|
可以適時引入房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）來拓寬廉租房資金來源。昨天（2日）,，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長,、中房集團理事長孟曉蘇在“數(shù)字地產(chǎn)”論壇上表示，廉租房,、經(jīng)濟適用房政策“落地”，將平抑房價過快增長。但是,，由于住宅建設(shè)周期性等因素，明年房價出現(xiàn)拐點,，即下降的可能性不大,。同時，他強調(diào),，廉租房,、經(jīng)濟適用房的建設(shè)要堅持無利、微利原則,，國企應(yīng)扮演主角,。
經(jīng)適房利潤率不高于3％
上周末,，繼《廉租住房保障辦法》頒布后兩天，建設(shè)部,、國家發(fā)改委等七部門又聯(lián)合印發(fā)了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）,。該辦法要求，確定經(jīng)濟適用房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則,，且項目利潤率應(yīng)不高于3%,。
根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用房銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度,，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門,，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè),、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布,。
“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3％核定；市,、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售,，不得有利潤�,！薄掇k法》要求,。
“廉租房、經(jīng)濟適用房政策‘落地’,，將起到平抑房價過快增長,。但是，由于住宅建設(shè)周期性等因素,，明年房價出現(xiàn)拐點,，即下降的可能性不大�,！泵蠒蕴K分析指出,，今后一段時間，廉租房,、經(jīng)濟適用房的建設(shè)將是一項長期工作,，建設(shè)中必須堅持無利、微利原則,，加強監(jiān)管,，同時國企應(yīng)扮演項目建設(shè)主角。
引入REITs 拓寬資金來源
“由于廉租房,、經(jīng)濟適用房等保障性住宅無利或微利,，因此其建設(shè)資金仍需進一步拓展�,！泵蠒蕴K向上海證券報表示,，為解決建設(shè)資金不足問題,，可以通過金融創(chuàng)新產(chǎn)品來拓寬資金來源。
“現(xiàn)在我們需要思考的是長期持有廉租房的資金從哪里來,？其中,，國外已經(jīng)成熟的REITs就是一種很好解決辦法�,！泵蠒蕴K一直以來主張盡快在我國推出REITs,。
據(jù)介紹，REITs是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金,，由專門投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理,，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金，在美國等地已經(jīng)相對成熟,。 |