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開發(fā)商今后將不能再隨意宣傳樓盤是“生態(tài)住宅”了,。國家環(huán)�,？偩职l(fā)布的生態(tài)住宅環(huán)保行業(yè)標準——《環(huán)境標志產(chǎn)品技術(shù)要求——生態(tài)住宅（住區(qū)）》（下稱“生態(tài)住宅標準”），對房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)的住宅節(jié)能,、環(huán)保指標做出明確規(guī)定,。該標準將于今年11月1日起實施,。
室內(nèi)溫度不低于18℃
生態(tài)住宅是指在建筑生命周期的各個環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)節(jié)約資源與能源，減少環(huán)境負荷和創(chuàng)造健康舒適居住環(huán)境,，與周圍生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)的住宅,。
“生態(tài)住宅標準”主要包括場地環(huán)境規(guī)劃設(shè)計、節(jié)能與能源利用,、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量,、住區(qū)水環(huán)境、材料與資源等五個方面,，具體規(guī)定了一些硬性標準,，包括“當室外日平均溫度不低于當?shù)夭膳彝庥嬎銣囟鹊臈l件下，生態(tài)住宅的臥室,、起居室,、書房、衛(wèi)生間的室內(nèi)空氣溫度不低于18℃，廚房,、采暖樓梯間和采暖走廊不低于16℃,。”
此外,，生態(tài)住宅的綠地除了綠地率要符合國家和地方標準外,，綠地本身的綠化率必須大于70%，也就是說綠地不能過多地被噴泉,、道路,、停車場等占用，需要還“綠地”一片綠色,。
節(jié)水率要達到15%
“生態(tài)住宅標準”,，一是節(jié)能與能源利用，要求住宅從選址,、結(jié)構(gòu)設(shè)計及建材選擇都要考慮節(jié)能要求,，并要求中水利用率≥２５％，節(jié)水率≥１５％,；二是要充分利用自然通風來改善空氣質(zhì)量,，自然光線充足，住宅墻體具有良好的隔聲性能,，建造和裝修住宅的材料必須環(huán)保,。該標準并沒有對房屋的大小戶型做出規(guī)定，也就是說超大戶型也可以成為“生態(tài)住宅”,。
據(jù)了解,，目前只有上海寶山的“經(jīng)緯城市綠洲”申請“生態(tài)住宅”驗證，北京目前還沒有項目申請“生態(tài)住宅”,。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生指出,，這套標準最大的特點是對住宅水環(huán)境作出了規(guī)定，如節(jié)水率要達到15％,，要有雨水收集和再生水收集系統(tǒng),，景觀用水不得用自來水等。而要達到15％的節(jié)水率,，就必須全部選用節(jié)水閥門和有不同水量的馬桶,。對于沒有安裝再生水系統(tǒng)、節(jié)水率低或者總體節(jié)能效果低于60分的建筑,，不得申報“生態(tài)住宅”環(huán)境標志認證,。
不會助推房價上漲
針對生態(tài)住宅是否會影響房價的問題，聶梅生會長明確表示：“不會”,。聶梅生解釋說,，“如果不計算土地費用,、各種稅費，平均只用花1000多元就能建起1平方米的住宅,，而如果按照節(jié)能和節(jié)水等生態(tài)住宅的標準建設(shè),，也只會增加9%左右的成本，也就是說,，1平方米增加成本不到100元,，你覺得這100元會影響動輒上萬元1平方米的房價嗎？”
她算了這樣一筆賬：如果按照節(jié)能和節(jié)水標準建設(shè),，一年就能節(jié)能58%,，節(jié)水25%，普通的三口之家一年就能省下1000多元的能源和水費,，因此即使這筆生態(tài)住宅多需的花費由消費者負擔，一般家庭8年多也就能收回這筆多出來的支出,。 |