上海的普通住房新標準在正式執(zhí)行的前一夜落地后,，樓市反應顯得熱切起來,。
昨日，據多家中介稱,，來電或上門咨詢的客戶數(shù)量明顯增加,。上海中原新閘路分行經理史亮表示,，普通住宅標準公布之后第一天，就已經接到多個客戶來電,，著重于咨詢調整之后的稅費應該如何繳納�,！耙允兄行男粜蜑槔�,，如果賣家是唯一自用住房且購入滿2年，調整之后所繳納稅費幾乎能較之前的稅費節(jié)省90%,�,！彼M一步指出，預計后期上海中心城區(qū)的小戶型物業(yè)成交會產生一波小高峰,。
記者還從幾家中介機構了解到,，目前的二手房買賣交易，絕大多數(shù)房東所報的都是“凈到手價”,，因此稅費大多轉嫁給了下家,。而隨著上海普通房標準的放寬，房東愿意讓利的情況也開始發(fā)生,。上海中原寶山區(qū)區(qū)域總監(jiān)楊密燕介紹,，閘北區(qū)共富板塊近期的二手房成交價已逐步回調到位，從10000元/平方米降至了8500元/平方米,。她認為,，由于板塊市場中，絕大多數(shù)二手房都已納入了普通住房行列,，因此后期成交量可能會增長,。
21世紀不動產上海區(qū)域市場中心還對9月上海全市成交的二手住宅進行抽樣統(tǒng)計，顯示在政策調整前符合普通住宅標準的套數(shù)占比為24.38%,，而按照新標準普通住宅占比可擴大至50.41%,；同時，內環(huán)內,、內外環(huán),、外環(huán)外符合新標準的普通住宅套數(shù)占比分別為69.44%、28.68%,、86.37%,，較政策調整前分別增長了20.83%,、13.95%、60.99%,，所以相信新政能對市場產生正面刺激,。
而從一手房市場來看，雖然細則剛出臺,、新政剛執(zhí)行,，市場反響還未完全明朗，但記者了解到,，已有部分原計劃趕在“銀十”入市的樓盤將開盤時間稍許延后,。將在本周開盤的某開發(fā)商向記者表示，新政出臺后,，來電詢問或看房的客戶增多,，隨著細則落地加上自己的樓盤絕大部分房源都符合新標準，對未來的銷售還是有信心的,。
上海市公積金管理中心副研究員叢誠預期,，在普通住房新標準、稅費優(yōu)惠和房貸新政的作用下,，市場內小戶型的成交將率先取得突破,，但成交價會在買賣雙方強烈的成交意愿驅使下有所下調，在雙方可以接受的水平止跌企穩(wěn)成交,。而對于不同區(qū)域的大戶型向下回調的壓力會更大些,，在一定程度上普通住房新標準將進一步分化小戶型和大戶型的區(qū)域單價差距。
上海易居房地產研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭指出,，普通住房新標準可以成為下一步上海樓市的推動器,，但在目前國內外經濟形勢不樂觀的情況下，短期內再多的政策也無法逆轉市場預期下跌的趨勢,，所以細則落地不代表短期內一定能有效刺激需求,，但的確能使少數(shù)剛性需求者放棄觀望。 |
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