人民銀行規(guī)定的房貸新政實施首日已經(jīng)過去10天,，大部分商業(yè)銀行對房貸細(xì)則問題仍然三緘其口,。因而,，在這短短10天里,，已有不少購房客戶打起了退堂鼓，而部分銀行則干脆暫停了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
按照央行規(guī)定,，除了嚴(yán)格符合房貸新政優(yōu)惠條件的首套自住房可享受“二七優(yōu)惠措施”（首付比例20%,、基準(zhǔn)利率的0.7倍），其余貸款申請想要優(yōu)惠只能“再議”,。從而,，這也就引發(fā)了各方的觀望。
上海凱弈投資咨詢管理有限公司（下稱凱弈投資）銷售部經(jīng)理朱佳說：“半個月前央行出了房貸新政策之后,，客戶都在等著銀行下調(diào)利率,。當(dāng)前，咨詢的客戶多,，能撮合簽單的少,。”凱弈投資的業(yè)務(wù)主要是為愿意放款的銀行和需要貸款的客戶牽線搭橋,，通俗一點說他們就是“銀行中介”。房貸撮合業(yè)務(wù)占了凱弈投資收入來源的80%以上,。
朱佳表示,，現(xiàn)在各個銀行對首套房貸款利率和首付政策基本沒有爭議，問題在于對“有房有貸”的政策理解差異,。所謂的“有房有貸”一族,，一種是指銀行房貸存量客戶，一種是指二套房貸客戶,。
人民銀行在房貸新政中并未就此進行明確規(guī)定,，只表示“對改善型普通自住房的貸款需求，金融機構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持”,。而銀監(jiān)會在10月24日發(fā)布的緊急通知中強調(diào),，除首次利用貸款購買自住房外，其余情形均繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行銀發(fā)【2007】359號及銀發(fā)【2007】452號文,，俗稱“二套房貸政策”,。
一股份制商業(yè)銀行零售銀行部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，所謂改善型普通自住房就已經(jīng)涵蓋了部分二套房在內(nèi),，一開始銀行的理解是二套房貸將部分適用于“二七優(yōu)惠措施”,。“但現(xiàn)在看來暫時只能對二套房貸嚴(yán)格區(qū)分,，存量客戶也要分情況處理,。”
同時上海一商業(yè)銀行高層也坦言,，如果對二套房貸客戶完全實施“二七優(yōu)惠措施”,，銀行承擔(dān)的風(fēng)險會較大。“一是實施優(yōu)惠措施后,，存貸利率明顯倒掛,。二是房地產(chǎn)市場價格隨時有可能波動，如果房價大幅下跌,，那么銀行就有可能成為最終的風(fēng)險承擔(dān)者,。”
“最近撤單的客戶很多,。部分銀行已經(jīng)暫停了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),，準(zhǔn)備貸款購買二房的人也都等待銀行可能實施更低的貸款利率�,！眲偈客顿Y管理咨詢公司業(yè)務(wù)員小王說,。
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