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據(jù)北京房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年7月,，北京新開盤項(xiàng)目共計(jì)50個(gè),，新增供應(yīng)面積為110.63萬平方米,。其中純新盤上市8個(gè)，新增供應(yīng)面積28.25萬平方米,；老項(xiàng)目后期上市42個(gè)，新增供應(yīng)面積82.38萬平方米。新增供應(yīng)套數(shù)10226套,，項(xiàng)目開盤整體均價(jià)為12156元/平方米。與6月份相比,，開盤項(xiàng)目增加16.3%,，整體供應(yīng)面積增加10.1%，新增供應(yīng)套數(shù)增加20.4%,，價(jià)格上漲5.4%,。
商品房銷售回暖
7月份，商品房銷售達(dá)到今年以來的高點(diǎn),。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，商品房網(wǎng)上簽約達(dá)20022套，日均646套,。環(huán)比增長11.57%,，簽約面積255.07萬平方米,，增長5.7%。其中,，期房簽約共計(jì)16368套,，簽約面積203.76萬平方米；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約共計(jì)3654套,，簽約面積51.31萬平方米,。在住宅方面，期房簽約共計(jì)13155套,，簽約面積159.65萬平方米,；現(xiàn)房簽約共計(jì)2289套，簽約面積37.86萬平方米,。合計(jì)簽約面積環(huán)比增長6.5%,。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心分析，京城房地產(chǎn)銷售市場在經(jīng)歷6月份的企穩(wěn)之后,，7月份仍保持上漲勢頭,，但上漲的步伐略為放緩。與6月份相比,，期房銷售套數(shù)及面積均保持“恒溫”的特點(diǎn),；現(xiàn)房銷售套數(shù)反彈，簽約套數(shù)上漲22.9%,，其中現(xiàn)房住宅銷售套數(shù)上漲23.3%,，銷售面積則繼續(xù)平穩(wěn)增長。與2006年7月份相比,，住宅期房簽約套數(shù),、面積則分別下降3.9%和2.5%。
對于央行7月21日起再次上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn),，業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，由于人們對再次加息的預(yù)期以及加息增長的購房成本幅度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上房價(jià)增值的幅度，因此雖然金融政策迭出,，也未對房地產(chǎn)市場造成明顯震蕩,，整體交易情況仍在上升。但連續(xù)加息導(dǎo)致投資風(fēng)險(xiǎn)的積累,，預(yù)計(jì)會(huì)抑制部分投資型購買需求,。
普通住宅占七成
從各物業(yè)開盤供應(yīng)情況來看，7月份普通住宅新增供應(yīng)76.22萬平方米,，占比近7成,，比上月增加了41.6%，普通住宅新增供應(yīng)套數(shù)7433套,，套均面積103平方米/套,；公寓新增供應(yīng)面積27.04萬平方米,，環(huán)比減少25%，公寓新增供應(yīng)套數(shù)2376套,；別墅新增供應(yīng)7.37萬平方米,，環(huán)比減少29.3%，別墅新增供應(yīng)套數(shù)417套,。
統(tǒng)計(jì)顯示,，7月份普通住宅開盤整體均價(jià)9990元/平方米，下降了2.8%個(gè)百分點(diǎn),；開盤的35個(gè)普通住宅項(xiàng)目中13個(gè)項(xiàng)目位于郊區(qū),，主要分布于大興和順義兩區(qū)，城區(qū)內(nèi)主要仍集中在朝陽,、豐臺(tái)和海淀三個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域,。
相對而言，普通住宅和公寓的銷售情況較好,，開盤整體銷售率分別為42.1%和38.9%,，其中銷售率達(dá)到80%以上的項(xiàng)目均為普通住宅，且均價(jià)在10500元/平方米以下,。中大恒基董事長劉益良指出,，盡管購房者對房價(jià)的心里底線隨著飆升的房價(jià)被一次次突破，但萬元以內(nèi)的項(xiàng)目仍是他們理想的選擇,，也是他們購買力能夠承受的,，因此銷售情況相比較好；均價(jià)在15000元/平方米以上的項(xiàng)目整體銷售率為26.1%,，高檔住宅需求未見利好增長,，銷售仍未走出低迷。 |