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民調(diào)顯示,，37.1％公眾認為按照現(xiàn)有房價漲速,，中等收入人群可能“一輩子買不起房”
“低收入家庭：廉租房＋經(jīng)濟適用房；中等收入家庭：限價房＋經(jīng)濟租用房,；高收入家庭：市場,。”近日,，建設部副部長姜偉新表示,，在著力解決低收入家庭住房困難的同時，要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務,。
商品房的價格無力承擔,，經(jīng)濟適用房的條件又不可能滿足，被稱為“社會夾心層”的中等收入人群只能“望房興嘆”,。建設部最近的表態(tài)對他們來說,，無疑是個好消息。
中等收入群體何時才能買到房,？近日,，中國青年報社會調(diào)查中心和騰訊網(wǎng)聯(lián)合開展的一項有5025人參加的調(diào)查顯示，只有7．8％的人認為,，按照目前房價的上漲速度,，中等收入人群5年之內(nèi)能買得起房；24.9％的人把預期目標定在10年之內(nèi),；29.1％的人把買房計劃推遲到“20年之內(nèi)”,；還有37.1％的人選擇了“一輩子都買不起”。
另一項數(shù)據(jù)顯示,，61.9％的公眾熱切期待,，將中等收入家庭納入政府住房保障的政策范圍之內(nèi),。調(diào)查發(fā)現(xiàn),，中等收入人群住房困難的最主要原因是，“商品房房價太高,，無力購買”,，占82.3％；其次是“住房保障人群的門檻過高,，自己未被劃入這個范圍”,，占45.3％。
2月18日,，備受矚目的北京市限價房購買和管理相關政策試行辦法公布,，征求意見稿中規(guī)定,，三口之家的北京市民購買限價房，家庭年收入不得超過8．8萬元,，申請人須具有本地戶口,，單身申請人年齡須在30歲以上。
新政策一出臺,，就引起社會強烈反響,。從調(diào)查看出，公眾對北京市新的限價房政策多有不滿,。34.6％的人認為這一標準過低,，還是將多數(shù)中等收入人群擋在了限價房之外；31.6％的人認為,，“將外來人口和青年人排除在外,，不合理�,！�
人們關注的焦點集中在,，限價房能否填補經(jīng)濟適用房和商品房之間的斷層，能否將急缺住房的中等收入家庭“全面覆蓋”,？
根據(jù)2006年統(tǒng)計年鑒,，2005年北京市居民家庭現(xiàn)金收入每人每年17818元，一個中等收入的三口之家的年收入約為5．3萬元,，低于新政策設置的8．8萬元的收入門檻,。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理金育松說，“從數(shù)字上看,，這次的限價房政策,，中等收入人群應該都涵蓋進去了，覆蓋面還是比較廣的,�,！�
“畫餅充饑！”社科院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容對此持不同看法,。他表示,，2008年政府計劃為限價房和經(jīng)濟適用房花費1530億元，2007年住房銷售總額是27000億元,，只占房屋需求的5％~6％,。“80％以上的中低收入居民去競爭20％的保障性住房,，可能解決嗎,？”
民眾對新限價房政策的態(tài)度也有明顯分歧。28.4％的人認為限價房新政“比較合理”,；34.6％的人認為“不太合理”,。有人質(zhì)疑,，中等收入的標準是怎樣制訂出來的？在不同城市,，這一標準圈定的人群可能會有明顯差異,。
調(diào)查中，27.5％的人認為中等收入人群的家庭年收入應該在3~6萬元的范圍內(nèi),，24.7％的人選擇了6~10萬元標準,，15.0％的人支持10~20萬元，另有18.8％的人認為應該根據(jù)城市規(guī)模和區(qū)域來劃分,。
獲選率最高的家庭年收入“3~6萬元”的標準,，和北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)字比較一致。據(jù)資料顯示,，北京市去年限價房的價格在4800元~7300元／平方米之間,，平均每平方米的價格要高出經(jīng)濟適用房2500元左右。也就是說,，一套70平方米的限價房約為30~50萬元,，相當于“3~6萬元”年收入家庭10年的全部收入，顯然是一個不小的負擔,。
北京市商品房售價和限價房價格的差距仍在拉大,，這也是影響公眾態(tài)度的原因之一。
2007年四季度北京房展上,，樓盤成交均價已高達1萬元／平方米以上,，展會首日二手房意向成交均價也突破9000元／平方米。由此看來,，最高售價7300元的限價房必然是中低收入人群熱切關注的房源,。
調(diào)查顯示，公眾票選出來的保障中等收入人群住房的措施分別是“增加限價房的數(shù)量（59.2％）”,、“降低經(jīng)濟適用房的門檻（49.7％）”和“降低限價房的門檻（45.5％）”,。
“保障性住房應該分為幾個體系，廉租房,，經(jīng)濟適用房,，然后才是限價房，最后是商品房,�,！苯鹩蓪鉀Q中等收入人群的住房問題有不同看法。他說,，真正無房可住的弱勢群體可以在廉租房和經(jīng)濟適用房兩個方面尋求政府保障。中等收入的家庭,，努力一下還是可以在市場中購買商品房的,。
金育松認為,，“有房可住”和“買房來住”是兩個不同概念。占人口80％的中等收入人群是一個龐大群體,，如果都堅持買房住,，那么任何一種住房政策都沒法滿足。
與上述的觀點不同的是,，調(diào)查中,，公眾選出的最應優(yōu)先保障住房的群體是中低收入人群，其次應該優(yōu)先保障住房的中等收入人群,，這個結果有些讓人出乎意料,，列第三位的才是低收入人群。這也從一個側面反映出,，中等收入人群的數(shù)量眾多,、對住房保障的要求相當迫切。 |