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6月11日,，京城著名開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下樓盤遠(yuǎn)洋一方,，最新按照樓層和朝向不同,，推出一批特惠房,。其中,，樓座1層,、2層和頂層以及朝向東南,、西南的戶型享有8.5折優(yōu)惠,，折后均價(jià)在10700元/平方米左右,，同時(shí)一次性付款再9.2折,，首付50%以下9.8折,，50%以上9.5折。
這已不是北京第一家推出低折扣房的樓盤,，部分樓盤為促銷甚至推出低于8折的特價(jià)房,。更有甚者，“買房送寶馬,！”“買房送房,！”
“首付10%，封頂前付20%,！”京城樓市的持續(xù)低迷,，逼迫開(kāi)發(fā)商紛紛祭出新招，以便盡快將壓在手中的樓盤銷售出去,。
盡管如此,，低迷的樓市仍然未因此而有多少起色。
買就送＋打折售樓
“目前在售戶型主要為一居,、兩居和三居,，均價(jià)14800元/平米，一次性付款9.8折優(yōu)惠,。但現(xiàn)在特推出購(gòu)三居以上戶型送寶馬的特賣活動(dòng),。”地處東四環(huán)的樓盤美利山售樓處一位銷售人員稱,，如果不愿意要寶馬,，可以在房?jī)r(jià)上直接折扣35萬(wàn)元。
除了買房送寶馬,，目前樓市還出現(xiàn)買房送裝修,、買房送家電、買房送地下室,、買房送物業(yè)費(fèi)等變相折扣,，曦城國(guó)際甚至祭出買一套送一套的招數(shù)，以達(dá)到促銷的目的,。
更有一些樓盤在贈(zèng)房贈(zèng)車之余,，又搞起了打折活動(dòng)，甚至實(shí)行折上折,，折扣額度最低尚不到8折,。
強(qiáng)佑清河新城目前一次性付款可打8折，部分客戶在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再打9.9折,；亦莊珠江——奧古斯塔城邦在目前進(jìn)行的部分毛坯房源團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中,，均價(jià)8300元/平方米，最低折扣達(dá)到8.76折,。
“打折力度比較大的,，主要是京城五環(huán)外的一些樓盤,，這些樓盤因?yàn)榈乩砦恢迷颍煌ú粔虮憷�,，相�?duì)五環(huán)內(nèi)的樓盤銷售形勢(shì)更差一些,。”首創(chuàng)一負(fù)責(zé)人表示,，相對(duì)來(lái)說(shuō),，五環(huán)內(nèi)打折力度大的樓盤銷售形勢(shì)會(huì)因此較好，促銷效果更明顯一些,。
變相打折房?jī)r(jià)未降
盡管開(kāi)發(fā)商鉚足了勁做促銷，從以往的送花園,、送物業(yè),，升級(jí)到“送房送車”，甚至低折扣,、低首付,，但目前京城購(gòu)房者仍然保持理性，持幣觀望,。
據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，從去年11月起，北京樓市一直處于低迷的狀態(tài),，到2月份甚至跌到谷底后,，原本應(yīng)為樓市黃金期的“紅五月”，也由于汶川的地震,，導(dǎo)致了成交量爬升緩慢的現(xiàn)象,。但5月份簽約交易量環(huán)比4月還是有很明顯的上升勢(shì)頭。5月全市期房住宅成交量約為6698套,，比4月份4955套增加1743套,，環(huán)比增長(zhǎng)35.2%，同比去年9546套則下降30%,，5月全市日均簽約套數(shù)僅為223套,。
“從5月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管開(kāi)發(fā)商的折扣活動(dòng)不斷翻新,，但我們并沒(méi)有從這一方面看出實(shí)際成交量的增長(zhǎng),。”搜房網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,。
一開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為,，實(shí)際上目前樓市打折后，并沒(méi)有低于去年,，整體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)仍未下降,。只是去年的樓市叫得起價(jià),，但今年明顯叫不起價(jià)了。一些樓盤打折是因?yàn)槿卞X急著賣樓回籠資金,，還有一些樓盤則是促銷手段,，叫個(gè)高點(diǎn)的價(jià)格再給個(gè)低點(diǎn)的折扣。
“雖然低首付有誘惑,，但房?jī)r(jià)基數(shù)太大,，就是不用首付，也買不起呀,，月供得多少呀,！現(xiàn)在雖然打折了，但折扣還是不夠低,，我們還要等,！”一位購(gòu)房者道出了無(wú)數(shù)買家的心聲。
6月12日,，樓市傳媒舉辦了一個(gè)只針對(duì)“央視圈”的“微型房展”,，只要是央視員工購(gòu)買，就會(huì)得到比項(xiàng)目正常折扣還低1至2個(gè)點(diǎn)的“最低價(jià)”,，如果是知名主持人,、制片人，還會(huì)有更低的折扣,。
據(jù)了解,，在不到10天時(shí)間內(nèi)招滿了10個(gè)推介樓盤，其中不少是大開(kāi)發(fā)商旗下的知名樓盤,，如A-Ztown,、美利山、優(yōu)品國(guó)際公寓,、華翰國(guó)際等,。據(jù)悉，這些樓盤主要位于東部,，他們參與的主要原因是看中央視新址建成和使用后,，龐大的媒體從業(yè)人群將隨央視東遷，這個(gè)有購(gòu)買力的“央視圈”正是他們的目標(biāo)客戶群,。
去年底以來(lái),，房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)巨變，陷入一片低迷,，北京地產(chǎn)市場(chǎng)也難逃此劫,。開(kāi)發(fā)商打廣告、打折降價(jià)效果也不理想。從去年購(gòu)房者追著開(kāi)發(fā)商買房,，到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商追著意向購(gòu)房者推銷,，甚至不惜幫一些客戶鉆第二套房貸的政策空子，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸轉(zhuǎn)為買家市場(chǎng),。北京京展擔(dān)保副總經(jīng)理戴曉光說(shuō),。
開(kāi)發(fā)商墊首付變相促銷
相對(duì)于一些贈(zèng)送和打折的銷售方式，一些開(kāi)發(fā)商又在首付款上做起了文章,，以便吸引一些有購(gòu)房意向又苦于手頭沒(méi)有大額資金的購(gòu)房者,。
“首付2萬(wàn)買一居，3萬(wàn)買兩居,，5萬(wàn)買三居”,。“五一”期間,，燕郊樓盤上上城最先發(fā)起了北京周邊樓盤首付10％購(gòu)房的促銷方式,。這種促銷主要的操作模式是購(gòu)房者首付10%，由開(kāi)發(fā)商墊付另外的首付余款,，以此達(dá)到銀行的首付規(guī)定來(lái)辦理銀行的按揭。
與上上城的營(yíng)銷手法如出一轍,，燕郊的納丹堡,、星河皓月和意華東貿(mào)國(guó)際花園也利用了開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人墊足首付的手段促銷。這些樓盤首付款最低都在3萬(wàn)元左右,，其余首付可由開(kāi)發(fā)商墊資,，但購(gòu)房人必須在交房時(shí)把首付補(bǔ)齊。
近日,，這些北京市區(qū)隨處可見(jiàn)的燕郊樓盤促銷的廣告標(biāo)語(yǔ)遭到監(jiān)管部門查處,，均已被撤下。
“這個(gè)活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束了,，之前推出的低首付戶型已經(jīng)全部銷售完畢,。目前的戶型都是首付20％的�,！鄙仙铣且晃讳N售人士稱,。
但據(jù)了解，燕郊部分樓盤仍然可以私下購(gòu)買到首付10％的房子,。而且,，這種促銷方式也引起了京城部分樓盤的興趣。北京一些樓盤也推出了開(kāi)始首付10％,，封頂后付20％的促銷政策,。
“市內(nèi)一些樓盤所謂的首付10％，并非是真正的首付款，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)應(yīng)稱之為預(yù)付款,，付款10%后可擁有房屋權(quán),，但購(gòu)房者要在樓盤封頂之前付清剩余的首付余款后，才能辦理銀行按揭,，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有墊付首付資金向銀行貸款,，這只是一種變相的促銷方式，是售樓者搞的噱頭,�,！本┱箵�(dān)保副總經(jīng)理戴曉光稱。
戴曉光認(rèn)為,，燕郊那些低首付樓盤違規(guī)操作則在于,，購(gòu)房者在樓盤封頂前首付10%后簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商同時(shí)替購(gòu)房者墊付剩余的首付款,，此時(shí)購(gòu)房者就取得了房屋的所有權(quán),，并同時(shí)辦理了銀行按揭，開(kāi)發(fā)商則用購(gòu)房者的訂單套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款,，作為期房開(kāi)發(fā)的流動(dòng)資金,，這是違規(guī)操作，可能給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),。 |