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近日,，隨著各地房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”以及銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)惜貸，有關(guān)放松二套房貸政策,、降低開(kāi)發(fā)貸款門(mén)檻的呼聲漸起,。
呼吁放松二套房貸限制
記者從商業(yè)銀行、地產(chǎn)界人士等多方獲悉,，目前各家商業(yè)銀行均將按揭貸款視為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),，有研究也表明，“第二套房貸”表現(xiàn)出資質(zhì)優(yōu)良,，商業(yè)銀行對(duì)取消二套房貸限制的呼聲尤為強(qiáng)烈,。日前中信銀行副行長(zhǎng)蘇國(guó)新在上海公開(kāi)表示，應(yīng)放松二套房貸限制,，“目前很多地方房地產(chǎn)市場(chǎng)在銷(xiāo)售方面遇到了困難,，從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，有些地方的房?jī)r(jià)跟當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平不相當(dāng),，但也有些地方的房?jī)r(jià)是比較合理的,。”蘇國(guó)新表示,。
上海某國(guó)有商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融部人士告訴記者,，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，今年按揭貸款直到現(xiàn)在還未完成年初的計(jì)劃,，而往年第三季度時(shí)基本上已完成了全年指標(biāo),。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國(guó)金融機(jī)構(gòu)的個(gè)人房貸比8月僅增長(zhǎng)190億元,，不及去年的五分之一,。雖然指標(biāo)完成困難，但各家商業(yè)銀行都不敢貿(mào)然觸犯央行所定的“紅線”,。今年6月,，上海部分商業(yè)銀行對(duì)二套房貸暗松標(biāo)準(zhǔn)，這一消息引起了上海銀監(jiān)部門(mén)的關(guān)注,。
昨日記者再次對(duì)相關(guān)商業(yè)銀行相關(guān)部門(mén)調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，目前包括興業(yè)、深發(fā)展等在內(nèi)的商業(yè)銀行均嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,，沒(méi)有松動(dòng)跡象,。
不過(guò)一股份制商業(yè)銀行高層人士表示，雖然個(gè)人住房貸款政策還沒(méi)有放開(kāi),，但是提高公積金貸款額度已經(jīng)給出了一個(gè)信號(hào),�,！叭绻康禺a(chǎn)市場(chǎng)在四季度不能穩(wěn)住，那么下一步政策制定部門(mén)很可能會(huì)考量松動(dòng)二套房貸政策,，或者通過(guò)調(diào)整交易稅比例放大交易量”,。
“目前來(lái)看，取消二套房貸限制無(wú)論對(duì)銀行,、地產(chǎn)商還是消費(fèi)者都是切實(shí)可行的政策,。”建設(shè)銀行研究部高級(jí)經(jīng)理趙慶明認(rèn)為當(dāng)初采取二套房貸限制措施理由不太充分,，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)步入下降通道的過(guò)程中,，取消限制有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),，而對(duì)于房貸的風(fēng)險(xiǎn)，趙慶明認(rèn)為,，由于目前房貸首付大都在二成以上,，且目前房地產(chǎn)市場(chǎng)只是局部有泡沫，因此放松房貸不會(huì)給銀行帶來(lái)新的風(fēng)險(xiǎn),。
開(kāi)發(fā)貸款門(mén)檻稍嫌“苛刻”
如果說(shuō)放松二套房貸是為商業(yè)銀行招攬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)松綁,，那么關(guān)于開(kāi)發(fā)貸款門(mén)檻的一系列限制，在商業(yè)銀行看來(lái)則“過(guò)于苛刻了”,。
上述股份制商業(yè)銀行高層人士表示,，按照央行規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要獲得銀行貸款,，必須“四證”齊全且自有資金要達(dá)到30%上,，“這對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)更容易控制風(fēng)險(xiǎn)，但是滿足這些條件的開(kāi)發(fā)商需要貸款的也已經(jīng)不多了,，除非是攤子鋪得太開(kāi)缺乏流動(dòng)資金的地產(chǎn)商”,。按照他的理解，能夠符合授信要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)預(yù)售機(jī)制,，已經(jīng)基本能夠自籌所需資金,。而大量需要銀行信貸的，恰恰是無(wú)法滿足授信條件的那些,。
一國(guó)有銀行授信部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)此則表示,，其實(shí)即便是對(duì)開(kāi)發(fā)商放低授信門(mén)檻，商業(yè)銀行也會(huì)有自己一套對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承受能力的考量,�,！案嗟膹椥钥臻g意味著有待開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)，而非不可控的風(fēng)險(xiǎn),�,！� |