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總部設(shè)在倫敦的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)HomeTrack日前發(fā)布報(bào)告說,，7月英國住房均價(jià)同比跌幅創(chuàng)7年來之最,，且下跌勢頭可能還會持續(xù)數(shù)月,。分析人士指出，美國次貸危機(jī)對歐洲信貸市場產(chǎn)生的明顯影響,，是導(dǎo)致包括英國在內(nèi)的西歐地區(qū)住房市場受到打擊的主要原因。
英房市下滑加速
根據(jù)HomeTrack的報(bào)告,，7月英格蘭和威爾士地區(qū)單套住房均價(jià)比去年同期下跌4.4%,，降至16.85萬英鎊（約合33.60萬美元）,，跌幅高于6月的1.2%，為HomeTrack2001年開始該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)以來的最大月度跌幅,。
該機(jī)構(gòu)研究主任理查德·唐奈指出,，考慮到目前住房市場面臨的不確定因素短期內(nèi)不太可能消失，房價(jià)下行壓力將持續(xù)到今年秋季,。而英國央行也曾于近日表示,，英國住房市場下滑勢頭“正在加速”。
實(shí)際上,，英國房地產(chǎn)商所面臨的困境在西班牙也同樣存在,，并且，這種困境因?yàn)槲靼嘌绹医?jīng)濟(jì)問題而表現(xiàn)得更具爆炸性,。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,，截至本月15日，西班牙前五大上市房地產(chǎn)公司累計(jì)減少了60億歐元市值,；另有65家未上市公司申請破產(chǎn)保護(hù),。其中，資產(chǎn)額曾在今年3月超過10億歐元的該國最大房地產(chǎn)商Martinsa-Fadesa,，還因喪失償債能力而向債權(quán)銀行申請了破產(chǎn)保護(hù),。
市場人士分析，由于美國次貸危機(jī)的爆發(fā),，歐洲銀行普遍提高住房抵押貸款利率并緊縮信貸,，這使得房屋買賣交易受到抑制，房地產(chǎn)商還債能力大幅下降,；而房地產(chǎn)企業(yè)的不景氣又會反過來造成其債權(quán)銀行的危機(jī),。如，Martinsa-Fadesa的破產(chǎn)就曾引發(fā)了投資者對其主要債權(quán)人保培拉銀行股份的拋售,。
美救市計(jì)劃難立即見效
與此同時(shí),，處于次貸危機(jī)中心的美國房地產(chǎn)市場卻即將迎來由美國國會眾議院和參議院先后表決通過的一攬子援助計(jì)劃。然而,，分析師的觀點(diǎn)和調(diào)查數(shù)據(jù)都顯示,，至少在當(dāng)前狀況下，美國房價(jià)還將進(jìn)一步下跌,，相當(dāng)一部分潛在購房者將繼續(xù)觀望,。
據(jù)美國政府統(tǒng)計(jì)，今年6月美國新房銷售量下降0.6%,。自2007年6月以來,，新房銷售量萎縮33.2%。而美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的統(tǒng)計(jì)則顯示,，如果以現(xiàn)有銷售量計(jì)算,，今年6月底美國空置住房數(shù)量可滿足11.1個(gè)月的市場需求,，房屋銷售中間價(jià)下跌6.1%。該協(xié)會會長理查德·蓋洛德說,，這一調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，“面對房價(jià)下跌，近1/4的潛在購房者正在觀望”,。
美國RMIC住房抵押貸款保險(xiǎn)公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家童忠益認(rèn)為,，目前“還不算美國樓市的底部”，他預(yù)計(jì),，美國房價(jià)到今年3,、4季度下滑幅度將達(dá)到最低點(diǎn)，明年將以減速的方式繼續(xù)下滑,。而美國樓市的止跌和回暖,，則需要分別等到2009年底或2010年下半年左右。 |