上海市統(tǒng)計(jì)局昨日公布,，上半年,，上海房地產(chǎn)業(yè)吸收外資直接投資合同金額為11.08億美元，同比去年下降41.2%,；實(shí)際到位金額為8.9億美元,，比去年同期增長(zhǎng)57%。
上海市統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師蔡旭初透露,，上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的角度看有三個(gè)特點(diǎn),。第一個(gè)特點(diǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)的累計(jì)增幅逐漸回落趨穩(wěn)。上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成了619.59億元,，比去年同期增長(zhǎng)了6.2%,。累計(jì)增長(zhǎng)盡管不是特別大，但是從前幾個(gè)月回落走勢(shì)來看逐步趨穩(wěn)。
第二個(gè)特點(diǎn)就是商品房銷售面積增長(zhǎng)加快,，上半年上海的商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)了1506.96萬平方米,，比去年同期增長(zhǎng)25.7%，增幅提高了6.8個(gè)百分點(diǎn),。這其中商品住宅銷售面積實(shí)現(xiàn)1378.53萬平方米,，增長(zhǎng)32%。
第三個(gè)特點(diǎn)就是商品住宅價(jià)格單月增幅走勢(shì)呈現(xiàn)微幅的上升,。從環(huán)比指數(shù)來看,，上半年累計(jì)的環(huán)比增長(zhǎng)是1%。上半年跟去年同期相比,，商品住宅銷售價(jià)格的水平上漲了0.3%,。二手房的銷售價(jià)格走勢(shì)比整個(gè)商品住宅走勢(shì)略高，上半年累計(jì)環(huán)比上漲了1.5%,，比去年同期上漲了0.7%,。
蔡旭初分析上半年銷售面積增長(zhǎng)比較快主要是兩個(gè)原因，一是現(xiàn)在市場(chǎng)自住型的需求出現(xiàn)了釋放,，經(jīng)過對(duì)近兩年宏觀調(diào)控政策的觀望,、等待，自住改善型的購(gòu)房需求開始釋放,，動(dòng)遷,、結(jié)婚等住房剛性需求還是存在。第二個(gè)原因是,，現(xiàn)在流動(dòng)性過剩對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導(dǎo)作用也在不斷增強(qiáng),，證券市場(chǎng)有一部分資金流向了房市，帶動(dòng)了房市的增長(zhǎng),。
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