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央行“雙率”下調(diào)政策出臺(tái)一周，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然表現(xiàn)低迷,。有相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，對(duì)未來房價(jià)走勢(shì)持有“看跌”觀點(diǎn)的被訪者，占比高達(dá)74%,；而認(rèn)為“會(huì)漲”的客戶,，僅占20%。觀望情緒的持續(xù)彌漫,，使得“金九銀十”的二手樓市趨勢(shì)不明,。在市場(chǎng)萎縮的情況下，各家中介紛紛展開“自救”措施,。
逾七成客戶仍然悲觀
央行15日宣布“雙率”下調(diào)后一周,，市場(chǎng)反應(yīng)依舊平淡。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，與去年客戶普遍“看漲不看跌”的心態(tài)不同,，認(rèn)為未來房價(jià)下跌的客戶占比達(dá)到74%，其中持“微跌”觀點(diǎn)的被訪者占62%,，而12%的被訪者則認(rèn)為會(huì)“大跌”,。預(yù)測(cè)“會(huì)漲”的客戶僅占20%，剩余6%的被訪者則表示“持平”,。
該項(xiàng)調(diào)查還顯示,，改善型和首次購房的人群數(shù)量依舊占據(jù)絕大多數(shù)，但僅有3%的客戶認(rèn)為現(xiàn)時(shí)房價(jià)符合心理價(jià)位,。在購房計(jì)劃時(shí)間安排上,，46%會(huì)考慮在一年內(nèi)買房；選擇“一年到三年內(nèi)”買房的人數(shù)占到37%,，而會(huì)在三至五年內(nèi)購房的,，則占到17%。
二手樓市持續(xù)低迷
自今年5月份以來,，二手房市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)便在各地漫延開來并持續(xù)至今,。據(jù)記者掌握的數(shù)據(jù)顯示，與7月份相比,，8月北京二手房交易量環(huán)比下降了18.8%,；成交均價(jià)環(huán)比跌幅為2.7%；上海二手房市場(chǎng)在8月份繼續(xù)表現(xiàn)為量價(jià)雙降,，總成交金額環(huán)比下跌14.01%,，而總成交面積則減少了3.15%。
北京偉嘉安捷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)之后,，北京房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)并未出現(xiàn)較大變化，從貸款買房購買力來看,，同樣未出現(xiàn)較大漲幅,。由此可見，二手房市場(chǎng)對(duì)于央行政策的信號(hào)并未表現(xiàn)出太大關(guān)注,�,！皩�(duì)于貸款年限較長的房產(chǎn)個(gè)貸借款人來說,，貸款利率調(diào)整后下降的幅度并不是很大�,！眰ゼ伟步菀篼惥瓯硎�,。
中介企業(yè)展開自救
市場(chǎng)持續(xù)萎靡，導(dǎo)致中介行業(yè)開始步入“深冬”,。8月份上海全市十多家中介企業(yè),，月成交量紛紛大幅下降。更有甚者,，某個(gè)知名中介企業(yè)在當(dāng)月僅僅成交10余套物業(yè),。在這種情況下，不少中介企業(yè)或另辟蹊徑,，加大一手房代理業(yè)務(wù),；或借市場(chǎng)低迷成本降低之際，展開布局“圈地”,，以加強(qiáng)“御寒”能力,。
據(jù)記者了解，具備美資背景的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn),，近期高調(diào)宣布在新天地板塊,、淮海中路、龍茗路,、羅香路等地開出5家新店,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國區(qū)高級(jí)副總裁兼上海區(qū)域總經(jīng)理張衛(wèi)平認(rèn)為，如今的開店與以往不同,，這一動(dòng)作目標(biāo)在于重新布局原本的門店分布,，將郊區(qū)利潤較低的門店關(guān)閉轉(zhuǎn)而進(jìn)入中心城區(qū)，他將其形容為“練內(nèi)功加強(qiáng)過冬御寒能力”,。
此外,，一手房代理也成為不少中介公司另謀出路的經(jīng)營手段，如信義房屋的一手代理已占到30%,，合富置業(yè)的新房代理業(yè)務(wù)目前占到公司總收入約50%,，上海漢宇物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理施宏睿則向記者表示，公司已將原先僅占15%的一手房代理業(yè)務(wù),，提升至55%,，從而使得企業(yè)8月份的市場(chǎng)業(yè)績環(huán)比上漲了23%。 |