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有保險公司本月擬推“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)，投保對象須是62歲以上老年人。
都說養(yǎng)兒防老,，現(xiàn)在養(yǎng)套房子也能搞掂自己的養(yǎng)老大計了,！記者近日獲悉，有保險公司計劃本月推出“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù),。按照這種模式,，市民把房子抵押給保險公司，就可以每月從保險公司領(lǐng)取一筆養(yǎng)老金直至身故,，過世后房子由保險公司接收,。
投保會設(shè)定門檻
據(jù)介紹，借鑒國外的成熟做法,，“以房養(yǎng)老”可能會設(shè)定一定門檻,，如要求投保人必須是62歲以上的老年人,；同時，房產(chǎn)的面積也可能有一定限制,，規(guī)定不小于一定的平方米,，以利于保險公司收回之后經(jīng)營獲利。
對于“以房養(yǎng)老”,，保險公司指出,，投保人將房屋產(chǎn)權(quán)作抵押，按月從保險公司領(lǐng)取現(xiàn)金直到身故,，相當(dāng)于保險公司通過分期付款（按月支付）的形式,，收買投保人的房屋產(chǎn)權(quán),，類似于把住房抵押貸款反過來做，因此也稱作“反向住房抵押貸款”（下簡稱“倒按揭”）,。投保人既能住在自己的房子里,，又能將房產(chǎn)提前變現(xiàn)用于養(yǎng)老，真正實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”,。
據(jù)了解,，在美國,，“倒按揭”放貸對象也是62歲以上的老人。
挑戰(zhàn)養(yǎng)老舊觀念
房子可以變現(xiàn)成“棺材本”,，這在國外不新鮮,，可在國內(nèi)還是頭一遭。市民大感新鮮的同時熱論利弊,。
市民周先生認(rèn)為,，老人將自己的房產(chǎn)變現(xiàn)成養(yǎng)老金,，對現(xiàn)今的“啃老族”將是一大挑戰(zhàn)�,！斑@就逼著年輕人要自己打拼生活”,。市民陳先生則認(rèn)為，如果“以房養(yǎng)老”能夠付諸實(shí)施,，將對人們的養(yǎng)老觀念產(chǎn)生很大沖擊，“對有些老人來說,，以房養(yǎng)老可能比養(yǎng)兒防老來得更為實(shí)際,。特別是對‘丁克’一族”。
中大教授王先生也對“以房養(yǎng)老”表示贊同,。他稱，老人的房產(chǎn)作為遺產(chǎn)留給了子女,，按照庇古福利經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn),，這無疑是一種福利損失：最需要用錢的人沒錢用,，而正值壯年的子女卻得到了一筆額外的收入。財富分配的不合理,，降低了社會總體的福利水平,，更損害了老年人的福利，使得他們不得不過分地壓縮生活水平,，同時又對社會保障體系形成巨大壓力,。隨著“四二一”家庭的大量出現(xiàn)，一雙兒女贍養(yǎng)四位老年父母顯然面臨很大經(jīng)濟(jì)壓力,；而兩對老年父母最終向一雙兒女遺留雙套房產(chǎn),，也似乎顯得“富余”,。在這種狀況下，以房養(yǎng)老,，自我養(yǎng)老,，顯然是較好的選擇,。
實(shí)行或遭遇難題
不過,，也有業(yè)內(nèi)人士對這一新鮮事物保持謹(jǐn)慎樂觀,。“中國人壽早在5年前已經(jīng)研究過這一險種的可行性,，不過考慮到種種國情,，并沒有進(jìn)行下去”，中國人壽廣東分公司企劃部負(fù)責(zé)人陸建明告訴記者,。
陸建明稱,，“以房養(yǎng)老”雖然看上去很美,，不過實(shí)行起來可能遭遇若干難題。其一,，國外不存在“啃老族”,，國內(nèi)卻比比皆是，“以房養(yǎng)老”堪稱挑戰(zhàn)中國國情,。其二,，國外“以房養(yǎng)老”推行的重要原因是開征遺產(chǎn)稅，但國內(nèi)目前尚屬空白,。其三,，如何對若干年后的房產(chǎn)價格進(jìn)行前瞻界定？一旦房產(chǎn)價格波動過大,，面對大量違約合同,，保險公司將如何收場？其四,，即使保險公司手握大量房產(chǎn)資源,，在國內(nèi)中介市場尚待健全的情況下，又將如何變現(xiàn)流通,？其五，此類“以房養(yǎng)老”是“連身保險”,，必須計算夫妻兩人的壽命,。一旦其中一個老人太過長壽，合同到期,，而老人并未去世,，保險公司難道要將老人趕出房子？ |