如果現(xiàn)在有人問：“房價(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)了嗎,？”你會(huì)有什么反應(yīng)？
相信很多人會(huì)是一臉茫然,。
近期,，中國青年報(bào)與新浪網(wǎng)合作推出了“中國房價(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)”的調(diào)查，截止到記者發(fā)稿時(shí),，已有3787人參與,。結(jié)果顯示，普通人對2008年房價(jià)拐點(diǎn)是否會(huì)出現(xiàn)并無一致看法,。對今年房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)表示“不太相信”或“完全不相信”的比例為45.4％,，表示“比較相信”或“完全相信”的比例為38.7％，還有15.9％的人對此“不確定”,。
去年12月,，萬科董事局主席王石提出“房價(jià)拐點(diǎn)”論,，并率先在深圳將萬科的房價(jià)進(jìn)行了“向下調(diào)整”。從那時(shí)起,，房價(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)與否的爭論就一直沒有停止過,。
從開始只是聲稱廣東樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，到幾天后又把這個(gè)觀點(diǎn)延伸到全國,；從率先在深圳“向下調(diào)整”萬科的房價(jià),，到元宵節(jié)在上海全線優(yōu)惠5％；從通過央視奉勸大家過三五年再買房,，到建議“沒有最后‘定型’的人在40歲之前還是租房為好”,，一向低調(diào)的王石，從去年歲末開始頻頻拋出具有轟動(dòng)效應(yīng)的言論,。
從王石的個(gè)人博客上來看,，王石對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的判斷很明確：房價(jià)的過快上漲或者大起大落對任何一方都是不利的。短期內(nèi)房價(jià)超過收入水平過快上漲的現(xiàn)象不可持續(xù),，市場需要理性調(diào)整,。
2007年的宏觀調(diào)控與以往不同，是王石反復(fù)強(qiáng)調(diào)的,。他認(rèn)為從現(xiàn)在的情況來看，與其說房地產(chǎn)市場調(diào)整影響宏觀經(jīng)濟(jì),，不如說是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整在規(guī)范房地產(chǎn)這個(gè)子市場,。控制信貸,、控制土地?cái)U(kuò)張規(guī)模,、調(diào)整收入分配制度，都是從宏觀經(jīng)濟(jì)的層面作出的決策,。具體到房地產(chǎn)市場就有緊縮貸款,、收緊新增用地的供應(yīng)和建設(shè)住房保障體系。宏觀經(jīng)濟(jì)局面正在越來越深入地影響房地產(chǎn)市場,，宏觀層面的平穩(wěn)健康發(fā)展將有利于房地產(chǎn)市場的可持續(xù)增長,。
王石還表示：“會(huì)不會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，要看現(xiàn)行政策的執(zhí)行效果,。住房是帶有社會(huì)屬性的產(chǎn)品,，政策的核心目標(biāo)包括解決中低收入家庭住房問題、維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定,，也包括保持整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定,、保障金融安全。這些目標(biāo)不達(dá)成,，調(diào)控就不會(huì)停止,，這不是哪個(gè)企業(yè)可以施加影響的,。”
在王石公開拐點(diǎn)論之前,，從去年9月底開始,，央行就收緊了銀根，開發(fā)貸,、個(gè)人住房貸款都被收緊,。11月開始，深圳,、廣州,、北京、上海這些城市的房屋交易相繼進(jìn)入冷清狀態(tài),，這些城市的房產(chǎn)中介相繼都出現(xiàn)了卷款逃跑,、關(guān)閉門店甚至倒閉的狀況，而且,，房屋交易至今仍沒有回暖的跡象,。
那么，王石的判斷是正確的,？
對于樓市各種各樣的聲音開始充斥著大大小小的媒體,，支持王石自不必說，有相當(dāng)多的普通民眾都盼著房價(jià)回調(diào)好圓自己的安居夢,。反對王石的聲音同樣擲地有聲,。
同王石一樣大名鼎鼎的SOHO中國董事局主席潘石屹就明確否認(rèn)樓市拐點(diǎn)論，他在接受媒體采訪時(shí)表示,，中國這么大,，各地市場情況也各有不同，籠統(tǒng)說出現(xiàn)拐點(diǎn)是不確切的,，深圳現(xiàn)象不能代表全國,。
在潘石屹看來，2008年的土地市場肯定會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn),。至于房價(jià),，潘石屹用了“不能一概而論”來形容。他表示,，2008年開始,，單價(jià)在8000元以下房子的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。主要原因是經(jīng)濟(jì)適用房,、兩限房和廉租房的供應(yīng)加大,，市場上低于8000元／平方米的房子供應(yīng)更加擁擠。
比潘石屹言辭更激烈的是華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng),。他就公開表示,，“夢想讓樓市進(jìn)入拐點(diǎn),、看樓市大跌的確實(shí)大有人在，但他們會(huì)失望的,�,！�
這位地產(chǎn)界有名的“大嘴”更是在自己的博客上發(fā)表題為“幾只蒼蠅”的文章稱，雖然也有所謂的房地產(chǎn)行業(yè)的專家,、經(jīng)理人或大腕在夢話“拐點(diǎn)”,，但更多表現(xiàn)出的是單個(gè)企業(yè)或經(jīng)理人的見解和觀點(diǎn)。也許背后還藏著許多并不為大多數(shù)人所知的“秘密”,，或僅是源于這些“秘密”而作“秀”,。
無獨(dú)有偶，在東方衛(wèi)視的頭腦風(fēng)暴欄目中,，資深媒體人羅振宇公開表示,，王石的拐點(diǎn)言論和萬科的降價(jià)行動(dòng)，符合萬科的利益,�,！耙�?yàn)槲覀儽仨毘姓J(rèn)，萬科是一家非常優(yōu)秀的公司,，他儲(chǔ)存好了所有過冬的糧草,，所以他盼望冬天早一點(diǎn)到來，把其他人餓死,，為他清場,。”
同樣是在中國的城市經(jīng)營房地產(chǎn),，同樣面對國家的宏觀調(diào)控，這幾位地產(chǎn)巨頭的觀點(diǎn)分歧卻如此之大,。其實(shí),，作為商人，其言論必定與其追逐利潤最大化的目標(biāo)有著或明或暗的聯(lián)系,，普通人不能心存奢望,。只是，這樣熱鬧的爭論把老百姓弄糊涂了,。
針對王石和萬科的一系列言行,，此次的調(diào)查顯示，49.8％的人認(rèn)同“萬科降價(jià)僅是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的清理門戶,，目標(biāo)是擠壓中小開發(fā)商”的說法,，而22％的人則“反對”甚至“非常反對”這個(gè)觀點(diǎn)，剩下28.2％的人則無從判斷,，感覺“不明確”,。
有意思的是,，盡管很多人都被開發(fā)商的種種言論弄昏了頭，但在判斷開發(fā)商爭論房價(jià)拐點(diǎn)的動(dòng)機(jī)上卻出現(xiàn)了比較一致的看法,。
調(diào)查顯示,，61％的人“同意”或“非常同意”開發(fā)商的拐點(diǎn)之爭只是變相的作秀。面對開發(fā)商的種種驚人言論,，大部分民眾的反感情緒耐人尋味,。
對普通人來說，目前樓市拐點(diǎn)現(xiàn)與未現(xiàn),，其實(shí)就是房價(jià)跌沒跌,、跌多少，可各種聲音中卻獨(dú)獨(dú)缺少這方面讓人信服的數(shù)據(jù)和分析,。
國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2007年四季度,，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲10.2％,，為去年四個(gè)季度的最高值。
此數(shù)據(jù)讓人心涼,，可從其他機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)卻又讓人覺得似乎房價(jià)拐點(diǎn)有盼頭,。
佑威房地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月15日~21日,，上海商品住宅（指新房,，剔除配套動(dòng)遷房的住宅部分）成交均價(jià)環(huán)比大幅下滑34.9％，為9767元／平方米,。這是自去年4月以來,，上海商品住宅成交均價(jià)首次跌破每平方米萬元的大關(guān)。
在北京,，一些樓盤銷售時(shí)也確實(shí)出現(xiàn)了種種明折,、暗折，比如送車,，比如只付首付款的20％等等,。此外，保障性住房在加大投入,，廣州,、北京還相繼推出了限價(jià)房，這些都可能對未來的房價(jià)走勢產(chǎn)生影響,。
那么,，究竟房價(jià)拐點(diǎn)是否出現(xiàn)？2008年房價(jià)是漲是跌,？從本次公眾調(diào)查來看,，預(yù)測今年房價(jià)上漲與下跌的人基本旗鼓相當(dāng),。
盡管如此，面對高不可攀的房價(jià),，面對無從判斷的市場,，普通人的購房意愿還是出現(xiàn)了變化。調(diào)查中,，從購房打算上看,，有46.5％的人認(rèn)為“家里需要買房，但還是觀望一兩年再說”,，32.5％的人則明確“家里有房住了,，不再買”，這就是說,，觀望和不再買的比例合計(jì)達(dá)到了79％,。
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