一些能源大省的企業(yè)主資金開始回流樓市,。
近日,，來自山西煤礦、內(nèi)蒙古煤礦和河北鐵礦等能源企業(yè)主的將近50億元資金集中投資位于北京三里屯的商用物業(yè)三里屯SOHO,；溫州炒房團(tuán)則包攬了上海尚海灣樓盤兩棟物業(yè),，共183套房源，總價(jià)超過9.2億元,。
采訪中,，多數(shù)“礦老板”對此次地產(chǎn)投資極為低調(diào)，并不愿意直接回應(yīng)投資原因,。一位接近能源企業(yè)主的房地產(chǎn)人士向上海證券報(bào)表示,，目前所謂房價(jià)下跌并非游資入市主要原因，京滬商用物業(yè)稀缺性和其他投資領(lǐng)域匱乏可能引導(dǎo)更多能源企業(yè)主資金在未來進(jìn)入樓市,。
SOHO中國董事長潘石屹則告訴記者,，目前商用物業(yè)熱銷與房價(jià)下跌無關(guān)�,！白≌袌鋈源嬖诮祪r(jià)風(fēng)險(xiǎn),，開發(fā)商資金鏈嚴(yán)峻程度不減�,！�
相比之下,，京滬市中心商用物業(yè)和投資型物業(yè)價(jià)格有升無降。據(jù)了解,，三里屯SOHO的辦公樓和商鋪價(jià)格在開盤前仍有微幅上調(diào),，均價(jià)超過5萬元。上海尚海灣3.2萬/平方米的成交價(jià)更高于周邊同檔物業(yè),，而目前尚海灣銷售價(jià)格已經(jīng)升至4萬/平方米左右,。
“雖然目前京滬市中心投資型物業(yè)價(jià)格仍在上漲，但受到大勢影響,，目前的漲幅也屬于盤整期的價(jià)格,。一旦樓市整體復(fù)蘇,，此類物業(yè)可能是最先被拉升的樓市領(lǐng)域�,！币晃槐本┓康禺a(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為,，“另外，奧運(yùn)概念對北京樓市影響將比較深遠(yuǎn),。目前在建工程全部叫停,，民工撤離，這種局面將持續(xù)到殘奧會(huì)之后,，2008年的樓市供給不足將積蓄眾多剛性需求,。加上環(huán)內(nèi)商用物業(yè)供應(yīng)本就有限，這些都加劇了投資者抄底樓市,�,！�
據(jù)了解，截至目前,，開盤僅數(shù)天,，北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)站顯示的三里屯SOHO簽約金額已經(jīng)高達(dá)47.3億元。其中50%以上房源被來自山西,、內(nèi)蒙,、河北的十余名“礦老板”包攬。最大的單筆投資額超過4億元,。
“在通貨膨脹,、原材料成本上升、外貿(mào)形勢嚴(yán)峻等經(jīng)濟(jì)大勢下,，這些礦主的巨資能源收入很難找到新的投資出口,，而收租型不動(dòng)產(chǎn)的保值增值功能重新受到關(guān)注�,！睒I(yè)內(nèi)人士稱,。
這種投資心理在上海也有所顯現(xiàn)。6月份,，上海尚海灣豪庭集中成交183套房源,，單價(jià)3.2萬元/平方米，總價(jià)超過9.2億元,。記者獨(dú)家證實(shí),，整體收購尚海灣兩棟物業(yè)的神秘買家即是此前于樓市銷聲匿跡了一段時(shí)間的溫州炒房團(tuán)。
“和此前民間游資相比,，現(xiàn)在的民間資本資金力量更強(qiáng),，投資理念更加成熟。他們或以五年以上為投資期限,，或成立公司直接從事租賃性物業(yè)經(jīng)營,�,！币晃唤咏顿Y者的消息人士表示。
而專家表示,，由于“限外令”已經(jīng)在北京,、上海等地產(chǎn)生作用，外資對樓市的消化作用有限,，商用物業(yè)開發(fā)商正轉(zhuǎn)向內(nèi)資資本,，尤其是民間資本加速推銷可投資物業(yè),。
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