記者從北京市建設(shè)委員會獲悉,，對于已經(jīng)購買的經(jīng)濟適用房，北京市將區(qū)別對待,，執(zhí)行“老房老辦法,，新房新辦法”的政策,。這一政策的出臺,，標(biāo)志著北京經(jīng)濟適用房“內(nèi)循環(huán)”流轉(zhuǎn)模式的建立。
政策規(guī)定,，對于新政策出臺后購買的經(jīng)濟適用房,，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿５年的，不得按市場價格上市出售,。確需出售的,，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由符合條件的購房人或區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購,。
已購經(jīng)濟適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后,，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人要按原購房價格和出售價格價差的７０％補交土地收益等價款或產(chǎn)權(quán)人按出售價格的１０％補交土地收益等價款,。
另外,，經(jīng)濟適用房的二次分配還將采取搖號方式,，“獲得產(chǎn)權(quán)證不滿５年的經(jīng)濟適用房出售時，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣的住房保障管理部門提出申請,，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人,；這個購房人必須已經(jīng)辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)；屆時由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購房源,�,！北本┦薪ㄎ�(fù)責(zé)人說，這樣的做法是為了對經(jīng)濟適用房房源進行公平的二次分配,。
同時,，經(jīng)濟適用房可以“變”成商品房，據(jù)北京市建委負(fù)責(zé)人介紹,，經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)人按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補交土地收益后,，就可以把經(jīng)濟適用房的不完全產(chǎn)權(quán)換成商品房的完全產(chǎn)權(quán)。按市場價購買再上市的經(jīng)濟適用房的購房人,，在變更產(chǎn)權(quán)證時,，也可以把不完全產(chǎn)權(quán)變更為完全產(chǎn)權(quán)。
其實早在2006年北京市規(guī)劃委員會的公示中就提出,，擬探索建立經(jīng)濟適用住房實行“內(nèi)循環(huán)”的流轉(zhuǎn)模式,，即經(jīng)濟適用住房不得直接上市，將由政府回購規(guī)劃中對保障范圍進行擴大,；同時,，經(jīng)濟適用房將探索建立取消直接上市，而是由政府回購制度,。
“內(nèi)循環(huán)”流轉(zhuǎn)模式的建立,，會不會對二手房市場有所影響？對此,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“我愛我家”專業(yè)人士表示,，從北京市目前的存量房數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟適用房總存量有限,，因此,，即使全部的經(jīng)濟適用房退出二手房交易市場，對整個市場也影響不大,。經(jīng)濟適用房“內(nèi)循環(huán)”流轉(zhuǎn)模式的建立,，將更加切實地發(fā)揮經(jīng)濟適用住房保障性住房的作用，真正解決低收入家庭的基本住房需求,。從根本上避免違規(guī)購買,、謀取不正當(dāng)利益及投資炒房的行為。
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