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近來吉林省多數(shù)銀行暫停個(gè)人現(xiàn)有住房抵押貸款,，個(gè)人貸款、融資越來越難,，但《市場(chǎng)報(bào)》記者從長(zhǎng)春的幾家擔(dān)保公司和典當(dāng)行獲悉,，目前咨詢辦理貸款購房人數(shù)在直線上升，業(yè)務(wù)量與去年同期相比增長(zhǎng)3成,。
擔(dān)保公司：還清房貸的房子才可抵押
11月5日,，《市場(chǎng)報(bào)》記者以購房者的名義來到長(zhǎng)春一家擔(dān)保公司，咨詢辦理第二套房貸款的相關(guān)業(yè)務(wù),。擔(dān)保公司工作人員直言不諱地告訴記者：“現(xiàn)在銀行放貸越來越嚴(yán)了,，因此來我們這兒辦理第二套住房貸款的人增多�,！�
對(duì)于從擔(dān)保公司貸款的額度,，該工作人員表示，會(huì)找專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,，貨款額度在評(píng)估額度的50%左右,，還要根據(jù)個(gè)人信貸記錄以及還貸能力進(jìn)行綜合考量,。“第一套房子貸款還沒有還完的辦理時(shí)麻不麻煩,？”記者隨即又問,，該工作人員表示，首先需要拿到產(chǎn)權(quán)證才能以第一套房子作為抵押,，而且已婚比未婚好辦些,，貸款額度也相對(duì)較高。
“想拿房子抵押貸款,，要針對(duì)那種已還清房貸的房子,，目前還在付房貸的房子暫不考慮�,！遍L(zhǎng)春市某擔(dān)保公司劉經(jīng)理介紹,，以前房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)比較簡(jiǎn)便，現(xiàn)在擔(dān)保公司必須多對(duì)客戶背景進(jìn)行調(diào)查,，確定有穩(wěn)定的職業(yè)與經(jīng)濟(jì)收入后,，才可以辦理相關(guān)的個(gè)人貸款業(yè)務(wù),，而且在通過公司的審批后,，還要通過銀行方面的審批，兩方面有一方面沒通過,，都無法申請(qǐng)個(gè)人貸款,。
典當(dāng)行：拿錢快 利息高 及時(shí)續(xù)當(dāng)
“最近到我們這里典當(dāng)房產(chǎn)的比以前增加了很多，特別是銀行貸款到期還款后不能再從銀行貸款的,�,！遍L(zhǎng)春某典當(dāng)行的孫小姐告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者，房產(chǎn)典當(dāng)?shù)氖掷m(xù)跟銀行辦理抵押貸款差不多,，也要經(jīng)過驗(yàn)證,、估價(jià)、簽署協(xié)議,、抵押登記等環(huán)節(jié),，但時(shí)間比銀行貸款快得多，一般幾個(gè)小時(shí)就可拿到錢,。
典當(dāng)?shù)暮锰幘驮谟谫Y金來得快,，不必通過銀行審批，但相對(duì)來說費(fèi)用就比較高,。據(jù)了解,，長(zhǎng)春市典當(dāng)行一般是月息3.5%，比如貸款100萬元,，那么每個(gè)月就必須支付給典當(dāng)行3.5萬元的利息,。業(yè)內(nèi)人士介紹,，具體的利率要根據(jù)典當(dāng)人的背景來評(píng)測(cè)，每月高于3%是肯定的,。
這位人士還提醒,，“房產(chǎn)典當(dāng)，救急不救窮”,，如果沒有及時(shí)續(xù)當(dāng),，也無法支付典當(dāng)行的相關(guān)費(fèi)用，房產(chǎn)過了當(dāng)期就會(huì)成為絕當(dāng)物品,，按照協(xié)議要進(jìn)入相應(yīng)的法律程序,，進(jìn)行拍賣。
拍賣所得的款項(xiàng),，在支付完典當(dāng)行的當(dāng)金和服務(wù)費(fèi)以外的多余部分,，歸還典當(dāng)者。 |