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日本市值排名第二的建筑商大和房屋工業(yè)公司主席Higuchi日前表示,，日本的資產(chǎn)泡沫可能破滅,，并導(dǎo)致土地價(jià)格下跌。他表示,，希望削減在日本當(dāng)?shù)氐耐顿Y,，轉(zhuǎn)投中國和越南等市場發(fā)展,。受此番言論影響，在日本上市的房地產(chǎn)類股昨天紛紛大跌,，并拖累大盤自高位回落,。
樓市短暫反彈即見頂？
“資產(chǎn)市場已經(jīng)變得岌岌可危,，”Higuchi在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)說,，“如果房地產(chǎn)市場泡沫破滅，我不會感到驚訝,�,！比毡镜姆康禺a(chǎn)市場在十多年間一直非常低迷,，只是在2005年底開始才有所回暖。
在日本,，土地價(jià)格對于像大和房屋這樣的建筑商至關(guān)重要,，因?yàn)殡S著該國人口的下降，住宅建筑市場也在不斷萎縮,。和20年前相比,，今年上半年日本的新屋動工數(shù)量每月少了約23000套。日本官方預(yù)計(jì),，日本到2050年的人口可能降至9520萬人,。7月份，日本的新屋動工按年率計(jì)算下降了23％,，至947088套,，而前一個月上升了6％。
日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所上月公布的數(shù)據(jù)顯示,，7月份東京地區(qū)公寓售價(jià)達(dá)到平均每套７０００萬日元（約４５０萬元人民幣）,，創(chuàng)上世紀(jì)９０年代初房地產(chǎn)泡沫破滅以來最高紀(jì)錄。
�,。吩路�,，包括東京、神奈川,、千葉和埼玉在內(nèi)的首都圈地區(qū)的新公寓平均售價(jià)為每套５３０５萬日元,，同比上漲１２．６％。
其中,，東京２３區(qū)的新公寓平均售價(jià)達(dá)到每套７１０９萬日元,，同比上漲１４％，為１９９２年１１月日本房地產(chǎn)泡沫開始破滅以來罕見,。
數(shù)據(jù)還顯示,，７月份，日本首都圈的待售公寓數(shù)量比去年同期減少１０％,，為連續(xù)第七個月下降,。有７４．１％的新增待售公寓在一個月之內(nèi)售出，這一比例比去年同期減少了５．９個百分點(diǎn),。
房地產(chǎn)股遭拋售
數(shù)據(jù)顯示,，日本的土地價(jià)格2006年漲幅達(dá)到8.6%，遠(yuǎn)高于2005年的0.9%,，創(chuàng)歷史新高,。Higuchi表示，地價(jià)的飛漲已令該公司備感不安。官方統(tǒng)計(jì)顯示,，日本大阪主要商業(yè)聚集區(qū)之一的Midousuji地價(jià)漲幅驚人,，每平方米的價(jià)格達(dá)到696萬日元，漲幅達(dá)40%,。
由于投資人對房地產(chǎn)市場前景不看好,，日本股市中的東證房地產(chǎn)指數(shù)今年已累計(jì)下跌9％，而東證建筑指數(shù)則下跌了12％,。作為第二大建筑商的大和房屋股價(jià)更縮水29％,。
受大和房屋的悲觀論調(diào)影響，日本股市中的房地產(chǎn)股昨天普遍遭到拋售,。大和房屋股價(jià)再度大跌3.2％,，報(bào)1471日元。日經(jīng)指數(shù)也先揚(yáng)后抑,，收盤大跌262點(diǎn),，跌幅1.6%，報(bào)16158點(diǎn),。
欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)中國和越南市場
Higuchi透露，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場不景氣的情況下,，該公司打算轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他市場,，中國和越南是首選，此外,，該公司還打算在日本加大投資廉價(jià)的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋,。
瑞信的分析師表示，考慮到國內(nèi)市場萎縮,，大和房屋的海外擴(kuò)張計(jì)劃使其邁出了積極的一步,。不過分析師也指出，即使如此,，對于日本的建筑商而言,，要滿足國外市場消費(fèi)者的需求可能會很困難。畢竟房屋是高度本地化的商品,，對外來的建筑商而言,，開發(fā)此類商品具有較大風(fēng)險(xiǎn)。
為了尋求增長機(jī)會,，大和計(jì)劃在中國和越南興建公寓大廈,。Higuchi稱，大和房屋將于下個月開始在中國大連銷售830個公寓單位,。另外,，該公司還將在蘇州興建10棟公寓大廈，以實(shí)現(xiàn)公司制定的到2010年銷售額達(dá)到2萬億日元的目標(biāo)。
此外,，大和還計(jì)劃在2010年前在越南興建200套公寓用于租賃,。 |