“好多人都告訴我,，要再等等看,，我自己也很猶豫�,�,！”北京的姚女士一臉苦笑，“房價(jià)也不知道是個(gè)什么走勢,，這一系列政策的出臺,，估計(jì)二手房也該降了吧？最近不是都在討論房市拐點(diǎn)會不會來么,？”
近來有關(guān)北京房價(jià)呈現(xiàn)下滑趨勢的報(bào)道頻頻見諸報(bào)端,，不少市民受此影響在“買”與“不買”中徘徊不定。但在北京,，各大房產(chǎn)公司對二手房市場態(tài)度依舊樂觀,。
在筆者的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，像姚女士這樣處于持幣觀望狀態(tài)的市民不在少數(shù),，他們一致的態(tài)度是：房價(jià)也該跌了，二手房更不例外,！更有網(wǎng)友在論壇宣稱：你是老百姓的話,，就別買房，沒有人買房的話,，現(xiàn)在即使不是拐點(diǎn),，開發(fā)商也會因?yàn)橘Y金鏈斷裂而降價(jià)！
對于市民的這種強(qiáng)硬態(tài)度,，北京各大中介公司卻仍是坐懷不亂,，一笑了之。筆者以買房者的身份走訪了幾家中介公司,，發(fā)現(xiàn)北京的二手房并沒有出現(xiàn)價(jià)格的大幅下降,，二手房市場走勢較之前兩個(gè)月基本趨于平穩(wěn),。
在五環(huán)以內(nèi)的某些熱點(diǎn)地區(qū)，房價(jià)根本沒有下降,。萬泉莊我愛我家中介公司的置業(yè)顧問王先生稱：“現(xiàn)在房價(jià)不可能出現(xiàn)大幅下跌,，特別是在市中心，只是說目前二手房漲幅比2007年要低,，而房價(jià)走勢趨于平緩,。”
在五環(huán)外的不少地區(qū),，二手房價(jià)確實(shí)還是有輕微的下降,。據(jù)了解，在東五環(huán)外的管莊地區(qū),，房價(jià)較2007年底稍有下降,，比如原先10000元/平方米的二手房，現(xiàn)在可能是9500元/平方米左右,。據(jù)鑫天置業(yè)的二手房銷售經(jīng)理介紹,，畢竟已經(jīng)接近年關(guān)，買房人的相對較少,，可以說現(xiàn)在是房地產(chǎn)一個(gè)相對的淡季,。不過他很肯定的是，3月份以后房價(jià)一定會回暖,。
不止房價(jià)沒有下跌多少,，據(jù)中大恒基的銷售員李先生介紹，1月份二手房的交易量也基本與去年年底持平,。比如2007年12月他有5個(gè)準(zhǔn)客戶,，而在今年1月份，他也已經(jīng)有了4樁二手房的成交量,。萬泉莊地區(qū)的二手房中介公司也表示情況類似,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)的易經(jīng)理介紹，事實(shí)上近兩個(gè)月來,，二手房價(jià)還略有上升,。
“目前市場的觀望情緒主要是受深圳、廣州兩個(gè)城市成交量的大幅度下跌的影響,，再加上圣誕,、元旦、春節(jié)前后每年的成交量都不會非常多,�,！币捉�(jīng)理說，“其實(shí)我們只要仔細(xì)想一想,，2008年是北京的奧運(yùn)年,，到時(shí)候自然會有大批的外地人涌入北京,，有錢的會買房，沒錢的也要租房,，所以就目前的形勢而言,，價(jià)格不滿意業(yè)主可以不賣，留到那時(shí)候僅供出租一個(gè)月也有好幾千,�,！�
形勢相對樂觀的是，各大中介公司一致認(rèn)為：今年的房價(jià)可能不會出現(xiàn)像2006,、2007年那樣的大幅上漲了,。中大恒基的置業(yè)顧問李先生說：2008年房價(jià)只會有漲無跌，不同于以往的是,，在過去兩年房價(jià)已經(jīng)上漲到一定的高度,，再加之一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，2008年的北京二手房價(jià)將相對穩(wěn)定,，漲勢也將趨于平緩,。
“觀望和等待的人是買不到房的�,！辨溂业禺a(chǎn)的易經(jīng)理認(rèn)為,，房價(jià)的觀望只是大眾一個(gè)普遍性的自我暗示心理，并不能真的產(chǎn)生大家所預(yù)期的房價(jià)大跌,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，毫無疑問的是，人們對房產(chǎn)的需求有望在年后漸漸釋放出來,，如果那個(gè)時(shí)候想買房的人一多,，對于那些真正想要購買二手房的消費(fèi)者而言一個(gè)極為不利的因素在于：業(yè)主的選擇大了，他完全可以將原定的價(jià)格再次提升,，而到時(shí)候,，誰出價(jià)更高誰才能買得到房。
對于由于交易量萎縮而導(dǎo)致50多家店面關(guān)閉的傳聞,，中大恒基相關(guān)人士指出：并不是倒閉了那么多家,，主要是在年前進(jìn)行一個(gè)停業(yè)整修，因?yàn)橹写蠛慊A(yù)計(jì)在2008年奧運(yùn)會到來前上市,，所以要維護(hù)好自身的形象和品牌。
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