶多,，能撮合簽單的少�,！眲P弈投資的業(yè)務(wù)主要是為愿意放款的銀行和需要貸款的客戶牽線搭橋,，通俗一點(diǎn)說他們就是“銀行中介”。房貸撮合業(yè)務(wù)占了凱弈投資收入來源的80%以上,。
朱佳表示,，現(xiàn)在各個(gè)銀行對(duì)首套房貸款利率和首付政策基本沒有爭(zhēng)議，問題在于對(duì)“有房有貸”的政策理解差異,。所謂的“有房有貸”一族,，一種是指銀行房貸存量客戶，一種是指二套房貸客戶,。
人民銀行在房貸新政中并未就此進(jìn)行明確規(guī)定,，只表示“對(duì)改善型普通自住房的貸款需求,，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持”。而銀監(jiān)會(huì)在10月24日發(fā)布的緊急通知中強(qiáng)調(diào),，除首次利用貸款購買自住房外,，其余情形均繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行銀發(fā)【2007】359號(hào)及銀發(fā)【2007】452號(hào)文，俗稱“二套房貸政策”,。
一股份制商業(yè)銀行零售銀行部負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，所謂改善型普通自住房就已經(jīng)涵蓋了部分二套房在內(nèi)，一開始銀行的理解是二套房貸將部分適用于“二七優(yōu)惠措施”,�,！暗F(xiàn)在看來暫時(shí)只能對(duì)二套房貸嚴(yán)格區(qū)分，存量客戶也要分情況處理,�,！�
同時(shí)上海一商業(yè)銀行高層也坦言，如果對(duì)二套房貸客戶完全實(shí)施“二七優(yōu)惠措施”,，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較大,。“一是實(shí)施優(yōu)惠措施后,，存貸利率明顯倒掛,。二是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格隨時(shí)有可能波動(dòng)，如果房價(jià)大幅下跌,，那么銀行就有可能成為最終的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者,。”
“最近撤單的客戶很多,。部分銀行已經(jīng)暫停了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),，準(zhǔn)備貸款購買二房的人也都等待銀行可能實(shí)施更低的貸款利率�,！眲偈客顿Y管理咨詢公司業(yè)務(wù)員小王說,。
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