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昨日（28日），覆蓋中國95%網(wǎng)民的百度根據(jù)2007年網(wǎng)民全年檢索情況,，勾勒出房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)圖景,。百度發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報告認(rèn)為，上世紀(jì)70年代到80年代出生的青年人正日益成為購房生力軍,。
“由于百度的調(diào)查范圍基本覆蓋了整個購房人群,，因此發(fā)布的報告能夠真實反映購房者的心態(tài)與意愿”，業(yè)內(nèi)專家表示,。零點公司調(diào)查顯示,，年齡在21—30歲之間的購房者在北京商品住宅購房者中占38.8%，而CCNIC調(diào)查顯示,，18—35歲網(wǎng)民在網(wǎng)民年齡構(gòu)成中占主體,，這意味著中國網(wǎng)民的基本構(gòu)成與購房群體大致吻合。
外來置業(yè)潮推高京滬房價
隨著2008年奧運(yùn)會和2010年世博會召開在即,，北京和上海的房產(chǎn)被認(rèn)為升值潛力巨大,，成為住房投資者眼中的焦點,。百度發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報告顯示，在對北京的房地產(chǎn)進(jìn)行搜索和了解的網(wǎng)民中,，有相當(dāng)高比例的網(wǎng)民來自外省,，他們對在京置業(yè)的潛在需求旺盛，搜索北京房產(chǎn)信息的北京網(wǎng)民只占樣本量的10%,，但關(guān)注北京房地產(chǎn)項目的網(wǎng)民在樣本量中的比例卻高達(dá)26.35%,。
其中，廣東,、浙江和江蘇籍網(wǎng)民在京,、滬異地置業(yè)的興趣十分濃厚，但京滬合適房源普遍供不應(yīng)求,，因此,，外省網(wǎng)民在京滬地區(qū)購房熱潮可能是京滬房價居高不下的原因之一。
更關(guān)注開發(fā)商品牌
百度通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),，網(wǎng)民在購房時比較看重開發(fā)商品牌,。用百度搜索房地產(chǎn)信息的網(wǎng)民中，很多是輸入強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)商品牌或具體案名進(jìn)行查詢,。百度推斷,，這個群體應(yīng)該會有著極強(qiáng)的廣告接受度。
調(diào)查顯示,，網(wǎng)民對公寓項目的關(guān)注度較高,。2007年第四季度，網(wǎng)民對于公寓項目以及兼公寓性質(zhì)的住宅項目的關(guān)注度超過了普通的純住宅項目,，網(wǎng)民對三者的關(guān)注度占比分別為26.95%,、25.75%和14.23%。同時,，網(wǎng)民對別墅項目和經(jīng)濟(jì)適用房項目的關(guān)注度分別占據(jù)三,、四位，占比分別為10.93%和8.54%,。
一般而言,，消費(fèi)者購房時，決定是否購買某房產(chǎn)的主要因素是價格和地理位置,。此次調(diào)查顯示,，網(wǎng)民用搜索引擎查詢的房地產(chǎn)信息范圍更廣泛，其中,，有31.74%的搜索請求是為了查詢裝修相關(guān)信息,，有18.21%在購房時著重強(qiáng)調(diào)開發(fā)商品牌；有15.13%直接輸入樓盤具體案名進(jìn)行查詢，而查詢貸款和房價信息的網(wǎng)民行為則相對較少,，分別為12.76%和7.92%,。
網(wǎng)民在考慮購房時，房產(chǎn)周邊的配套設(shè)施也備受關(guān)注,。數(shù)據(jù)顯示,，網(wǎng)民最關(guān)注的房產(chǎn)周邊配套設(shè)施依次是：銀行、醫(yī)院,、學(xué)校,、酒吧,、幼兒園,、餐廳、商場,、便利店,、游泳館和桑拿中心。其中,，房產(chǎn)周圍銀行,、醫(yī)院和學(xué)校相關(guān)信息的檢索量占比幾乎平分秋色，分別達(dá)到17.99%,、16.91%和16.49%,，間接體現(xiàn)了網(wǎng)民對于金融、醫(yī)療和教育這幾項生活內(nèi)容的較高質(zhì)量要求,。
搜房網(wǎng)最受關(guān)注
針對2007年第四季度的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，網(wǎng)民最關(guān)注的房地產(chǎn)綜合門戶依次是搜房網(wǎng)、搜狐焦點網(wǎng),、新浪房產(chǎn),、和訊房產(chǎn)和雅虎房產(chǎn)，相關(guān)檢索量在所有房產(chǎn)網(wǎng)站中的占比分別為54.19%,、10.71%,、1.76%和0.07%。而綜合性房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站成為網(wǎng)民了解房產(chǎn)信息的主要渠道,，檢索量占比為所有房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體檢索量的74.82%,。其次是專業(yè)的二手房/租房網(wǎng)站，占比為15.72%,，
除了春節(jié),、五一、十一等長假以外,，百度發(fā)現(xiàn)網(wǎng)民對于房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注度在九,、十月的上升波動最為明顯。業(yè)內(nèi)專家表示,，這再次印證了“金九銀十”這句商場格言在房地產(chǎn)領(lǐng)域的適用,，同時也證明,，利用搜索引擎已成為當(dāng)今購房者獲取信息的主要方式。
因此,，百度建議房地產(chǎn)商應(yīng)該著重把握九,、十月份的黃金時間，加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)宣傳和在搜索引擎上的競價推廣等方面的投入,。
然而,，百度也發(fā)現(xiàn)，并非所有的消費(fèi)者對房產(chǎn)廣告都很看重,，除裝修,、價格等共同的關(guān)注點外，不同層次的消費(fèi)者受廣告影響程度不一,。其中,，關(guān)注普通住宅的網(wǎng)民極其注重業(yè)主交流，更愿意相信口口相傳,，“大家說好才是真的好”,；相比之下，關(guān)注別墅的網(wǎng)民則更講求個人品位和私人空間,，看重與眾不同,。 |