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根據(jù)北京房產(chǎn)中介我愛我家公布的最新統(tǒng)計(jì)，9月份，北京房屋租賃市場的平均租金水平為2263元/月/套,，環(huán)比微跌0.66%,。但租賃市場成交量持續(xù)下滑，9月成交量環(huán)比下降5.31%,。業(yè)內(nèi)專家指出,，無論是普通租賃市場還是高端租賃市場,，交易價(jià)格和成交量均出現(xiàn)回落,，市場逐步進(jìn)入傳統(tǒng)的租賃淡季,。
客戶咨詢量環(huán)比下降
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份,，北京整體租賃市場中,，房源供應(yīng)量環(huán)比增幅為7.82%，而客戶的咨詢量環(huán)比則下降2.12%,。我愛我家副總經(jīng)理胡景暉指出,，9月份以后，畢業(yè)生和新大學(xué)生的居住問題基本已經(jīng)得到解決,，同時(shí),，下半年來北京找工作的人也相對減少，這使得北京房屋租賃市場呈現(xiàn)出一個(gè)租賃旺季過后的回落期,，目前各區(qū)域價(jià)格均有所下降,。
從北京租賃市場的區(qū)域分布上看，西城,、海淀區(qū)在整個(gè)租賃交易量中比重的降幅較為明顯,。而朝陽、豐臺(tái)區(qū)的成交量依舊保持小幅向上的態(tài)勢,。對此,，我愛我家市場研究中心認(rèn)為，9月份,，海淀、西城等區(qū)域由于周邊學(xué)校相對集中,，受到求學(xué)租賃的影響最大,。朝陽、豐臺(tái)區(qū)的增長是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)可供出租的房源數(shù)量較多,，尤其是10月地鐵五號(hào)線開通后,，地區(qū)內(nèi)的交通更為便利，加之整體租金價(jià)格相對較低,，因此9月份這兩個(gè)區(qū)域內(nèi)的成交量小幅上升,。
租賃價(jià)格出現(xiàn)分化
與7、8月份北京租賃價(jià)格普遍上漲的情況不同,，9月份,，不同戶型租賃價(jià)格出現(xiàn)分化。除兩居室的價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)小幅上漲以外,，其余戶型的價(jià)格指數(shù)均出現(xiàn)了不同程度的下降,。
在普通租賃市場方面,，一居、二居室價(jià)格指數(shù)保持小幅上揚(yáng)的態(tài)勢,，三四居的租賃價(jià)格指數(shù)則出現(xiàn)了下跌,；高檔住宅租賃市場方面，除二居室的價(jià)格指數(shù)有所上漲外,，其他居室類型的價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)了不同程度的下降,。我愛我家市場研究中心認(rèn)為，由于租賃市場中二居室總量大而且相對更容易出租,，再加上北京的房屋租賃市場中小戶型的房源是眾多租客的“偏愛”,，無論從租金價(jià)格還是性價(jià)比而言兩居室的優(yōu)勢十分明顯，因此即使在租賃交易逐步轉(zhuǎn)淡的狀況下依舊可以保持價(jià)格上漲的趨勢,。
從交易結(jié)構(gòu)看,，一居室的比重有小幅上升，增幅為2.75%,；二居室的比重保持平穩(wěn),，而三居、四居的比重,，在普通租賃市場和在高端市場,，均出現(xiàn)了不同程度的下滑。 |