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民調(diào)顯示,，37.1％公眾認(rèn)為按照現(xiàn)有房?jī)r(jià)漲速,，中等收入人群可能“一輩子買不起房”
“低收入家庭：廉租房＋經(jīng)濟(jì)適用房,；中等收入家庭：限價(jià)房＋經(jīng)濟(jì)租用房,；高收入家庭：市場(chǎng)�,！苯�,，建設(shè)部副部長(zhǎng)姜偉新表示，在著力解決低收入家庭住房困難的同時(shí),，要把幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題作為一項(xiàng)重要任務(wù),。
商品房的價(jià)格無(wú)力承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房的條件又不可能滿足,，被稱為“社會(huì)夾心層”的中等收入人群只能“望房興嘆”,。建設(shè)部最近的表態(tài)對(duì)他們來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息,。
中等收入群體何時(shí)才能買到房,？近日，中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心和騰訊網(wǎng)聯(lián)合開(kāi)展的一項(xiàng)有5025人參加的調(diào)查顯示,，只有7．8％的人認(rèn)為,，按照目前房?jī)r(jià)的上漲速度，中等收入人群5年之內(nèi)能買得起房,；24.9％的人把預(yù)期目標(biāo)定在10年之內(nèi),；29.1％的人把買房計(jì)劃推遲到“20年之內(nèi)”；還有37.1％的人選擇了“一輩子都買不起”,。
另一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,，61.9％的公眾熱切期待，將中等收入家庭納入政府住房保障的政策范圍之內(nèi),。調(diào)查發(fā)現(xiàn),，中等收入人群住房困難的最主要原因是,，“商品房房?jī)r(jià)太高,，無(wú)力購(gòu)買”，占82.3％,；其次是“住房保障人群的門檻過(guò)高,，自己未被劃入這個(gè)范圍”，占45.3％,。
2月18日,，備受矚目的北京市限價(jià)房購(gòu)買和管理相關(guān)政策試行辦法公布，征求意見(jiàn)稿中規(guī)定,，三口之家的北京市民購(gòu)買限價(jià)房,，家庭年收入不得超過(guò)8．8萬(wàn)元,，申請(qǐng)人須具有本地戶口，單身申請(qǐng)人年齡須在30歲以上,。
新政策一出臺(tái),，就引起社會(huì)強(qiáng)烈反響。從調(diào)查看出,，公眾對(duì)北京市新的限價(jià)房政策多有不滿,。34.6％的人認(rèn)為這一標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，還是將多數(shù)中等收入人群擋在了限價(jià)房之外,；31.6％的人認(rèn)為,，“將外來(lái)人口和青年人排除在外，不合理,�,！�
人們關(guān)注的焦點(diǎn)集中在，限價(jià)房能否填補(bǔ)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房之間的斷層,，能否將急缺住房的中等收入家庭“全面覆蓋”,？
根據(jù)2006年統(tǒng)計(jì)年鑒，2005年北京市居民家庭現(xiàn)金收入每人每年17818元,，一個(gè)中等收入的三口之家的年收入約為5．3萬(wàn)元,，低于新政策設(shè)置的8．8萬(wàn)元的收入門檻。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理金育松說(shuō),，“從數(shù)字上看,，這次的限價(jià)房政策，中等收入人群應(yīng)該都涵蓋進(jìn)去了,，覆蓋面還是比較廣的,。”
“畫餅充饑,！”社科院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容對(duì)此持不同看法,。他表示，2008年政府計(jì)劃為限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房花費(fèi)1530億元,，2007年住房銷售總額是27000億元,，只占房屋需求的5％~6％�,！�80％以上的中低收入居民去競(jìng)爭(zhēng)20％的保障性住房,，可能解決嗎？”
民眾對(duì)新限價(jià)房政策的態(tài)度也有明顯分歧,。28.4％的人認(rèn)為限價(jià)房新政“比較合理”,；34.6％的人認(rèn)為“不太合理”。有人質(zhì)疑，中等收入的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣制訂出來(lái)的,？在不同城市,，這一標(biāo)準(zhǔn)圈定的人群可能會(huì)有明顯差異。
調(diào)查中,，27.5％的人認(rèn)為中等收入人群的家庭年收入應(yīng)該在3~6萬(wàn)元的范圍內(nèi),，24.7％的人選擇了6~10萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)，15.0％的人支持10~20萬(wàn)元,，另有18.8％的人認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)城市規(guī)模和區(qū)域來(lái)劃分,。
獲選率最高的家庭年收入“3~6萬(wàn)元”的標(biāo)準(zhǔn)，和北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字比較一致,。據(jù)資料顯示,，北京市去年限價(jià)房的價(jià)格在4800元~7300元／平方米之間，平均每平方米的價(jià)格要高出經(jīng)濟(jì)適用房2500元左右,。也就是說(shuō),，一套70平方米的限價(jià)房約為30~50萬(wàn)元，相當(dāng)于“3~6萬(wàn)元”年收入家庭10年的全部收入,，顯然是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān),。
北京市商品房售價(jià)和限價(jià)房?jī)r(jià)格的差距仍在拉大，這也是影響公眾態(tài)度的原因之一,。
2007年四季度北京房展上,，樓盤成交均價(jià)已高達(dá)1萬(wàn)元／平方米以上，展會(huì)首日二手房意向成交均價(jià)也突破9000元／平方米,。由此看來(lái),，最高售價(jià)7300元的限價(jià)房必然是中低收入人群熱切關(guān)注的房源。
調(diào)查顯示,，公眾票選出來(lái)的保障中等收入人群住房的措施分別是“增加限價(jià)房的數(shù)量（59.2％）”,、“降低經(jīng)濟(jì)適用房的門檻（49.7％）”和“降低限價(jià)房的門檻（45.5％）”。
“保障性住房應(yīng)該分為幾個(gè)體系,，廉租房,，經(jīng)濟(jì)適用房，然后才是限價(jià)房,，最后是商品房,。”金育松對(duì)解決中等收入人群的住房問(wèn)題有不同看法,。他說(shuō),，真正無(wú)房可住的弱勢(shì)群體可以在廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)蓚�(gè)方面尋求政府保障。中等收入的家庭,，努力一下還是可以在市場(chǎng)中購(gòu)買商品房的。
金育松認(rèn)為，“有房可住”和“買房來(lái)住”是兩個(gè)不同概念,。占人口80％的中等收入人群是一個(gè)龐大群體,，如果都堅(jiān)持買房住，那么任何一種住房政策都沒(méi)法滿足,。
與上述的觀點(diǎn)不同的是,，調(diào)查中，公眾選出的最應(yīng)優(yōu)先保障住房的群體是中低收入人群,，其次應(yīng)該優(yōu)先保障住房的中等收入人群,，這個(gè)結(jié)果有些讓人出乎意料，列第三位的才是低收入人群,。這也從一個(gè)側(cè)面反映出,，中等收入人群的數(shù)量眾多、對(duì)住房保障的要求相當(dāng)迫切,。 |