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全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(National Association of
Realtors)周一（25日）公布的數(shù)據(jù)顯示,，由于未售房屋存量上升,，美國5月份舊房銷售量下跌至近四年來的最低水平，銷售價格連續(xù)第十個月同比出現(xiàn)下降,。分析人士認(rèn)為,，該銷售數(shù)據(jù)打擊了市場對住宅市場復(fù)蘇的希望，而房市的疲軟或?qū)⑼侠?008年美國經(jīng)濟的成長,。
5月舊房銷量售價齊降
據(jù)統(tǒng)計,，5月份美國舊房銷量降至599萬套，較4月份修正后的601萬套下降0.3%,，創(chuàng)下2003年7月以來的最低水平,。
5月份，美國舊房銷售價格中值為223700美元,，同比下跌2.1%,，新房銷售價格已連續(xù)十月同比下降。截至5月底,，美國舊房市場庫存空置量增加5.0%,，至443萬套；庫存空置指標(biāo)為8.9個月,，高于4月底未經(jīng)修正的8.4個月,。
上周發(fā)布的官方數(shù)據(jù)則顯示，美國5月份新房開工數(shù)下滑了2.1%,，為四個月來首次出現(xiàn)下降,。
分析師認(rèn)為，5月份的新房開工數(shù)較4月份有所下滑,，凸現(xiàn)出建筑商對當(dāng)前這個庫存積壓嚴(yán)重的市場仍感到信心不足,。而舊房市場庫存空置量的增長進一步打擊了市場對住宅市場復(fù)蘇的希望。
此外,，近期抵押貸款利率大幅上升使房市困境雪上加霜,。聯(lián)邦住房貸款抵押公司(Freddie
Mac)公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份30年期抵押貸款利率平均為6.26%,，高于4月份的6.18%,。
現(xiàn)在美國各銀行正在不斷收緊信貸，而且有跡象表明信貸發(fā)放還將進一步收緊,。
拖累經(jīng)濟可能性增大
全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會經(jīng)濟學(xué)家表示,，考慮到強勁的就業(yè)及經(jīng)濟增長、適宜的抵押貸款利率以及持平的房價等諸多積極的基本面因素，美國住房市場的表現(xiàn)無疑落后于其他領(lǐng)域,。
而部分私人機構(gòu)的分析師認(rèn)為，住房市場已經(jīng)連續(xù)六個季度拖累了美國經(jīng)濟增長,，而且舊房市場庫存空置量的增長表明這種情況還將繼續(xù),。
花旗集團首席分析師亞歷山大周一則表示，由于對房屋營建和家庭財富均產(chǎn)生負(fù)面影響,，疲弱的房屋市場進入2008年仍將拖累美國經(jīng)濟增長,。
亞歷山大預(yù)計，第二季住房營建較上年同期下降8%,，第三季和第四季分別下降4%和6%,。
而花旗集團周一發(fā)布的最新預(yù)估顯示，房市持續(xù)降溫將使美國今明兩年的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長率低于趨勢水準(zhǔn),，分別為2.3%和2.6%,。“我們依然預(yù)計,，持續(xù)至今年年底乃至進入明年,，住房營建繼續(xù)對經(jīng)濟成長構(gòu)成拖累�,！眮啔v山大說,。
亞歷山大表示，近期抵押貸款利率大幅上升可能會延遲房市復(fù)蘇,，“近期抵押貸款利率上升,，在很大程度上沖擊了過去一年來可支付能力的改善”。此外,，房價進一步下跌可能壓縮消費者支出,。 |