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記者昨天（26日）從可靠渠道獲悉，為平抑房價(jià),、打擊市場投機(jī),，監(jiān)管部門正在抓緊制定新的房地產(chǎn)信貸政策。根據(jù)擬定中的新政策,，貸款購買第二套房的個(gè)人不但不能再享受優(yōu)惠利率,，而且其貸款利率可能提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時(shí),，第二套房的首付款比例也將一律提高到四成,。據(jù)透露，相關(guān)政策可能于十一前后出臺(tái),。受此消息影響，昨天滬市房地產(chǎn)板塊跌聲一片,。
事件：房貸新政即將出臺(tái)
在業(yè)內(nèi)人士看來,，監(jiān)管層此番著手提高第二套房貸款利率的做法屬于“意料之外，情理之中”,。
一家股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人昨天對(duì)記者表示,，從近年出臺(tái)的房貸政策可以看出，帶有投機(jī)色彩的“第二套房”受到了前所未有的特別關(guān)注,。實(shí)際上,，早在兩年前，央行,、銀監(jiān)會(huì)就曾要求銀行提高第二套房的首付款比例及利率,，但由于沒有以文件形式作出特別要求，所以多數(shù)銀行在放貸時(shí)仍采取“首付兩到三成,，優(yōu)質(zhì)客戶可享優(yōu)惠利率”這一相對(duì)寬松的做法,。對(duì)于擬定中的新政,，這位負(fù)責(zé)人發(fā)出“銀監(jiān)會(huì)這回是鐵了心”的感慨。
記者了解到,，目前各家銀行所執(zhí)行的房貸優(yōu)惠利率等同于基準(zhǔn)利率的0.85倍,。來自業(yè)內(nèi)可靠渠道的消息顯示，新的房貸政策除了取消第二套房的利率優(yōu)惠外,，可能還會(huì)將相關(guān)房產(chǎn)的貸款利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍,。以此計(jì)算，個(gè)人若要貸款買第二套房,，其所承擔(dān)的利率水平將比以前上漲25%,。此外，新政還要求將第二套房的首付款比例一律提高到四成,。
對(duì)于“第二套房”的概念,，新政策也將予以明確界定：指第一套房貸款未還清，又以貸款形式購置的第二處房產(chǎn),。這也就意味著,，已還清第一套房貸款、再貸款買第二套房的個(gè)人,，仍有機(jī)會(huì)享受優(yōu)惠利率,。
分析：欲收一石三鳥之效
顯而易見，監(jiān)管層希望通過上述被業(yè)界定義為“重量級(jí)”的房貸新政,，收到打擊炒房投機(jī),、平抑房價(jià)、防范銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)等多重功效,。
從個(gè)別銀行自發(fā)地在部分地區(qū)提高第二套房首付比例,，到此番監(jiān)管層醞釀?wù){(diào)高第二套房貸款利率，其中打擊房產(chǎn)投機(jī)行為的意圖已是再明顯不過,。來自國家統(tǒng)計(jì)局的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,，今年8月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格再創(chuàng)新高,，同比上漲8.2%,，漲幅比7月高出0.7個(gè)百分點(diǎn)�,！皣鴥�(nèi)房價(jià)的持續(xù)高企,，成為吸引游資入境的重要誘因�,！敝袊鐣�(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員殷劍峰昨天在接受記者采訪時(shí)表示,，從前期央行公布的外匯資金入境流向來看，目前包括游資在內(nèi)的一些外匯資金已流向天津,、重慶等地的房地產(chǎn)市場,�,！斑@部分資金對(duì)人民幣的升值預(yù)期一旦出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，將給當(dāng)?shù)胤渴袔磔^大的沖擊,�,！币髣Ψ逭f。
據(jù)中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇介紹,，區(qū)別于普通購房者,，以投機(jī)為目的的炒房人群通常會(huì)采取“首付兩至三成，多次貸款購房”的做法,，以最大程度地降低炒房成本,。在上述新政策推出并實(shí)施后，這些炒房者的投機(jī)成本將大幅增加,。在高利率,、高首付的雙重壓力下，開發(fā)商的銷售預(yù)期也將有所降低,，而這將有利于遏制房價(jià)上漲過快的勢頭,。
據(jù)一家國有銀行消費(fèi)信貸部負(fù)責(zé)人介紹，在房價(jià)持續(xù)上漲的大背景下,，近年來,，我國個(gè)人住房貸款一直呈勁漲態(tài)勢。統(tǒng)計(jì)顯示,，工行,、中行、建行的個(gè)人住房貸款已由2005年末的10127.23億元上升至2006年底的11760.66億元,。持續(xù)高漲的房貸是一把雙刃劍——在為銀行提供利息收入的同時(shí),，也蘊(yùn)藏著較大的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。而房貸新政可在一定程度上減緩銀行的放貸步伐,，降低銀行的壞賬風(fēng)險(xiǎn),。
也有人表達(dá)了不同的看法。一位不愿具名的市場分析人士認(rèn)為,，即便房貸確實(shí)要收緊，但在居民購買力非常旺盛的情況下,，房貸收緊能起到多大的抑制作用尚不明朗,。
反應(yīng)：房地產(chǎn)板塊全線下挫
雖然房貸新政即將出臺(tái)的消息尚未得到權(quán)威部門的證實(shí)，但是,，對(duì)于政策風(fēng)向一向極為敏感的股市已經(jīng)迅速做出了反應(yīng),。昨天，滬市房地產(chǎn)板塊跌聲一片,，處于當(dāng)日跌幅第一的位置,。統(tǒng)計(jì)顯示,，昨天上證地產(chǎn)綜指下跌303.25點(diǎn)，下跌幅度接近4%,，在各類綜指中跌幅居前,。個(gè)股方面，萬科跌5.30%,，金融街跌5.19%,，招商地產(chǎn)跌5.16%，中糧地產(chǎn)跌4.20%,，而跌幅在3%以上的個(gè)股也比比皆是,。在地產(chǎn)、公用事業(yè)等板塊的領(lǐng)跌下,，上證綜指昨天也跌破15日均線,，收于5338.52點(diǎn)。
容維投資分析師孫旭東明確表示,，房地產(chǎn)板塊股價(jià)的深度調(diào)整,，與市場傳聞監(jiān)管部門將出臺(tái)新的調(diào)控政策有關(guān)。短期來看,，由于整個(gè)房地產(chǎn)板塊評(píng)估過高,，因此在政策導(dǎo)向偏緊的形勢下，其股價(jià)將不可避免地受到一定的打壓,。但從中長期來分析,，一些土地儲(chǔ)備較足的公司仍具有一定的投資價(jià)值。 |