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總部設(shè)在倫敦的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)HomeTrack日前發(fā)布報(bào)告說,，7月英國住房均價(jià)同比跌幅創(chuàng)7年來之最,，且下跌勢(shì)頭可能還會(huì)持續(xù)數(shù)月。分析人士指出,，美國次貸危機(jī)對(duì)歐洲信貸市場(chǎng)產(chǎn)生的明顯影響,，是導(dǎo)致包括英國在內(nèi)的西歐地區(qū)住房市場(chǎng)受到打擊的主要原因,。
英房市下滑加速
根據(jù)HomeTrack的報(bào)告，7月英格蘭和威爾士地區(qū)單套住房均價(jià)比去年同期下跌4.4%，降至16.85萬英鎊（約合33.60萬美元）,，跌幅高于6月的1.2%,，為HomeTrack2001年開始該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)以來的最大月度跌幅。
該機(jī)構(gòu)研究主任理查德·唐奈指出,，考慮到目前住房市場(chǎng)面臨的不確定因素短期內(nèi)不太可能消失,，房價(jià)下行壓力將持續(xù)到今年秋季。而英國央行也曾于近日表示,，英國住房市場(chǎng)下滑勢(shì)頭“正在加速”,。
實(shí)際上，英國房地產(chǎn)商所面臨的困境在西班牙也同樣存在,，并且,，這種困境因?yàn)槲靼嘌绹医?jīng)濟(jì)問題而表現(xiàn)得更具爆炸性。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,，截至本月15日,，西班牙前五大上市房地產(chǎn)公司累計(jì)減少了60億歐元市值；另有65家未上市公司申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù),。其中,，資產(chǎn)額曾在今年3月超過10億歐元的該國最大房地產(chǎn)商Martinsa-Fadesa，還因喪失償債能力而向債權(quán)銀行申請(qǐng)了破產(chǎn)保護(hù),。
市場(chǎng)人士分析,，由于美國次貸危機(jī)的爆發(fā)，歐洲銀行普遍提高住房抵押貸款利率并緊縮信貸,，這使得房屋買賣交易受到抑制,，房地產(chǎn)商還債能力大幅下降；而房地產(chǎn)企業(yè)的不景氣又會(huì)反過來造成其債權(quán)銀行的危機(jī),。如,，Martinsa-Fadesa的破產(chǎn)就曾引發(fā)了投資者對(duì)其主要債權(quán)人保培拉銀行股份的拋售。
美救市計(jì)劃難立即見效
與此同時(shí),，處于次貸危機(jī)中心的美國房地產(chǎn)市場(chǎng)卻即將迎來由美國國會(huì)眾議院和參議院先后表決通過的一攬子援助計(jì)劃,。然而，分析師的觀點(diǎn)和調(diào)查數(shù)據(jù)都顯示,，至少在當(dāng)前狀況下,，美國房價(jià)還將進(jìn)一步下跌，相當(dāng)一部分潛在購房者將繼續(xù)觀望,。
據(jù)美國政府統(tǒng)計(jì),，今年6月美國新房銷售量下降0.6%。自2007年6月以來,，新房銷售量萎縮33.2%,。而美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)則顯示,，如果以現(xiàn)有銷售量計(jì)算，今年6月底美國空置住房數(shù)量可滿足11.1個(gè)月的市場(chǎng)需求,，房屋銷售中間價(jià)下跌6.1%,。該協(xié)會(huì)會(huì)長理查德·蓋洛德說，這一調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，“面對(duì)房價(jià)下跌,，近1/4的潛在購房者正在觀望”。
美國RMIC住房抵押貸款保險(xiǎn)公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家童忠益認(rèn)為,，目前“還不算美國樓市的底部”,，他預(yù)計(jì)，美國房價(jià)到今年3,、4季度下滑幅度將達(dá)到最低點(diǎn),，明年將以減速的方式繼續(xù)下滑。而美國樓市的止跌和回暖,，則需要分別等到2009年底或2010年下半年左右,。 |