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從最初的遮遮掩掩到現在的公開直降,，北京的開發(fā)商已經能夠“坦然”面對自身項目的降價,，不再為其項目的降價銷售尋找太多的借口和理由了。
一項針對活躍在北京樓市的約80個在售樓盤的調查顯示,，除星河灣,、泛海國際居住區(qū)、美倫堡等少數高端項目的售價略有上漲,，少數項目價格保持不變之外,，82%的被調查樓盤均出現了價格下降，其中更有38%的被調查樓盤下降的幅度超過15%,。
多位開發(fā)商表示,，目前促進銷售的最好辦法就是降價銷售�,！吧习肽�,，公司在制定促銷方式的時候還是以送物業(yè)費、送家電之類的實物促銷,，現在已很難得到購房者的認可,，我們只好直接降價銷售�,！睎|部某項目的開發(fā)商如是說,。
更多的業(yè)內人士認為，隨著年終的來臨,，加入降價銷售行列的開發(fā)商會更多,，降價幅度會進一步加大。有人甚至將奧運前的降價,，視為北京樓市的首輪降價,，年底則會出現第二輪降價的局面。不過,，從“十一”期間北京多個樓盤的促銷行動來看,，10月份北京樓市儼然已經進入一個集中降價銷售階段,，不少開發(fā)商也表示,，已經做好了新一輪降價促銷的心理準備。
至于對于將來房價的走勢,，多數開發(fā)商都表示很難看清楚,，普遍的看法是：至少在2009年春節(jié)前不會有所好轉。
市場調查 樓盤最高降幅達30%
調查數據顯示,，除了部分樓盤微漲和保持價格不變外,，有66個樓盤已經降價銷售，降價樓盤占到調查樓盤數量的82%,。
雖然多數樓盤一直在斷斷續(xù)續(xù)地降價促銷,，但出現大量項目降價,、降幅較大的情況則是在奧運之后，尤其是9月份,，傳統“金九”轉而成為北京樓盤大幅度降價的高潮階段,，部分樓盤借助“十一”黃金周開始進行大面積降價促銷�,！叭绻祪r樓盤超過80%,，完全可以定義為樓盤的普降行動�,！北本┞撨_四方房地產經紀公司總經理楊少鋒這樣表示,。
9月樓盤降價幅度開始加大，降幅超過15%的樓盤近4成,，達到38%,。此外，還有多個樓盤的降價幅度達30%,，有近10%的樓盤的現在銷售價格已經接近去年同期項目或區(qū)域的均價,。其中，萬象新天9月團購起價8271元/平方米,，這個價格比6月份的1.3萬元/平方米的均價下降了30%,，而該價格也基本接近該項目去年同期的售價。
調查同時顯示,，上半年降幅較大的主要是老盤后期,，而一些純新盤成為今年以來區(qū)域樓市降價的“急先鋒”，帶動整個區(qū)域樓盤價格的松動,，這種情況在通州最為明顯,。
而且，目前開發(fā)商實際的降價幅度比對外公布的還要大,�,！艾F在開發(fā)商的價格制定比較模糊。有的毛坯送精裝修,，有的精裝修改毛坯,，甚至還能有一定的砍價空間�,！鳖A訂了東四環(huán)外某項目的購房者告訴筆者,，“十一”期間他們看中該項目的160平方米的房子，對外報價是1.85萬元/平方米,，比之前的報價降了不少,，但最后談妥的價格則是1.69萬元/平方米。
政府聲音 “樓盤普降是自我調整”
對于目前北京出現近百個樓盤價格齊降的情況，北京市建委一位不愿意透露姓名的負責人表示,，這是房地產市場自我調整的結果,，也是宏觀調控的政策取得一定效果。一些樓盤的房價過高,，偏離了消費者購買能力,，那么就會在大市場當中慢慢進行自我調整，回到一個理性的位置,。
這位負責人還透露,，建委對眼前房地產市場的態(tài)度是：高端有市場，中端市場有支持,，低端市場有保障,。
業(yè)界視角 “第二輪降幅會更深”
9月28日,，中原地產華北區(qū)總經理李文杰在博客中提出,，從9月底的“雷曼倒閉事件”開始，樓市進入第二輪降價期,。他認為,，奧運結束前后的樓市降價是不同的。奧運之前以及奧運期間,，開發(fā)商還有所期待,，認為會有政策的利好、金九銀十等因素刺激樓市轉暖,。小部分開發(fā)商開始降價,，但是降價幅度也比較溫和，奧運期間的停滯也是開發(fā)商在等待和觀望,。奧運之后,，美國的金融風波、雷曼倒閉等事件讓開發(fā)商開始失去信心,，此時的降價幅度更深,、范圍更廣，可見開發(fā)商促進銷售的決心更大更堅定,。這時的降價幅度,，相比上次平均更深一層。
李文杰認為,，第二輪的降價期將會持續(xù)到今年底,，到明年初開發(fā)商資金鏈稍有緩解后,，降價的趨勢會有所減緩,。“減價只有一次機會，應該一次減到底,�,！� |