昨天（9日）上午，北京大興法院開庭審理了九龍山莊業(yè)委會(huì)起訴物業(yè)管理公司一案,。業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為,，九龍山莊物業(yè)管理中心將小區(qū)停車位進(jìn)行出租，所得收益應(yīng)該歸業(yè)主委員會(huì),，起訴索要租金100多萬,。
該案開庭正值《物權(quán)法》實(shí)施，業(yè)委會(huì)主任楊兆瑞認(rèn)為,，新法的實(shí)施將對(duì)保護(hù)業(yè)主權(quán)益起到積極作用,。
九龍山莊小區(qū)1997年建成，2006年4月業(yè)主委員會(huì)成立,。業(yè)委會(huì)成立后,，就因小區(qū)公共設(shè)施的歸屬問題與物業(yè)管理公司產(chǎn)生矛盾。小區(qū)業(yè)委會(huì)主任楊兆瑞告訴記者,，小區(qū)內(nèi)共有車位300多個(gè),，其中200多個(gè)車位被以3.8萬元到9萬元的價(jià)格賣給了業(yè)主，剩余地面上的85個(gè)車位被物業(yè)公司以每月150元的價(jià)格出租,。業(yè)委會(huì)經(jīng)過計(jì)算，從1997年入住至今,，85個(gè)停車位的出租收益達(dá)150多萬元,。
法庭上，業(yè)委會(huì)的律師成鳳忠表示,，《物權(quán)法》實(shí)施前,，《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)對(duì)小區(qū)公用部分就規(guī)定，屬于全體業(yè)主所有,�,！段餀�(quán)法》第74條進(jìn)一步明確，“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有,。”因此,，要求法院確認(rèn)業(yè)主享有對(duì)車位的出租權(quán),；扣除適當(dāng)?shù)墓芾沓杀荆笪飿I(yè)公司退還剩余的費(fèi)用100余萬元,。
物業(yè)公司認(rèn)為,，以前對(duì)車位沒有明確規(guī)定，但物業(yè)公司承認(rèn)停車位歸小區(qū)全體業(yè)主所有,。對(duì)于收取的費(fèi)用,，物業(yè)公司稱,，這些錢全部用于了小區(qū)的日常管理。
成鳳忠拿出了物業(yè)出具的收據(jù),，稱收費(fèi)項(xiàng)目明明寫著是“租金”,，不是管理費(fèi)。成鳳忠說,，“適當(dāng)管理成本”計(jì)算依據(jù)是,，購(gòu)買車位的業(yè)主每月繳納20元管理費(fèi)。但物業(yè)公司稱,，收費(fèi)經(jīng)過了審批,，而且在管理中，保安,、清潔等方面有虧損,，用停車費(fèi)用彌補(bǔ)，都是“取之于業(yè)主,，用之于業(yè)主”,。昨天，本案沒有宣判,。
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