次貸危機發(fā)生以來,，美國房屋市場蕭條，房價普遍下降,，花旗,、美林等大銀行虧損累累。但是,，在紐約皇后區(qū)華人聚居的法拉盛,，新蓋的商業(yè)和公寓大樓卻一幢接一幢地拔地而起。面對這一“反常”現(xiàn)象,，記者采訪了紐約一家房貸機構(gòu)——新美貸款銀行的高級貸款顧問潘亞東先生,。
潘亞東認為，次貸危機的發(fā)生與美國人超前消費和銀行追求高額利潤有直接關(guān)系,。本來美國銀行對個人房屋貸款申請的審查是比較嚴格的,，沒有信用記錄或信用記錄在600點以下的個人，很難得到房貸,。但最近10來年,，美國房地產(chǎn)市場興旺，不僅開工在建的房屋數(shù)量在增加,，房價也不斷攀升,。這就造成“擁有地產(chǎn)的人，將來就一定能還得起貸款”的假象,。為了追逐比一般房貸高3%至4%的利率,，銀行放寬了貸款要求，也給信用記錄在600點以下的人發(fā)放房貸,，而且貸款額度也大大提高,，從最高為房價的60%至70%增加到100%。這就鼓勵了許多本來沒有能力貸款的美國人超前消費,，向銀行去借這種利率為10%的高利貸,。所有這一切，都建立在“房價會年年大幅上漲,，人人都能還得起貸款”的錯誤假設(shè)上,。一旦經(jīng)濟出現(xiàn)問題或房屋供過于求、房價不再猛漲且開始下滑,，勢必有一些人還不起貸款,，那么，出現(xiàn)危機就是必然的了,。美國在2005年才出現(xiàn)次貸業(yè)務(wù),，僅兩年多的工夫就遭遇危機，足以證明這種不顧巨大風(fēng)險而追求高額利潤的做法如何危險,。
與一般人所想象的不同,，次貸危機中受到打擊最大的，不是具體辦理這些貸款的中小銀行和貸款機構(gòu),，反而是像花旗和美林那樣的大銀行,。這是由于小銀行資金有限，它們一般都把次貸合同賣給大銀行,，以取得流動資金,。而大銀行則把許多次貸合同打包，并重新包裝，成為新的金融產(chǎn)品,，再賣給大投資基金,。因此，當危機臨頭時,，小銀行有可能幸免于難,，而大銀行盡管資本雄厚，卻損失慘重,。
值得一提的是,，次貸危機對美國華人社區(qū)則幾乎沒有影響，這要歸功于華人的文化傳統(tǒng)和消費方式,。華人在美國仍保持著勤勞節(jié)儉的好傳統(tǒng),，而且習(xí)慣于不借錢不欠債。盡管華人在擁有一定的經(jīng)濟實力后,，會首先想到買房置屋,，但大多數(shù)人還是攢夠了錢后才買房，或盡量少貸款,。加上華人還貸的信譽也比較好,，因此申請次貸的人相對較少。像潘亞東所在的新美貸款銀行完全不提供次貸業(yè)務(wù),。這種穩(wěn)健的經(jīng)營方式,，使它免受了次貸危機的深重影響。隨著法拉盛地區(qū)華人人口的增加,，經(jīng)濟的繁榮,，對房屋需求的旺盛，就出現(xiàn)了本文開頭的一幕：美國其他地區(qū)房屋市場不景氣,，而紐約法拉盛地區(qū)的房產(chǎn)市場卻一枝獨秀,，欣欣向榮。
預(yù)測次貸危機的前景,，潘亞東倒還不是太悲觀,。他認為，美國政府已經(jīng)采取了一系列的注資,、降息,、延緩還貸等措施，如無其他因素影響,，到今年底，次貸危機有望得到緩解,。不過,，如果美國經(jīng)濟出現(xiàn)衰退，失業(yè)率會增加，還不起貸款的人就會增多,，其危機就可能進一步加劇,。
（本報聯(lián)合國3月24日電）
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