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有關(guān)廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃的稅收優(yōu)惠政策終于敲定。
財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知規(guī)定,，個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅,；廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅,、房產(chǎn)稅,；對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減征10％的個(gè)人所得稅。
根據(jù)這份《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》,，廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位,、房地產(chǎn)開發(fā)商、個(gè)人等主體在符合相關(guān)條件的情況下,，可以獲得營(yíng)業(yè)稅,、房產(chǎn)稅、土地使用稅,、土地增值稅,、印花稅、契稅以及所得稅等方面的優(yōu)惠,。
開發(fā)可免征土地使用稅
通知稱,，對(duì)廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅,。
開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房,，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房,，如能提供相關(guān)材料，可按比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅,；如能提供政府部門出具的相關(guān)材料,，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅,。
企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的,，免征土地增值稅,。
個(gè)人購(gòu)經(jīng)適房契稅減半
通知對(duì)個(gè)人的優(yōu)惠政策包括，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅,；按規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅,；個(gè)人捐贈(zèng)住房作為廉租住房的,，捐贈(zèng)額未超過其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除,。
個(gè)人出租收入減稅10％
在支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展方面,，通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房收入減征10％的個(gè)人所得稅,；對(duì)個(gè)人出租,、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅,；對(duì)個(gè)人出租住房,，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,，減征4％的房產(chǎn)稅。
國(guó)務(wù)院曾于2007年8月在《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見》中提出，有關(guān)部門要抓緊研究制定廉租住房建設(shè),、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和住房租賃的稅收支持政策,。
通知規(guī)定，上述與廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行,，文到之日前已征稅款在以后應(yīng)繳稅款中抵減。與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行,。 |