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“從6月15日開始,，北京市進行二手房交易的買賣雙方,，只能有兩種方式進行錢款劃轉(zhuǎn)，要么進行資金監(jiān)管,，將首付或者全款打入中介公司在各個銀行設(shè)立的專用賬戶,；要么在簽完《購房合同》后，再簽定《資金自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議》,，房款由買賣雙方自行劃轉(zhuǎn),。而之前還有另一種方式，即買賣雙方將房款打入中介公司自己的私人賬戶,�,！敝写蠛慊麻L劉益良向《市場報》記者表示。業(yè)內(nèi)人士指出：新規(guī)使中介公司從今天開始,，便沒有機會接觸客戶的購房款,，這從根本上杜絕了不法中介挪用房款。對于普通百姓來說,，這些管理規(guī)定的出臺讓購買二手房更加放心,，權(quán)益得到更好的保障。
職能減少確保房款安全
專家指出：對于傳統(tǒng)的中介公司來說,，其職能不僅是提供二手房信息平臺,，促進交易，協(xié)助辦理貸款,、過戶,；還承載著買賣雙方的信任，以錢款保管方的角色出現(xiàn),。但如今,，中介公司將不再具有這樣的職能。職能的減少意味著由該職能產(chǎn)生的糾紛投訴會減少,，有利于促進二手房交易,。
業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，在這項新規(guī)實施之前,，即使房主不同意簽署《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》,，依然要按照舊的交易流程將房款打入中介公司的“非資金監(jiān)管專用賬戶”，權(quán)益就可能受到侵犯,。但6月15日以后,，預(yù)計有超過7成的二手房交易會進行資金監(jiān)管。盡管交易周期會拉長一個月左右,，但可以確保消費者幾十,、上百萬房款的安全。
警惕“部分存入”陷阱
業(yè)內(nèi)人士表示：資金監(jiān)管僅是二手房“網(wǎng)簽”的一個重要流程,，今日起強制執(zhí)行資金監(jiān)管是北京二手房市場適應(yīng)“網(wǎng)簽”的前提條件,。此舉有利于市場的公開透明，也有利從政府部門對二手房市場各項指數(shù)的監(jiān)控,，規(guī)范整個二手房交易市場,。
不過專家提醒消費者：現(xiàn)在仍有不法中介依然利用買賣雙方對資金監(jiān)管政策的不熟悉而鉆空子。有不法中介暗示買房人不要把首付或者全款的全部資金存入資金監(jiān)管賬戶,，而留出一部分存入中介賬戶,，然后中介將這部分錢款提出去炒股或挪為他用。因此,，二手房買賣雙方一定要熟知資金監(jiān)管的意義和流程,，避免自身利益遭受損失。 |