去年12月,，央行和銀監(jiān)會(huì)要求各商業(yè)銀行應(yīng)以家庭為單位執(zhí)行第二套房貸政策,，加上今年從緊貨幣政策的基調(diào)已定,，對(duì)購房需求起到了一定的抑制作用，上海樓市顯現(xiàn)盤整跡象,。元旦過后，這一態(tài)勢仍在持續(xù),。
據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì),，1月3日至9日一周內(nèi)，上海商品住宅成交量為20.07萬平方米,，環(huán)比減少0.45萬平方米,，減幅為2.18%，但動(dòng)遷配套類物業(yè)成交量達(dá)到22.05萬平方米,，環(huán)比增幅達(dá)145.57%,。從成交均價(jià)來看，各類型物業(yè)單周成交價(jià)均有所下挫,，商品住宅成交價(jià)持續(xù)下滑,，且下滑幅度有所增大，商辦類物業(yè)成交均價(jià)小幅回落,。
在二手房市場,，元旦執(zhí)行新利率后，不少購房者感受到了去年多次加息的累積效應(yīng),。另外,，第二套房提高首付及利率，抬高了購房貸款的門檻,，資金實(shí)力較弱的投資者以及升級(jí)置業(yè)者需求都會(huì)受到一定的抑制,。而賣方則依舊看好后市，即使掛牌出售,，也本著打探行情的想法,，不愿降價(jià)出售。因此市場整體表現(xiàn)為多空膠著的局面,。
昨天（13日）公布的上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示,，去年12月，上海二手房指數(shù)為2217點(diǎn),，較11月上漲32點(diǎn),，漲幅為1.5%。軌道交通“三線二段”開通運(yùn)營,，使周邊樓盤再獲一波行情,。8號(hào)線途經(jīng)的楊浦區(qū)控江、中原和北外灘板塊二手房價(jià)整體呈現(xiàn)攀升之勢,，漲幅分別為4.67%,、4.46%和5.18%。浦東新區(qū)在6號(hào)線的利好拉動(dòng)下,，全區(qū)整體漲幅達(dá)4.09%,，其中小陸家嘴板塊,、羅山板塊的漲勢更為明顯。
上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為,，二手房市場在經(jīng)歷一段時(shí)間的大幅攀升后,，開始步入盤整狀態(tài)。預(yù)計(jì)今年市場上投資客較為密集的區(qū)域?qū)?huì)出現(xiàn)掛牌房源增多現(xiàn)象,；隨著軌道交通網(wǎng)絡(luò)的日益完善,，中心區(qū)域外圍板塊也逐漸受到關(guān)注，二手房可選擇區(qū)域不斷擴(kuò)大,，待趨于平衡后市場將再次進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展,。
昨天公布的去年12月份上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告顯示，由于大量租賃客戶進(jìn)入工作調(diào)整期,，且返鄉(xiāng)高潮以及學(xué)生假期將臨,，上海租賃市場已提前顯現(xiàn)春節(jié)效應(yīng)，進(jìn)入年初的淡季,。
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