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由如家季報(bào)虧損所引發(fā)的“經(jīng)濟(jì)型酒店泡沫”,，日前又在上海舉行的“中國(guó)酒店投資峰會(huì)”上得到經(jīng)濟(jì)型酒店巨頭們的承認(rèn)，不過包括格林豪泰,、漢庭,、錦江之星、速8等企業(yè)的老總均表示,，企業(yè)已經(jīng)做好了從資金獲取到營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)控制等在內(nèi)的各種應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備,，不會(huì)放慢擴(kuò)張布點(diǎn)的步伐。而原先只做租賃經(jīng)營(yíng)或者只做特許加盟的酒店,，目前也在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中開始考慮同時(shí)營(yíng)運(yùn)多種模式,。
泡沫有助行業(yè)回歸理性
格林豪泰酒店管理集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO徐曙光表示，泡沫早在2006年就已經(jīng)出現(xiàn)了,，集中表現(xiàn)為：新增酒店供應(yīng)的供大于求,，和酒店取得物業(yè)時(shí)超過了可以支付的成本。許曙光此前的觀點(diǎn)是,，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店的泡沫至少已經(jīng)達(dá)到3成以上。
漢庭酒店集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官?gòu)埻貏t認(rèn)為,，過去很多熱錢流入這個(gè)行業(yè),，也推動(dòng)了它的進(jìn)步和發(fā)展，他不認(rèn)為市場(chǎng)存在“危機(jī)論”,，相反,，中國(guó)市場(chǎng)的容量還是相當(dāng)大，因?yàn)槊绹?guó)6成以上酒店是經(jīng)濟(jì)型酒店,，而中國(guó)前十名經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)占有率目前只有5％,，“任何行業(yè)在剛剛開始運(yùn)營(yíng)時(shí)候都會(huì)產(chǎn)生高于成熟產(chǎn)業(yè)的‘暴利’，和洗衣服一樣,，泡沫去掉之后,，剩下的肯定是干凈的衣服，有泡沫不是壞事,�,！�
錦江之星旅館有限公司總裁徐祖榮表示,，近年這個(gè)行業(yè)是發(fā)展過快了，他認(rèn)同格林豪泰和漢庭的看法,，但目前的“泡沫”,，也就是行業(yè)發(fā)展過于膨脹，造成物業(yè)成本的高漲而已,，企業(yè)只要有自己穩(wěn)健的發(fā)展思路和資金鏈條就無需懼怕,。
紛紛拓展新運(yùn)營(yíng)模式
徐曙光表示，格林豪泰旗下酒店去年的利潤(rùn)出現(xiàn)大幅上升,，目前已經(jīng)有240家酒店開業(yè),，今后格林豪泰的拓展方向包括：一是直接購(gòu)買物業(yè)，二是通過簽訂20年物業(yè)租賃合同的方式,。他透露,，集團(tuán)最近剛剛在西北直接購(gòu)買了一家擁有7家物業(yè)的企業(yè)。此外,，在支撐酒店擴(kuò)張的資金方面,，“目前的融資情況良好，甚至超出了過去的估計(jì),，以前所有投入的資金都自籌,，以后可考慮引入戰(zhàn)略投資伙伴�,！�
許曙光對(duì)目前規(guī)避經(jīng)濟(jì)型酒店投資過熱的思路還有推出“細(xì)分酒店產(chǎn)品”,。他表示，今年將推出一系列包括小型酒店在內(nèi)的細(xì)分產(chǎn)品,，來吸引不同需求的顧客,，“不能看到今年價(jià)格高就一窩蜂都上來，那樣明年價(jià)格肯定又會(huì)跌回去,，而是預(yù)先就做好準(zhǔn)備,，什么品種都做一點(diǎn)，品種的差異化有助于同時(shí)降低對(duì)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)”,。
張拓則表示,，漢庭目前全部是以租賃模式作為經(jīng)營(yíng)模式，通過酒店改造然后營(yíng)運(yùn),，沒有自有物業(yè),，目前租金占企業(yè)運(yùn)營(yíng)收入的比例一般在30％左右。但今后,，特許加盟模式在漢庭的比例會(huì)擴(kuò)大,，“挑選標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單，就是雙贏”,，漢庭將在中西部地區(qū),、北方環(huán)渤海,、東三省等地區(qū)加強(qiáng)布點(diǎn)，“占領(lǐng)中國(guó)主要省會(huì)城市是漢庭的布局方式”,。
與漢庭相反,，原先一直做特許加盟的速8則開始準(zhǔn)備做直營(yíng)，速8酒店(中國(guó))董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官柏力表示,，速8去年融資了一筆私募資金,，就是準(zhǔn)備做直營(yíng)店，今年的目標(biāo)是48家,，這是速8在全球首次推出直營(yíng),。他也不認(rèn)為經(jīng)濟(jì)型酒店出現(xiàn)危機(jī)，“原先大量的一二星級(jí)酒店將要消亡,，取而代之的就是經(jīng)濟(jì)型酒店,。這個(gè)市場(chǎng)很大，即使在二三線城市獲取的利潤(rùn),，也不會(huì)低于一線城市”,。
許祖榮對(duì)很多企業(yè)頭疼的“擴(kuò)張過度導(dǎo)致資金鏈瀕于斷裂”并不擔(dān)心，他表示,，錦江之星2006年在香港上市募集到很多錢,，現(xiàn)在這個(gè)錢也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有用完�,！拔覀儸F(xiàn)在不僅不缺錢,，哪一家酒店需要錢，我們還愿意投資”,。因此,，通過并購(gòu)來發(fā)展或許是錦江下一步的發(fā)展方向。接受記者提問時(shí),，許祖榮表示,，“并購(gòu)原則不能以冒進(jìn)為代價(jià)，我們以前與其他酒店也就并購(gòu)事宜接洽過,，但是最終覺得不值而沒有談成；老實(shí)講,，錦江這樣是冒著速度發(fā)展放慢的風(fēng)險(xiǎn)�,，F(xiàn)在，我們正在和一些企業(yè)談并購(gòu),，當(dāng)泡沫破滅時(shí),，大家都理智了，我們的機(jī)會(huì)也就來了”,。
去年,，如家以3.4億元收購(gòu)行業(yè)排名第八的七斗星連鎖酒店100%股權(quán),，成就了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)最大的收購(gòu)案。而錦江之星也曾與七斗星接洽,，但最后選擇了退出,。 |