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有關廉租房,、經(jīng)濟適用房和住房租賃的稅收優(yōu)惠政策終于敲定,。
財政部,、國家稅務總局日前發(fā)出通知規(guī)定,，個人購買經(jīng)濟適用住房,，在法定稅率基礎上減半征收契稅,；廉租住房經(jīng)營管理單位的租金收入，免征營業(yè)稅,、房產(chǎn)稅,；對個人出租住房取得的所得減征10％的個人所得稅。
根據(jù)這份《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》,，廉租住房經(jīng)營管理單位,、房地產(chǎn)開發(fā)商、個人等主體在符合相關條件的情況下,，可以獲得營業(yè)稅,、房產(chǎn)稅、土地使用稅,、土地增值稅,、印花稅、契稅以及所得稅等方面的優(yōu)惠,。
開發(fā)可免征土地使用稅
通知稱,，對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格,、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房,、商品住房項目中配套建造廉租住房,，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供相關材料,，可按比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅,；如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房,、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的印花稅,。
企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房,、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的,，免征土地增值稅。
個人購經(jīng)適房契稅減半
通知對個人的優(yōu)惠政策包括,，購買經(jīng)濟適用住房,，在法定稅率基礎上減半征收契稅；按規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼,，免征個人所得稅,；個人捐贈住房作為廉租住房的,，捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除,。
個人出租收入減稅10％
在支持住房租賃市場發(fā)展方面,，通知規(guī)定，對個人出租住房收入減征10％的個人所得稅,；對個人出租,、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅,；對個人出租住房,，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,，減征4％的房產(chǎn)稅。
國務院曾于2007年8月在《關于解決城市低收入家庭住房困難若干意見》中提出,，有關部門要抓緊研究制定廉租住房建設,、經(jīng)濟適用住房建設和住房租賃的稅收支持政策。
通知規(guī)定,，上述與廉租住房,、經(jīng)濟適用住房相關的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行，文到之日前已征稅款在以后應繳稅款中抵減,。與住房租賃相關的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行,。 |