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2008年,，房地產(chǎn)開發(fā)商的日子沒那么滋潤了,。對比去年“很狂很暴利”的光景，一些開發(fā)商簡直恍若隔世,。
與此同時,，今年以來，“國房景氣指數(shù)”,、全國房地產(chǎn)貸款增幅,，均連續(xù)7個月逐月回落。雖然前者仍處于景氣空間,、后者仍高于全部貸款增幅,，但和去年的紅火相比，大多數(shù)人都認(rèn)定：今年全國房地產(chǎn)市場進(jìn)入了調(diào)整期,。
可以肯定的是,，在市場觀望情緒不減、現(xiàn)有政策不發(fā)生重大改變的前提下,，房地產(chǎn)市場無法擺脫調(diào)整的態(tài)勢,。
房地產(chǎn)市場冷風(fēng)吹
無論是房價上漲的乏力,，還是土地市場的頹勢，都讓人們感到了房地產(chǎn)市場的陣陣?yán)滹L(fēng),。
先看房價,。9月16日，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示,，8月份,，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比（比上月）下降0.1％。
再看土地市場,。與去年頻頻驚現(xiàn)“地王”迥異,，2008年以來,，北京,、上海等一線城市已有幾十宗土地流標(biāo)、流拍,，并有向二,、三線城市蔓延的趨勢。
據(jù)國家發(fā)改委統(tǒng)計,，7月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積、土地開發(fā)面積和新開工面積分別比上月下降27.7%,、35.7%和35.7%,。
宏觀調(diào)控沒有放松
盡管西安、沈陽等城市采取了備受爭議的“托市”措施,，但房地產(chǎn)商寄予厚望的根本性利好政策并未出臺,。
融資政策方面，8月27日,，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》,，要求嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款,，并禁止對土地閑置超過兩年以上的房地產(chǎn)項目貸款,。
9月1日，央行發(fā)表題為《引導(dǎo)貨幣信貸合理增長,，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),，加大對“三農(nóng)”、小企業(yè),、災(zāi)后重建的信貸支持》的文章,，房地產(chǎn)企業(yè)無緣信貸傾斜。
央行在8月15日發(fā)布的二季度貨幣政策執(zhí)行報告中稱,，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款增幅已連續(xù)7個月回落,。
盡管9月15日,，央行4年來首次決定下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，還下調(diào)中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率,，但對房地產(chǎn)企業(yè)影響并不大,。
土地政策方面，9月9日,，國土資源部再出嚴(yán)規(guī),，從2009年起，除國家重大工程可以暫緩?fù)�,，非農(nóng)建設(shè)占用耕地全面實行“先補(bǔ)后占”,。同時，閑置土地處置已被明確列為2008年土地督察重點(diǎn),。這些進(jìn)一步擠壓了房地產(chǎn)企業(yè)的“操作空間”,。
市場信心仍顯不足
國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來,，“國房景氣指數(shù)”已連續(xù)7個月出現(xiàn)環(huán)比回落,。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊9月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)稱,，8月份北京僅銷售商品住宅3371套,，銷售套數(shù)降至近兩年來最低。市場的信心仍顯不足,。
據(jù)國家發(fā)改委統(tǒng)計,，今年1—7月，全國商品住房竣工面積16533萬平方米,，同比增長12.4%,，增幅同比提高9個百分點(diǎn)；銷售面積27743萬平方米,，同比下降10.8%,，增幅同比下降37.2個百分點(diǎn)。
竣工面積和銷售面積背道而馳表明,，市場中的觀望情緒還一定程度地存在,。
暴漲暴跌都不好
進(jìn)入本輪調(diào)整以來，房地產(chǎn)企業(yè)一直寄希望于政策導(dǎo)向的變化,，幫助它們熬過難關(guān),。
然而，如今的土地,、信貸,、保障性住房等調(diào)控政策，讓房地產(chǎn)企業(yè)的期望一次次落空,�,？梢灶A(yù)見的是,，只要市場有效供求關(guān)系不發(fā)生根本扭轉(zhuǎn)，只要現(xiàn)有的政策不發(fā)生重大改變,，房地產(chǎn)市場的調(diào)整態(tài)勢就將繼續(xù)持續(xù)下去,。
住房問題，關(guān)系國計民生,。房價過高,，超出百姓承受范圍，最終勢必導(dǎo)致市場調(diào)整和房價理性回歸,。但是,，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條比較長，房價如果出現(xiàn)暴跌,，會對宏觀經(jīng)濟(jì)會產(chǎn)生重大影響,。暴漲暴跌都是房地產(chǎn)市場不健康的表現(xiàn)，都是我們要盡力避免的,。 |