上海今年的首次開閘放地引得開發(fā)商十指大動(dòng),。昨天是1號公告推出的45幅土地接受勘察答疑的日子,，記者了解到,，在如新江灣城這樣的熱門地塊上,，開發(fā)商態(tài)度積極,，境內(nèi)外地產(chǎn)巨頭紛紛出手,，甚至在出讓保證金可用外幣支付等限外門檻有所放寬的前提下，有韓國,、日本等以往不常現(xiàn)身在上海土地市場的外資新面孔露面,。
這是上海正在重點(diǎn)發(fā)展的楊浦區(qū)新江灣城的第3次推地,，據(jù)悉這幅居住性質(zhì)的新江灣城D1地塊吸引了30多家開發(fā)商購買掛牌文件,。昨天在新江灣城文化中心召開的答疑會(huì)也是全場座無虛席,，記者見到了不少熟悉的身影，如新加坡仁恒,、和記黃埔、東方海外,、金地、萬科,、復(fù)地等。此外,，據(jù)悉還有日商投資的好世置業(yè)及一家韓國企業(yè)也對地塊有意。
“這次對D1地塊感興趣的外資不少,，還有些新面孔�,！弊蛱靺⒓哟鹨蓵�(huì)的一家國內(nèi)房地產(chǎn)上市公司的工作人員向記者表示,，會(huì)上提問的主要就是外資,，“問得比較集中的是有關(guān)結(jié)匯手續(xù)的問題,，雖然可用外幣支付出讓保證金，但最終競買還是將以人民幣進(jìn)行報(bào)價(jià),，且必須在2個(gè)月之內(nèi)完成公司注冊以及結(jié)匯等手續(xù)，目前外管局對境外資金進(jìn)入等審批特別緊,，所以對外資來說拿地難度還是很大的�,！�
根據(jù)出讓文件，D1地塊與此前新江灣城已推出的2幅地一樣,，對開發(fā)商設(shè)置了比較高的資質(zhì)“門檻”,，如國內(nèi)開發(fā)商要求注冊資本不低于2億元,、具有一級開發(fā)資質(zhì)、近3年開發(fā)規(guī)模50萬平方米以上,，并提供不低于1.5億元人民幣的銀行存款證明,；境外購買人需要能夠提供1億美元以上的銀行存款證明,，獨(dú)立競買競得后如需注冊成立項(xiàng)目公司,，必須100%獨(dú)立出資成立,。
而D1地塊的掛牌起始價(jià)為5.16億元,，按近6萬平方米的土地面積計(jì)算，折合約580萬元人民幣/畝,。而2005年珠江投資以近16億元拿到的C1地塊是約599萬元/畝,，2006年華潤置地出價(jià)15.4億元競得的C2地塊則達(dá)到約713萬/畝,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，雖然這次D1地塊的規(guī)模和總價(jià)都遠(yuǎn)不如前兩幅地,，但土地最終成交單價(jià)或創(chuàng)新高,。
有意拿地的開發(fā)商們則態(tài)度謹(jǐn)慎,�,！拔覀円簿褪腔玖私庖幌碌貕K的情況，這次公告里有幾幅地塊我們都有興趣,�,！鄙虾�(fù)地的有關(guān)人士表示�,！癉1地塊在我們的篩選范圍內(nèi),，但最終參不參加競價(jià)還要由總部來決定,�,！毕愀酆忘S的有關(guān)人士則回答。
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