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總部設在倫敦的房地產研究機構HomeTrack日前發(fā)布報告說,，7月英國住房均價同比跌幅創(chuàng)7年來之最,，且下跌勢頭可能還會持續(xù)數(shù)月。分析人士指出,，美國次貸危機對歐洲信貸市場產生的明顯影響,，是導致包括英國在內的西歐地區(qū)住房市場受到打擊的主要原因,。
英房市下滑加速
根據(jù)HomeTrack的報告，7月英格蘭和威爾士地區(qū)單套住房均價比去年同期下跌4.4%,，降至16.85萬英鎊（約合33.60萬美元）,，跌幅高于6月的1.2%,，為HomeTrack2001年開始該項統(tǒng)計以來的最大月度跌幅。
該機構研究主任理查德·唐奈指出,，考慮到目前住房市場面臨的不確定因素短期內不太可能消失,，房價下行壓力將持續(xù)到今年秋季。而英國央行也曾于近日表示,，英國住房市場下滑勢頭“正在加速”,。
實際上，英國房地產商所面臨的困境在西班牙也同樣存在,，并且,，這種困境因為西班牙國家經濟問題而表現(xiàn)得更具爆炸性。統(tǒng)計數(shù)字顯示,，截至本月15日,，西班牙前五大上市房地產公司累計減少了60億歐元市值；另有65家未上市公司申請破產保護,。其中,，資產額曾在今年3月超過10億歐元的該國最大房地產商Martinsa-Fadesa，還因喪失償債能力而向債權銀行申請了破產保護,。
市場人士分析,，由于美國次貸危機的爆發(fā)，歐洲銀行普遍提高住房抵押貸款利率并緊縮信貸,，這使得房屋買賣交易受到抑制,，房地產商還債能力大幅下降；而房地產企業(yè)的不景氣又會反過來造成其債權銀行的危機,。如，Martinsa-Fadesa的破產就曾引發(fā)了投資者對其主要債權人保培拉銀行股份的拋售,。
美救市計劃難立即見效
與此同時,，處于次貸危機中心的美國房地產市場卻即將迎來由美國國會眾議院和參議院先后表決通過的一攬子援助計劃。然而,，分析師的觀點和調查數(shù)據(jù)都顯示,，至少在當前狀況下，美國房價還將進一步下跌,，相當一部分潛在購房者將繼續(xù)觀望,。
據(jù)美國政府統(tǒng)計，今年6月美國新房銷售量下降0.6%,。自2007年6月以來,，新房銷售量萎縮33.2%。而美國全國房地產經紀人協(xié)會的統(tǒng)計則顯示,，如果以現(xiàn)有銷售量計算,，今年6月底美國空置住房數(shù)量可滿足11.1個月的市場需求,，房屋銷售中間價下跌6.1%。該協(xié)會會長理查德·蓋洛德說,，這一調查數(shù)據(jù)顯示,，“面對房價下跌，近1/4的潛在購房者正在觀望”,。
美國RMIC住房抵押貸款保險公司首席經濟學家童忠益認為,，目前“還不算美國樓市的底部”，他預計,，美國房價到今年3,、4季度下滑幅度將達到最低點，明年將以減速的方式繼續(xù)下滑,。而美國樓市的止跌和回暖,，則需要分別等到2009年底或2010年下半年左右。 |