次貸危機(jī)發(fā)生以來，美國房屋市場蕭條,，房價普遍下降,，花旗、美林等大銀行虧損累累,。但是,，在紐約皇后區(qū)華人聚居的法拉盛，新蓋的商業(yè)和公寓大樓卻一幢接一幢地拔地而起,。面對這一“反�,！爆F(xiàn)象，記者采訪了紐約一家房貸機(jī)構(gòu)——新美貸款銀行的高級貸款顧問潘亞東先生,。
潘亞東認(rèn)為,，次貸危機(jī)的發(fā)生與美國人超前消費(fèi)和銀行追求高額利潤有直接關(guān)系。本來美國銀行對個人房屋貸款申請的審查是比較嚴(yán)格的,，沒有信用記錄或信用記錄在600點(diǎn)以下的個人,，很難得到房貸。但最近10來年,，美國房地產(chǎn)市場興旺,，不僅開工在建的房屋數(shù)量在增加，房價也不斷攀升,。這就造成“擁有地產(chǎn)的人,，將來就一定能還得起貸款”的假象。為了追逐比一般房貸高3%至4%的利率,，銀行放寬了貸款要求,，也給信用記錄在600點(diǎn)以下的人發(fā)放房貸，而且貸款額度也大大提高,，從最高為房價的60%至70%增加到100%,。這就鼓勵了許多本來沒有能力貸款的美國人超前消費(fèi)，向銀行去借這種利率為10%的高利貸,。所有這一切,，都建立在“房價會年年大幅上漲，人人都能還得起貸款”的錯誤假設(shè)上。一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題或房屋供過于求,、房價不再猛漲且開始下滑,，勢必有一些人還不起貸款，那么,，出現(xiàn)危機(jī)就是必然的了,。美國在2005年才出現(xiàn)次貸業(yè)務(wù)，僅兩年多的工夫就遭遇危機(jī),，足以證明這種不顧巨大風(fēng)險而追求高額利潤的做法如何危險,。
與一般人所想象的不同，次貸危機(jī)中受到打擊最大的,，不是具體辦理這些貸款的中小銀行和貸款機(jī)構(gòu),，反而是像花旗和美林那樣的大銀行。這是由于小銀行資金有限,，它們一般都把次貸合同賣給大銀行,，以取得流動資金。而大銀行則把許多次貸合同打包,，并重新包裝，成為新的金融產(chǎn)品,，再賣給大投資基金,。因此，當(dāng)危機(jī)臨頭時,，小銀行有可能幸免于難,，而大銀行盡管資本雄厚，卻損失慘重,。
值得一提的是,，次貸危機(jī)對美國華人社區(qū)則幾乎沒有影響，這要?dú)w功于華人的文化傳統(tǒng)和消費(fèi)方式,。華人在美國仍保持著勤勞節(jié)儉的好傳統(tǒng),，而且習(xí)慣于不借錢不欠債。盡管華人在擁有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力后,，會首先想到買房置屋,，但大多數(shù)人還是攢夠了錢后才買房，或盡量少貸款,。加上華人還貸的信譽(yù)也比較好,，因此申請次貸的人相對較少。像潘亞東所在的新美貸款銀行完全不提供次貸業(yè)務(wù),。這種穩(wěn)健的經(jīng)營方式,，使它免受了次貸危機(jī)的深重影響。隨著法拉盛地區(qū)華人人口的增加，經(jīng)濟(jì)的繁榮,，對房屋需求的旺盛,，就出現(xiàn)了本文開頭的一幕：美國其他地區(qū)房屋市場不景氣，而紐約法拉盛地區(qū)的房產(chǎn)市場卻一枝獨(dú)秀,，欣欣向榮,。
預(yù)測次貸危機(jī)的前景，潘亞東倒還不是太悲觀,。他認(rèn)為,，美國政府已經(jīng)采取了一系列的注資、降息,、延緩還貸等措施,，如無其他因素影響，到今年底,，次貸危機(jī)有望得到緩解,。不過，如果美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退,，失業(yè)率會增加,，還不起貸款的人就會增多，其危機(jī)就可能進(jìn)一步加劇,。
�,。ū緢舐�(lián)合國3月24日電）
|
|