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30多家老商戶,，抱著就地回遷的希望，一等就是16年,。原本用于回遷的商鋪和樓盤不知怎的竟成了別人的經(jīng)營場所,。圖為事發(fā)地——地處繁華地帶的武漢庫瑪品牌服飾交易中心,。
舊城改造 承諾原商戶就地回遷
每次經(jīng)過商賈云集、車水馬龍的漢口六渡橋,，看到武漢庫瑪品牌服飾交易中心這棟大樓,，一種難以名狀的滋味涌上李翔（化名）的心頭。庫瑪品牌服飾交易中心所在的地方16年前是李翔和另外30多家商戶以及幾家單位的居住,、經(jīng)商和辦公場所,。
自古以來,，六渡橋的居民大多世代經(jīng)營小商品、服裝服飾,，目前這里是全國聞名的服裝服飾批發(fā)集散中心,。上世紀(jì)90年代初，武漢市開始對六渡橋老城區(qū)進(jìn)行舊城改造,。1991年起,，該地段原商戶的老房子被拆除，武漢銀城實業(yè)發(fā)展總公司承擔(dān)舊城改造任務(wù),，按照約定,，大廈建成后原商戶就地還建（回遷）。
如今屹立于繁華鬧市六渡橋,、占地10800平方米的陽光大廈,，即是舊城改造中崛起的一座商用建筑。記者看到,，武漢庫瑪品牌服飾交易中心占據(jù)著陽光大廈的樓盤的裙樓,。
李翔和30多家老商戶一起，抱著就地回遷的希望,，一等就是16年,。和李翔他們類似的還有幾十戶居民，也在苦苦等待著還建的樓房,。
李翔說,，從1991年起，我們這些產(chǎn)權(quán)所有人,，陸續(xù)與江漢區(qū)房地局簽訂了兩年內(nèi)就地還建的商鋪產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議,，并且按新商鋪的造價向房地局繳納了商鋪購置款。時至今日十五六年過去了,，原址新建的商業(yè)大廈已經(jīng)建成開業(yè)兩年多,，應(yīng)該就地還建的商鋪門面產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議仍未履行。現(xiàn)在我們卻只能眼睜睜地看著我們祖輩遺留下來的經(jīng)營地點(diǎn),、我們也交了購置款的商鋪門面,，而被別人強(qiáng)占經(jīng)營。
鳩占鵲巢 承諾幾經(jīng)周折難兌現(xiàn)
還建的商鋪和樓盤怎么就成了別人的經(jīng)營場所了呢,？
李翔的講述讓記者明白了個大概：1991年武漢市江漢區(qū)政府申請六渡橋商業(yè)中心二期危房改造,，市政府同意后，江漢區(qū)房地局與單位集體戶簽訂拆遷安置協(xié)議,，與私房房主簽訂了產(chǎn)權(quán)就地置換協(xié)議,，并按面積向私房房主收取了重置款。區(qū)房地局聯(lián)合農(nóng)業(yè)銀行武漢市分行所設(shè)立的銀城實業(yè)合作建設(shè)。此后由于房地產(chǎn)業(yè)陷入低谷,，商業(yè)中心的地皮就空置下來了,，部分私人商鋪產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議無法履行，此時已經(jīng)超過兩年內(nèi)還建的約定,。
看到無法履約,，江漢區(qū)房地局與銀城實業(yè)協(xié)議退出危房改造工程，遺留問題全部由銀城實業(yè)負(fù)責(zé)解決,。政府退出后,，農(nóng)業(yè)銀行也將銀城實業(yè)與自己脫鉤。1998年銀城實業(yè)公司將這塊地皮賣給陽光公司,，并承諾給陽光公司貸款,；陽光公司卻遲遲不付齊款項，理由是農(nóng)業(yè)銀行沒有履行給他貸款的承諾,。這樣一拖就到了2000年,，此時房地產(chǎn)行情回升，陽光大廈才開了工,。
陽光大廈的建設(shè)速度猶如蝸牛上樹,，慢得令人心焦，等待回遷的商戶們多次找到開發(fā)商銀城公司,，要求加快建設(shè)速度,。而銀城實業(yè)稱，陽光大廈是其與另一開發(fā)商武漢陽光置業(yè)有限公司共同投資的,，大廈建設(shè)由陽光公司負(fù)責(zé)管理,。而當(dāng)商戶們找到陽光公司時，陽光公司卻稱他們與銀城實業(yè)有約在先,，回遷問題理應(yīng)由銀城負(fù)責(zé),。幾經(jīng)周折，2001年5月11日,，銀城終于給回遷戶們寫下《承諾書》,，承諾從2001年6月15日算起，兩年內(nèi)解決回遷問題,。
直到2004年年中,，陽光大廈終于建成，苦等了12年的回遷戶們本以為苦盡甘來,，承諾可以兌現(xiàn)了,。但一等再等，回遷的消息遲遲不來,。更讓他們意想不到的是，2005年8月18日,，陽光大廈的裙樓上竟赫然掛出了“武漢庫瑪品牌服飾交易中心”的招牌,，苦等苦盼的回遷戶們連忙找到4年前寫下《承諾書》的開發(fā)商銀城公司問個究竟,。面對質(zhì)疑，銀城公司一再表示自己也很無奈,，稱與其合作的另一家開發(fā)商陽光公司一直拒絕與其按照投資比例分割建成的陽光大廈房產(chǎn),，因而根本無房給回遷者。
苦等16年 回遷戶至今有房難回
不久后,，迫于壓力,，銀城公司向法院起訴了陽光公司，請求法院對合建房屋進(jìn)行分割,。銀城公司承諾,，只要分得房子后，立即還房給回遷者,，決不拖延,。而此時，陽光大廈裙樓部分房產(chǎn)已經(jīng)被銀城公司的債權(quán)人中國長城資產(chǎn)管理公司武漢辦事處申請查封,。長城公司武漢辦稱,，銀城公司對陽光大廈的投資均來源于國家貸款，因數(shù)億元貸款未還,，為此,，國家審計署和中央巡視組都曾先后檢查督辦，要求必須將銀城公司貸款投資形成的國有資產(chǎn)收回,，否則將追究責(zé)任,。
2007年11月，湖北省高級法院依法分割陽光大廈的房產(chǎn),，結(jié)果判給銀城公司陽光大廈房產(chǎn)31443.78平方米,。然而8個月過去了，已經(jīng)苦等了16年的回遷商戶們至今依然有房難回,。
這段時間內(nèi),，李翔他們?yōu)榱俗约旱纳啼仯瑏韥砘鼗夭恢伊硕嗌俨块T多少人,，可相關(guān)部門的答復(fù)讓李翔們反反復(fù)復(fù)在畫一個圈：政府部門讓他們通過法律途徑解決,。區(qū)房地局說與農(nóng)行有協(xié)議，遺留問題全部由農(nóng)行解決,。銀城實業(yè)承認(rèn)問題,，“我們一定解決，但我們公司出現(xiàn)不良資產(chǎn),，被長城資產(chǎn)管理公司限制,，現(xiàn)在不能解決。”長城資產(chǎn)管理公司解釋道：“我們也是債權(quán)人,，你找我們沒有用,，等陽光實業(yè)公司還錢我們再解決你們的問題�,！标柟鈱崢I(yè)公司說：“我們愿意還商鋪給你們,，但得銀城實業(yè)公司同意�,！�
有人算了一筆賬：按照武漢市房產(chǎn)管理局網(wǎng)上公布的中山大道六渡橋地段的平均租金價格140元/平方米/月計算,，陽光大廈裙樓5萬多平方米，每月可收租金700多萬元,，年租金總額至少8400萬元,。這也就是說，從2004年建成到現(xiàn)在的4年間,，陽光大廈的租金收益已經(jīng)超過3個億,。
眼巴巴地看著別人坐收巨額租金，看不到希望的回遷戶們心中的苦不知該找誰訴說,。 |