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今年一季度，我國房地產市場變化明顯,，交易量萎縮,、土地流拍明顯、開發(fā)商資金鏈偏緊等三大問題凸顯,。昨天（6月4日）,，中國房地產協(xié)會產業(yè)與市場研究專業(yè)委員會和中國指數研究院聯(lián)合發(fā)布的《中國房地產市場研究報告》預計，短期內政府不可能出臺針對房地產行業(yè)的嚴厲調控,，對行業(yè)的調控將維持原有態(tài)勢,。報告建議開發(fā)企業(yè)，以保本微利的思想加快促銷,，加速銷售回款,，加快資金周轉。
三大問題“纏身”
報告稱,，自2007年11月份以來,，伴隨“二次房貸”政策及其細則出臺，房地產市場的觀望從珠三角開始,，逐步向長三角,、環(huán)渤海及其他省市蔓延，全國不少地方的住宅市場先后出現了交易萎縮狀況,，觀望氣氛日益濃重,，各地房價同比漲幅出現放緩。
數據顯示,，今年一季度北京商品房預售登記17247套,，登記面積195.8萬平方米，同比分別下降了27.8%和34.9%,，環(huán)比分別下滑47%和51.1%,。同期，深圳一手住宅成交了51.94萬平方米,，同比下降七成,。并且，二手房交易面積同比也下降68.73%,。天津商品住宅成交量同比下跌13.8%,。全國其他城市也紛紛出現成交量同比或環(huán)比普降現象,。
與此同時，報告指出,，一季度還出現土地流拍明顯和開發(fā)商資金鏈偏緊兩大現象,。
在土地市場方面，開發(fā)商拿地熱情快速消退,，土地流拍屢屢出現,。據不完全統(tǒng)計，自去年10月以來,，全國土地市場流拍約40余塊,，并有大量土地以底價成交。今年初,，北京市土地儲備中心公開招標3塊土地（包括受人矚目的廣渠門15號地塊）,，應者寥寥。4月上海出讓的8幅土地中,，有2幅土地因無人報名而流標,；深圳年初至今出讓居住用地共流拍6塊，建筑面積逾100萬平方米,。
值得注意的是,，除一線城市之外，土地流拍現象同樣波及二,、三線城市,。例如，廈門4月份10幅地塊有4幅流拍,，且黃金地段地塊的成交價與年前同地塊相比,，亦被“腰斬”。
開發(fā)商資金鏈偏緊,。報告說,，銀行開發(fā)貸款增量受到嚴格控制，按揭貸款緊縮,，市場觀望氣氛不減,，預售回款放慢，地產上市公司再融資節(jié)奏放慢,、規(guī)模受限等多種因素作用,，使得開發(fā)商資金鏈日益緊張。
對此,，一北京上市公司負責人也向記者坦言,，資金偏緊已經是房地產業(yè)內不爭的事實。
短期內料無新政
“由于國家政策對房地產供求雙方面的結構調整效力初顯,，未來一段時期內,，全國房地產市場仍將處于調整階段,。”報告分析預計,，短期內政府不可能出臺針對房地產行業(yè)的嚴厲調控,，對行業(yè)的調控將維持原有態(tài)勢。
報告建議,，在一季度我國宏觀經濟有所放緩和通脹壓力有所加大的情況下,，政府一定要繼續(xù)實施從緊的貨幣政策，繼續(xù)抑制市場過度投資需求,，擠出市場多余泡沫,；同時適時靈活運用財政政策,，包括土地,、稅收等手段，完善住房公積金制度,，增加住房有效供給,，抑制不合理需求。
另一方面,，報告建議必須落實住房保障各項工作,，并進一步規(guī)范房地產市場秩序，加強整個行業(yè)管理,。
對于房地產企業(yè),，報告建議抓住市場轉變契機，調整定位,，加強管理,。特別是有條件的企業(yè)，要爭取做強做大,，拓寬融資渠道,，保證企業(yè)資金鏈安全。 |