昨天（9日）上午,，北京大興法院開庭審理了九龍山莊業(yè)委會起訴物業(yè)管理公司一案,。業(yè)主委員會認(rèn)為，九龍山莊物業(yè)管理中心將小區(qū)停車位進(jìn)行出租，所得收益應(yīng)該歸業(yè)主委員會,，起訴索要租金100多萬,。
該案開庭正值《物權(quán)法》實施,，業(yè)委會主任楊兆瑞認(rèn)為,，新法的實施將對保護(hù)業(yè)主權(quán)益起到積極作用。
九龍山莊小區(qū)1997年建成,，2006年4月業(yè)主委員會成立,。業(yè)委會成立后，就因小區(qū)公共設(shè)施的歸屬問題與物業(yè)管理公司產(chǎn)生矛盾,。小區(qū)業(yè)委會主任楊兆瑞告訴記者,，小區(qū)內(nèi)共有車位300多個，其中200多個車位被以3.8萬元到9萬元的價格賣給了業(yè)主,，剩余地面上的85個車位被物業(yè)公司以每月150元的價格出租,。業(yè)委會經(jīng)過計算，從1997年入住至今,，85個停車位的出租收益達(dá)150多萬元,。
法庭上，業(yè)委會的律師成鳳忠表示,，《物權(quán)法》實施前,，《物業(yè)管理條例》等法規(guī)對小區(qū)公用部分就規(guī)定，屬于全體業(yè)主所有,�,！段餀�(quán)法》第74條進(jìn)一步明確，“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有,。”因此,，要求法院確認(rèn)業(yè)主享有對車位的出租權(quán),；扣除適當(dāng)?shù)墓芾沓杀荆笪飿I(yè)公司退還剩余的費(fèi)用100余萬元,。
物業(yè)公司認(rèn)為,，以前對車位沒有明確規(guī)定，但物業(yè)公司承認(rèn)停車位歸小區(qū)全體業(yè)主所有,。對于收取的費(fèi)用,，物業(yè)公司稱，這些錢全部用于了小區(qū)的日常管理,。
成鳳忠拿出了物業(yè)出具的收據(jù),，稱收費(fèi)項目明明寫著是“租金”,，不是管理費(fèi)。成鳳忠說,，“適當(dāng)管理成本”計算依據(jù)是，購買車位的業(yè)主每月繳納20元管理費(fèi),。但物業(yè)公司稱,，收費(fèi)經(jīng)過了審批，而且在管理中,，保安,、清潔等方面有虧損，用停車費(fèi)用彌補(bǔ),，都是“取之于業(yè)主,，用之于業(yè)主”。昨天,，本案沒有宣判,。
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