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根據(jù)北京房產(chǎn)中介我愛我家公布的最新統(tǒng)計,，9月份,，北京房屋租賃市場的平均租金水平為2263元/月/套，環(huán)比微跌0.66%。但租賃市場成交量持續(xù)下滑,，9月成交量環(huán)比下降5.31%。業(yè)內(nèi)專家指出,，無論是普通租賃市場還是高端租賃市場,，交易價格和成交量均出現(xiàn)回落，市場逐步進(jìn)入傳統(tǒng)的租賃淡季,。
客戶咨詢量環(huán)比下降
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，9月份，北京整體租賃市場中,，房源供應(yīng)量環(huán)比增幅為7.82%,，而客戶的咨詢量環(huán)比則下降2.12%。我愛我家副總經(jīng)理胡景暉指出,，9月份以后,，畢業(yè)生和新大學(xué)生的居住問題基本已經(jīng)得到解決，同時,，下半年來北京找工作的人也相對減少,，這使得北京房屋租賃市場呈現(xiàn)出一個租賃旺季過后的回落期，目前各區(qū)域價格均有所下降,。
從北京租賃市場的區(qū)域分布上看,，西城、海淀區(qū)在整個租賃交易量中比重的降幅較為明顯,。而朝陽,、豐臺區(qū)的成交量依舊保持小幅向上的態(tài)勢。對此,，我愛我家市場研究中心認(rèn)為,，9月份，海淀,、西城等區(qū)域由于周邊學(xué)校相對集中,，受到求學(xué)租賃的影響最大。朝陽,、豐臺區(qū)的增長是因為區(qū)域內(nèi)可供出租的房源數(shù)量較多,，尤其是10月地鐵五號線開通后，地區(qū)內(nèi)的交通更為便利,，加之整體租金價格相對較低,，因此9月份這兩個區(qū)域內(nèi)的成交量小幅上升。
租賃價格出現(xiàn)分化
與7、8月份北京租賃價格普遍上漲的情況不同,，9月份,，不同戶型租賃價格出現(xiàn)分化。除兩居室的價格指數(shù)出現(xiàn)小幅上漲以外,，其余戶型的價格指數(shù)均出現(xiàn)了不同程度的下降,。
在普通租賃市場方面，一居,、二居室價格指數(shù)保持小幅上揚(yáng)的態(tài)勢,，三四居的租賃價格指數(shù)則出現(xiàn)了下跌；高檔住宅租賃市場方面,，除二居室的價格指數(shù)有所上漲外,，其他居室類型的價格指數(shù)出現(xiàn)了不同程度的下降。我愛我家市場研究中心認(rèn)為,，由于租賃市場中二居室總量大而且相對更容易出租,，再加上北京的房屋租賃市場中小戶型的房源是眾多租客的“偏愛”，無論從租金價格還是性價比而言兩居室的優(yōu)勢十分明顯,，因此即使在租賃交易逐步轉(zhuǎn)淡的狀況下依舊可以保持價格上漲的趨勢,。
從交易結(jié)構(gòu)看，一居室的比重有小幅上升,，增幅為2.75%,；二居室的比重保持平穩(wěn)，而三居,、四居的比重,，在普通租賃市場和在高端市場，均出現(xiàn)了不同程度的下滑,。 |