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近日,，隨著各地房地產(chǎn)市場(chǎng)“量價(jià)齊跌”以及銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)惜貸,，有關(guān)放松二套房貸政策,、降低開發(fā)貸款門檻的呼聲漸起,。
呼吁放松二套房貸限制
記者從商業(yè)銀行、地產(chǎn)界人士等多方獲悉,，目前各家商業(yè)銀行均將按揭貸款視為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，有研究也表明,，“第二套房貸”表現(xiàn)出資質(zhì)優(yōu)良,，商業(yè)銀行對(duì)取消二套房貸限制的呼聲尤為強(qiáng)烈,。日前中信銀行副行長蘇國新在上海公開表示，應(yīng)放松二套房貸限制,，“目前很多地方房地產(chǎn)市場(chǎng)在銷售方面遇到了困難,，從現(xiàn)實(shí)情況來看，有些地方的房價(jià)跟當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平不相當(dāng),，但也有些地方的房價(jià)是比較合理的,。”蘇國新表示,。
上海某國有商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融部人士告訴記者,，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，今年按揭貸款直到現(xiàn)在還未完成年初的計(jì)劃,，而往年第三季度時(shí)基本上已完成了全年指標(biāo),。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國金融機(jī)構(gòu)的個(gè)人房貸比8月僅增長190億元,，不及去年的五分之一,。雖然指標(biāo)完成困難，但各家商業(yè)銀行都不敢貿(mào)然觸犯央行所定的“紅線”,。今年6月,，上海部分商業(yè)銀行對(duì)二套房貸暗松標(biāo)準(zhǔn)，這一消息引起了上海銀監(jiān)部門的關(guān)注,。
昨日記者再次對(duì)相關(guān)商業(yè)銀行相關(guān)部門調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，目前包括興業(yè)、深發(fā)展等在內(nèi)的商業(yè)銀行均嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,，沒有松動(dòng)跡象,。
不過一股份制商業(yè)銀行高層人士表示，雖然個(gè)人住房貸款政策還沒有放開,，但是提高公積金貸款額度已經(jīng)給出了一個(gè)信號(hào),。“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)在四季度不能穩(wěn)住,，那么下一步政策制定部門很可能會(huì)考量松動(dòng)二套房貸政策,，或者通過調(diào)整交易稅比例放大交易量”。
“目前來看,，取消二套房貸限制無論對(duì)銀行,、地產(chǎn)商還是消費(fèi)者都是切實(shí)可行的政策�,！苯ㄔO(shè)銀行研究部高級(jí)經(jīng)理趙慶明認(rèn)為當(dāng)初采取二套房貸限制措施理由不太充分,，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，房價(jià)步入下降通道的過程中,，取消限制有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),，而對(duì)于房貸的風(fēng)險(xiǎn),，趙慶明認(rèn)為，由于目前房貸首付大都在二成以上,，且目前房地產(chǎn)市場(chǎng)只是局部有泡沫,，因此放松房貸不會(huì)給銀行帶來新的風(fēng)險(xiǎn)。
開發(fā)貸款門檻稍嫌“苛刻”
如果說放松二套房貸是為商業(yè)銀行招攬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)松綁,，那么關(guān)于開發(fā)貸款門檻的一系列限制,，在商業(yè)銀行看來則“過于苛刻了”。
上述股份制商業(yè)銀行高層人士表示,，按照央行規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)商要獲得銀行貸款，必須“四證”齊全且自有資金要達(dá)到30%上,，“這對(duì)商業(yè)銀行來說更容易控制風(fēng)險(xiǎn),，但是滿足這些條件的開發(fā)商需要貸款的也已經(jīng)不多了，除非是攤子鋪得太開缺乏流動(dòng)資金的地產(chǎn)商”,。按照他的理解,，能夠符合授信要求的房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)售機(jī)制，已經(jīng)基本能夠自籌所需資金,。而大量需要銀行信貸的,，恰恰是無法滿足授信條件的那些。
一國有銀行授信部門負(fù)責(zé)人對(duì)此則表示,，其實(shí)即便是對(duì)開發(fā)商放低授信門檻,，商業(yè)銀行也會(huì)有自己一套對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承受能力的考量�,！案嗟膹椥钥臻g意味著有待開發(fā)的市場(chǎng),，而非不可控的風(fēng)險(xiǎn)�,！� |