春節(jié)7天,，杭州主城區(qū)總共才成交7套新房,。換言之,，平均一天一套。
在春節(jié)期間,，一大批杭州的新盤推出“迎新春購(gòu)房?jī)?yōu)惠和抽獎(jiǎng)活動(dòng)”,。以當(dāng)?shù)刂麡潜P“九月庭院”為例，凡在2月6日至2月18日認(rèn)購(gòu)九月庭院并簽訂正式購(gòu)房合同的客戶,，享受購(gòu)房總價(jià)9.9折優(yōu)惠,，并人人有獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品包括價(jià)值6000元的柜式空調(diào),、價(jià)值2000元名牌分體式空調(diào),、價(jià)值1000元的購(gòu)物券等。
杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的一位高管認(rèn)為,，隨著銀行收緊貸款,、樓盤銷售滯銷以及后市日益不明朗等因素，加速了樓市觀望氣氛的形成,，并使其逐漸變得濃厚,。
住商不動(dòng)產(chǎn)浙江區(qū)域總部?jī)?nèi)部人士表示，許多樓盤滯銷的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的實(shí)施,，對(duì)買房人的資金實(shí)力是一個(gè)巨大考驗(yàn),，開發(fā)商的策略也開始全面調(diào)整，有的開發(fā)商就擔(dān)憂宏觀政策的諸多不確定性,，希望趁早出貨套現(xiàn)離場(chǎng),。
事實(shí)上，經(jīng)過去年12月和今年1月連續(xù)兩個(gè)月的集中開盤,，今年春節(jié)前后的杭州樓市一手新盤供應(yīng)異常充足,，房源類型多樣。從2008年1月起,，杭州主城區(qū)總共大約20個(gè)樓盤新開盤或推出后續(xù)房源,，近4000套房源入市，可售房源數(shù)量陡然增大,。據(jù)當(dāng)?shù)囟嗉覚C(jī)構(gòu)的調(diào)查,，2008年是樓市供應(yīng)大年，未來2年內(nèi)至少有10萬套商品房將陸續(xù)上市,。
搜房杭州分公司楊國(guó)忠認(rèn)為,，杭州樓市在年末形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，以“熱開冷賣”收尾,，經(jīng)歷了一個(gè)“倒U形”的過程,，逆市集體大推盤與打折優(yōu)惠拉開2008年杭州樓市的序幕。杭州樓市主城區(qū)1月份約新推4000套,，創(chuàng)下了7個(gè)月來上市之最，打折優(yōu)惠頻出,，但開發(fā)商意在拉動(dòng)淡季疲軟市場(chǎng)需求的措施并沒有起到預(yù)想結(jié)果,。
浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司內(nèi)部人士認(rèn)為,，按照往年的慣例,，春節(jié)前后是樓市的傳統(tǒng)淡季,，開發(fā)商往往會(huì)選擇節(jié)后開盤。但今年春節(jié)之前,，杭州掀起了一個(gè)新房供應(yīng)高峰,。對(duì)于淡季的巨量放盤，買房人并不埋單,。
對(duì)于日益嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì),，廣宇集團(tuán)股份有限公司一位管理層人士認(rèn)為，在當(dāng)下的市場(chǎng)行情下,，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營(yíng)銷上應(yīng)該樹立兩個(gè)思路：對(duì)于普通住宅項(xiàng)目,，做到盡可能高的性價(jià)比，吸引目標(biāo)消費(fèi)群,；而對(duì)于高端的新盤,，必須在產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)細(xì)節(jié)上做到物有所值,，因?yàn)楦叨藰潜P的客戶對(duì)于價(jià)格相對(duì)不敏感，而對(duì)于產(chǎn)品有著比較苛刻的要求,。
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