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從最初的遮遮掩掩到現(xiàn)在的公開直降，北京的開發(fā)商已經(jīng)能夠“坦然”面對自身項(xiàng)目的降價(jià),，不再為其項(xiàng)目的降價(jià)銷售尋找太多的借口和理由了,。
一項(xiàng)針對活躍在北京樓市的約80個(gè)在售樓盤的調(diào)查顯示，除星河灣,、泛海國際居住區(qū),、美倫堡等少數(shù)高端項(xiàng)目的售價(jià)略有上漲，少數(shù)項(xiàng)目價(jià)格保持不變之外,，82%的被調(diào)查樓盤均出現(xiàn)了價(jià)格下降,，其中更有38%的被調(diào)查樓盤下降的幅度超過15%。
多位開發(fā)商表示,，目前促進(jìn)銷售的最好辦法就是降價(jià)銷售,。“上半年,，公司在制定促銷方式的時(shí)候還是以送物業(yè)費(fèi),、送家電之類的實(shí)物促銷，現(xiàn)在已很難得到購房者的認(rèn)可,，我們只好直接降價(jià)銷售,。”東部某項(xiàng)目的開發(fā)商如是說。
更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，隨著年終的來臨,，加入降價(jià)銷售行列的開發(fā)商會(huì)更多，降價(jià)幅度會(huì)進(jìn)一步加大,。有人甚至將奧運(yùn)前的降價(jià),，視為北京樓市的首輪降價(jià)，年底則會(huì)出現(xiàn)第二輪降價(jià)的局面,。不過,，從“十一”期間北京多個(gè)樓盤的促銷行動(dòng)來看，10月份北京樓市儼然已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)集中降價(jià)銷售階段,，不少開發(fā)商也表示,，已經(jīng)做好了新一輪降價(jià)促銷的心理準(zhǔn)備。
至于對于將來房價(jià)的走勢,，多數(shù)開發(fā)商都表示很難看清楚,，普遍的看法是：至少在2009年春節(jié)前不會(huì)有所好轉(zhuǎn)。
市場調(diào)查 樓盤最高降幅達(dá)30%
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，除了部分樓盤微漲和保持價(jià)格不變外,，有66個(gè)樓盤已經(jīng)降價(jià)銷售，降價(jià)樓盤占到調(diào)查樓盤數(shù)量的82%,。
雖然多數(shù)樓盤一直在斷斷續(xù)續(xù)地降價(jià)促銷,，但出現(xiàn)大量項(xiàng)目降價(jià)、降幅較大的情況則是在奧運(yùn)之后,，尤其是9月份,，傳統(tǒng)“金九”轉(zhuǎn)而成為北京樓盤大幅度降價(jià)的高潮階段，部分樓盤借助“十一”黃金周開始進(jìn)行大面積降價(jià)促銷,�,！叭绻祪r(jià)樓盤超過80%，完全可以定義為樓盤的普降行動(dòng),�,！北本┞�(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h這樣表示。
9月樓盤降價(jià)幅度開始加大,，降幅超過15%的樓盤近4成，達(dá)到38%,。此外,，還有多個(gè)樓盤的降價(jià)幅度達(dá)30%，有近10%的樓盤的現(xiàn)在銷售價(jià)格已經(jīng)接近去年同期項(xiàng)目或區(qū)域的均價(jià),。其中,，萬象新天9月團(tuán)購起價(jià)8271元/平方米，這個(gè)價(jià)格比6月份的1.3萬元/平方米的均價(jià)下降了30%，而該價(jià)格也基本接近該項(xiàng)目去年同期的售價(jià),。
調(diào)查同時(shí)顯示,，上半年降幅較大的主要是老盤后期，而一些純新盤成為今年以來區(qū)域樓市降價(jià)的“急先鋒”,，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域樓盤價(jià)格的松動(dòng),，這種情況在通州最為明顯。
而且,，目前開發(fā)商實(shí)際的降價(jià)幅度比對外公布的還要大,。“現(xiàn)在開發(fā)商的價(jià)格制定比較模糊,。有的毛坯送精裝修,，有的精裝修改毛坯，甚至還能有一定的砍價(jià)空間,�,！鳖A(yù)訂了東四環(huán)外某項(xiàng)目的購房者告訴筆者，“十一”期間他們看中該項(xiàng)目的160平方米的房子,，對外報(bào)價(jià)是1.85萬元/平方米,，比之前的報(bào)價(jià)降了不少，但最后談妥的價(jià)格則是1.69萬元/平方米,。
政府聲音 “樓盤普降是自我調(diào)整”
對于目前北京出現(xiàn)近百個(gè)樓盤價(jià)格齊降的情況,，北京市建委一位不愿意透露姓名的負(fù)責(zé)人表示，這是房地產(chǎn)市場自我調(diào)整的結(jié)果,，也是宏觀調(diào)控的政策取得一定效果,。一些樓盤的房價(jià)過高，偏離了消費(fèi)者購買能力,，那么就會(huì)在大市場當(dāng)中慢慢進(jìn)行自我調(diào)整,，回到一個(gè)理性的位置。
這位負(fù)責(zé)人還透露,，建委對眼前房地產(chǎn)市場的態(tài)度是：高端有市場,，中端市場有支持，低端市場有保障,�,！�
業(yè)界視角 “第二輪降幅會(huì)更深”
9月28日，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰在博客中提出,，從9月底的“雷曼倒閉事件”開始,，樓市進(jìn)入第二輪降價(jià)期。他認(rèn)為,，奧運(yùn)結(jié)束前后的樓市降價(jià)是不同的,。奧運(yùn)之前以及奧運(yùn)期間，開發(fā)商還有所期待，認(rèn)為會(huì)有政策的利好,、金九銀十等因素刺激樓市轉(zhuǎn)暖,。小部分開發(fā)商開始降價(jià)，但是降價(jià)幅度也比較溫和,，奧運(yùn)期間的停滯也是開發(fā)商在等待和觀望,。奧運(yùn)之后，美國的金融風(fēng)波,、雷曼倒閉等事件讓開發(fā)商開始失去信心,，此時(shí)的降價(jià)幅度更深、范圍更廣,，可見開發(fā)商促進(jìn)銷售的決心更大更堅(jiān)定,。這時(shí)的降價(jià)幅度，相比上次平均更深一層,。
李文杰認(rèn)為,，第二輪的降價(jià)期將會(huì)持續(xù)到今年底，到明年初開發(fā)商資金鏈稍有緩解后,，降價(jià)的趨勢會(huì)有所減緩,。“減價(jià)只有一次機(jī)會(huì),，應(yīng)該一次減到底,。” |