去年12月,，央行和銀監(jiān)會要求各商業(yè)銀行應(yīng)以家庭為單位執(zhí)行第二套房貸政策，加上今年從緊貨幣政策的基調(diào)已定,，對購房需求起到了一定的抑制作用,，上海樓市顯現(xiàn)盤整跡象。元旦過后,，這一態(tài)勢仍在持續(xù),。
據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計，1月3日至9日一周內(nèi),，上海商品住宅成交量為20.07萬平方米,，環(huán)比減少0.45萬平方米，減幅為2.18%,，但動遷配套類物業(yè)成交量達到22.05萬平方米,，環(huán)比增幅達145.57%。從成交均價來看,，各類型物業(yè)單周成交價均有所下挫,，商品住宅成交價持續(xù)下滑，且下滑幅度有所增大,，商辦類物業(yè)成交均價小幅回落,。
在二手房市場，元旦執(zhí)行新利率后,，不少購房者感受到了去年多次加息的累積效應(yīng),。另外，第二套房提高首付及利率,，抬高了購房貸款的門檻,，資金實力較弱的投資者以及升級置業(yè)者需求都會受到一定的抑制。而賣方則依舊看好后市,，即使掛牌出售,，也本著打探行情的想法，不愿降價出售,。因此市場整體表現(xiàn)為多空膠著的局面,。
昨天（13日）公布的上海二手房指數(shù)報告顯示，去年12月,，上海二手房指數(shù)為2217點,，較11月上漲32點,，漲幅為1.5%。軌道交通“三線二段”開通運營,，使周邊樓盤再獲一波行情,。8號線途經(jīng)的楊浦區(qū)控江、中原和北外灘板塊二手房價整體呈現(xiàn)攀升之勢,，漲幅分別為4.67%,、4.46%和5.18%。浦東新區(qū)在6號線的利好拉動下,，全區(qū)整體漲幅達4.09%,，其中小陸家嘴板塊、羅山板塊的漲勢更為明顯,。
上海二手房指數(shù)辦公室分析認為,，二手房市場在經(jīng)歷一段時間的大幅攀升后，開始步入盤整狀態(tài),。預計今年市場上投資客較為密集的區(qū)域?qū)霈F(xiàn)掛牌房源增多現(xiàn)象,；隨著軌道交通網(wǎng)絡(luò)的日益完善，中心區(qū)域外圍板塊也逐漸受到關(guān)注,，二手房可選擇區(qū)域不斷擴大,，待趨于平衡后市場將再次進入平穩(wěn)發(fā)展。
昨天公布的去年12月份上海房屋租賃指數(shù)報告顯示,，由于大量租賃客戶進入工作調(diào)整期,，且返鄉(xiāng)高潮以及學生假期將臨，上海租賃市場已提前顯現(xiàn)春節(jié)效應(yīng),，進入年初的淡季,。
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