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近來(lái),，報(bào)紙廣告和手機(jī)短信頻頻推薦海景房，浪漫的海景,、適中的房?jī)r(jià),，使這些地方成為許多外地置業(yè)者的“天堂”，但是,，海景房的巨大市場(chǎng)需求中也隱藏著不和諧音符,。耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí),，有必要提醒購(gòu)房者：先看海景再買(mǎi)房,。
在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心舉辦的2007年北京秋季房展會(huì)上，參展的海景房樓盤(pán)場(chǎng)面的火爆景象，海景房異地置業(yè)熱度繼續(xù)升溫,。
需求旺盛催熱海景房
《市場(chǎng)報(bào)》記者在北京秋季房展看到,，京城一些動(dòng)輒均價(jià)上萬(wàn)的樓盤(pán)展區(qū)門(mén)可羅雀，而來(lái)自威海,、日照等濱海城市的海景房展區(qū)則場(chǎng)面火爆,，聚集了很多參觀者，可謂門(mén)庭若市,。由于現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)者絡(luò)繹不絕，以至于一些銷(xiāo)售人員的嗓子都說(shuō)啞了,。據(jù)“海都花苑”的銷(xiāo)售人員介紹,，該小區(qū)房子已經(jīng)售完，一半銷(xiāo)售額是在北京完成,。另一家“銀河海景御花園”是現(xiàn)房,，如今帶花園的一樓和帶閣樓的六樓也已銷(xiāo)售完畢，只剩下中間樓層,。
記者了解到,，多數(shù)置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)海景房是看重其環(huán)境優(yōu)美，無(wú)論度假,、休養(yǎng)都是好地方,，也有年輕人看重其升值潛力。目前,，乳山銀灘的海景房均價(jià)為2800元/平方米,，比去年同期每平方米增加了近1000元。榮成石島的海景房均價(jià)在2500元/平方米左右,，比去年同期每平方米增加了近500元,。“周邊小區(qū)設(shè)施逐漸成熟,，當(dāng)?shù)卣苍诩哟箝_(kāi)發(fā)力度,，價(jià)格肯定還要漲！”一名銷(xiāo)售人員很肯定地向《市場(chǎng)報(bào)》記者介紹,。
“乳山銀灘,、榮成石島都是因海景房而聞名全國(guó)的。隨著外地購(gòu)房團(tuán)的大量進(jìn)入,，乳山的益天花園,、望海山莊，榮成的鳳凰湖,、海景花園等越來(lái)越多的小區(qū),，成為外地人的聚居地。乳山銀灘,、榮成石島,、文登南海新區(qū)等遍布威海市沿海的外地人生活圈正在形成,。”來(lái)自威海的李超告訴記者,。據(jù)了解,，乳山銀灘開(kāi)發(fā)的海景房80%售給了外地人，榮成石島的海景房也有40%以上被外地人買(mǎi)去,。
售房中介魚(yú)目混珠
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，從今年1月起，共有76個(gè)異地住宅項(xiàng)目進(jìn)京進(jìn)行銷(xiāo)售,，其中威海的項(xiàng)目最多,，至少占到一半。這也促使越來(lái)越多的人盯上這塊蛋糕,，欲從中分——杯羹,，以至于現(xiàn)在北京的海景房銷(xiāo)售市場(chǎng)魚(yú)龍混雜�,！氨本┬∽鞣皇降耐獾貥潜P(pán)銷(xiāo)售點(diǎn)很多,，他們靈活性很強(qiáng)，見(jiàn)縫插針,，但凡有什么風(fēng)吹草動(dòng),，就會(huì)停業(yè)幾天，看看風(fēng)向,、換個(gè)地方,，租個(gè)房子重新賣(mài)樓�,！币晃淮礓N(xiāo)售商告訴記者,。
9月3日晚，《市場(chǎng)報(bào)》記者來(lái)到朝陽(yáng)區(qū)白家莊東里的一家威海銀灘海景房銷(xiāo)售處,，大門(mén)口僅有“威海銀灘海景房”的字樣,，并沒(méi)有公司的名稱(chēng)。約10平方米的店面里有兩位銷(xiāo)售人員,�,！拔覀兇砹�8個(gè)樓盤(pán)，特別是一線(xiàn)的‘水岸人家’,，直接就能看到大海,。沒(méi)剩幾套房子了，你要想買(mǎi)就趕快,�,！变N(xiāo)售經(jīng)理于小姐指著墻上的宣傳畫(huà)介紹說(shuō)，“周六有大巴直接到，200元錢(qián),，管5頓飯,，住黃海酒店，吃海鮮,�,！绷硗庖晃讳N(xiāo)售人員介紹說(shuō)：“由于去的人比較多，你預(yù)訂得先交錢(qián),，周六早上6點(diǎn)在我們門(mén)口就有車(chē),。”
按照于經(jīng)理的說(shuō)法,，去威�,？春＞胺康娜恕疤貏e多，不預(yù)訂的話(huà)根本沒(méi)有座,。”然而,，僅過(guò)了兩天,，這家公司就迫不及待的接連撥打記者的手機(jī)：“你們不是訂了兩位嗎？趕快來(lái)交錢(qián)吧,，周六就發(fā)車(chē)了,。就算你們看不中房子，也可以當(dāng)作去威海玩了一圈,�,！薄耙婚_(kāi)始說(shuō)的天花亂墜，住酒店,、吃海鮮,。就是想把你拉上車(chē)，可你只要上了車(chē),，情況就變了”,，一位曾參加過(guò)代理公司組織的購(gòu)房團(tuán)成員告訴記者，“酒店變成了招待所,，海鮮變成了快餐,。”
無(wú)證代理暗藏隱患
由于記者并沒(méi)有看到該店面的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證書(shū),，便問(wèn)“你們是哪個(gè)公司的,？有執(zhí)照嗎？”于經(jīng)理不情愿地回答“‘潤(rùn)峰’,，我們只是代理”,，她回避了記者有關(guān)執(zhí)照的問(wèn)題。“如果看中房子,，原本要交1萬(wàn)訂金,，但我們這兒只要先交1000元訂房費(fèi)，回來(lái)再補(bǔ)交剩下的9000也可以,�,！�
臨走之時(shí)，于經(jīng)理給了記者一張名片,。名片上只有聯(lián)系人,、聯(lián)系電話(huà)、聯(lián)系地址,，并沒(méi)有代理公司的名稱(chēng),。當(dāng)記者再次聯(lián)系這家公司時(shí)，她又自稱(chēng)公司名稱(chēng)是“伊甸園”,。而且,，記者在北京秋季房展會(huì)上了解到，于經(jīng)理所說(shuō)的“水岸人家”根本不在濱海一線(xiàn),，而是離海很遠(yuǎn),。
隨后，記者又走訪(fǎng)了幾家海景房銷(xiāo)售處發(fā)現(xiàn),，這些售樓處大都是代理公司,，購(gòu)房者看房大都需先交200—300元不等的看房費(fèi)，如果回北京后再簽約,，則由售樓處提供開(kāi)發(fā)商的合同文本,，消費(fèi)者先簽字后，再將合同送至銀灘,，由開(kāi)發(fā)商蓋章后再將合同轉(zhuǎn)交給購(gòu)房者,。記者仔細(xì)察看了收到的海景房宣傳資料和銷(xiāo)售人員名片，發(fā)現(xiàn)宣傳資料上大都是海景房的價(jià)格,、優(yōu)點(diǎn),、位置等，并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息,，名片也大都只是代理人員的電話(huà),。
記者登錄威海銀灘海景房的業(yè)主論壇，看到一些業(yè)主對(duì)海景房的抱怨聲源源不斷,。如“房產(chǎn)商喜歡說(shuō)自己的樓盤(pán)可以看海景,。可等你實(shí)地考察后才發(fā)現(xiàn),，這里離海還遠(yuǎn)著呢”,；“所謂的海景是指打個(gè)把小時(shí)的出租,，一番奔波，你才能抬頭遠(yuǎn)望到淺淺的海灣”,；“
位置圖上號(hào)稱(chēng)樓盤(pán)瀕海且可以聽(tīng)到濤聲,，可事實(shí)上卻是一眼望不到海�,！�
異地售房亟待規(guī)范
據(jù)了解,，威海樓盤(pán)在外地主要以代理方式進(jìn)行銷(xiāo)售，而外地的一些代理公司沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，手續(xù)證照不全就打著海景房銷(xiāo)售中心的旗號(hào)現(xiàn)售項(xiàng)目,。工商部門(mén)檢查發(fā)現(xiàn)，部分外地在京的海景房一心想的就是拉人去看房,，不同程度地的存在虛假或夸大宣傳的成分,。海淀工商分局12315中心提醒，部分外地樓盤(pán)在京的代理銷(xiāo)售處存在著無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為,，如果消費(fèi)者與這些銷(xiāo)售處簽訂購(gòu)房合同,，一旦發(fā)生糾紛，可能面臨權(quán)益無(wú)法得到保證的后果,。
北京市海淀區(qū)工商分局合同科科長(zhǎng)張庚正介紹,，如果是外地樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商在北京的售樓處，必須具備北京本地的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；如果是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售，則必須有北京本地的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，從業(yè)人員也必須要有經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū),。沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的售樓處是不合規(guī)定的。目前,，對(duì)于外地樓盤(pán)在京銷(xiāo)售的現(xiàn)象,，建設(shè)部并沒(méi)有明確要求，不存在對(duì)這種經(jīng)營(yíng)方式的限制,。隨著北京消費(fèi)者在外地購(gòu)房中產(chǎn)生的糾紛逐漸增加,，相關(guān)部門(mén)也考慮對(duì)此進(jìn)行研究。
鑒于威海海景房在北京的銷(xiāo)售狀況,。威海市政府部門(mén)日前聯(lián)手多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共同成立了威海風(fēng)景度假人居（北京）展交中心——這也是北京正規(guī)的威海樓盤(pán)展交中心,，負(fù)責(zé)聯(lián)合推廣來(lái)自威海的房地產(chǎn)項(xiàng)目。該機(jī)構(gòu)位于馬甸橋北環(huán)中心大廈,，目前已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)營(yíng),。 |