買房者張先生近日遇到了煩心事,。今年初,，張先生通過房產(chǎn)中介簽訂了定金合同，購買了一套房產(chǎn),，因賣方要到５月份才能拿到新房并遷走,，雙方直到５月下旬才在房產(chǎn)局簽訂了買賣契約,，買主在當(dāng)日將全部房款付清，但賣房人周女士又以結(jié)婚證,、戶口簿不在身邊無法繳納個稅為由,，遲遲不辦理手續(xù)。
近期,，南京二手房買賣市場頻頻出現(xiàn)這類房主賣房后違約的現(xiàn)象,。究其原因，是由于房價大幅上漲,，造成部分賣房人心理不平衡,，于是便出現(xiàn)違約現(xiàn)象,。主要有拒絕辦理過戶辦證手續(xù)、故意推托不及時辦理過戶手續(xù),、直接毀約拒絕出售等現(xiàn)象,。
據(jù)房產(chǎn)中介“我愛我家”市場部舒莉莉介紹，縱觀南京房市,，一年以來住宅持續(xù)熱銷,，房價年漲幅超過３０％。房價快速上升,，必然給普通購房人和賣房人的心理造成一定的影響,。近兩個月，“我愛我家”協(xié)調(diào)處理了多起因房價上漲賣方違約的案子,，其中有４起最終通過法律途徑解決,，并均以賣方敗訴而告終。為此,，“我愛我家”的專業(yè)人士作出以下提醒：
對賣方來說,，在準(zhǔn)備出售房產(chǎn)時，應(yīng)權(quán)衡清楚后再出手,，理智地簽訂協(xié)議,，避免日后產(chǎn)生糾紛，并賠償高額違約金,。因?yàn)椤逗贤ā芬?guī)定,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，發(fā)生違約情況時,，依法按照協(xié)議上約定的條款進(jìn)行賠償,。
對買方來說，在挑選房子時,，應(yīng)選擇權(quán)屬清晰,、短期內(nèi)可以正常交易的房子。對于那些需繳納個人所得稅和營業(yè)稅的房子,，切勿輕信某些房主和中介提出的推遲過戶等以達(dá)到避稅目的的方法,。產(chǎn)生糾紛后，買賣雙方積極協(xié)調(diào)解決,，不能協(xié)調(diào)的,，依法向司法機(jī)關(guān)提起訴訟，運(yùn)用法律手段維護(hù)自身權(quán)益,，切不可采用武力及非法手段解決問題,。
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