作為宏觀調(diào)控的有效利器，土地增值稅清算政策對房地產(chǎn)業(yè)“直指要害”,，但是兩個月來的地方進展卻不順利,。近日更有消息稱上海各大開發(fā)商通過房地產(chǎn)業(yè)理事會召開會議，并向市府集體上書抵制清算,，以期盡量降低政策影響,。昨天，參與該理事會活動的開發(fā)商卻紛紛向上海證券報記者表示,，對于“會議”的召開“沒有印象”,，更有開發(fā)商將其稱之為“子虛烏有”�,！捌髽I(yè)對于土地增值稅清算實施沒有異議,，現(xiàn)在只是等待細則而已�,！遍_發(fā)商這樣表示,。
有關(guān)消息稱，眾多上海本地的大型開發(fā)商,，如上海城開（集團）有限公司,、中華企業(yè)股份有限公司、上海地產(chǎn)集團等企業(yè)參與上書,，但是上海城開總經(jīng)理倪建達向記者表示,，“我未曾參加過相關(guān)內(nèi)容的此類會議”。而其他通常會被邀請參加理事會的部分開發(fā)商,，同樣向記者表示,，并沒有參加過類似內(nèi)容的會議。
上海市房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負責(zé)人更是直叫“冤枉”,，認為召開“大唱對臺戲”根本不可行,。“我們只是起到一個平臺和橋梁的作用,，怎么可能會公開抵制宏觀調(diào)控政策,？”
值得一提的是,，雖然商議集體上書的會議內(nèi)容被予以否認,，但土地增值清算政策地方細則的遲遲未見出臺,，的確是引發(fā)坊間傳聞的誘因。
“由于各地的房地產(chǎn)市場具體情況不同,，而且清算政策的確會對開發(fā)商‘傷筋動骨’,，因此主要還是要看各地具體細則如何實施了�,！币晃槐本╅_發(fā)商告訴記者,。而一位北京房產(chǎn)上市企業(yè)的負責(zé)人則向記者表示：“我們已經(jīng)為土地增值稅清算提留了準(zhǔn)備金�,！�
在一位上海開發(fā)商提供的近期會議紀要中提及,，從上海房地產(chǎn)市場的近幾年房價增幅來看呈現(xiàn)逐年下降趨勢，2006年的房價增幅甚至出現(xiàn)了負增長,；而新房市場交易面積呈現(xiàn)每年約10%左右的下降幅度,；在投資增幅上，2004年為25.1％,，2005年為6.1％,，2006年則是2.3％，同樣顯示出逐年下降趨勢,�,？偨Y(jié)起來，目前的上海房地產(chǎn)市場為“漲跌互現(xiàn),、良性發(fā)展”局勢,。“從這種情況來看,，土地增值稅清算政策細則的出臺更需要謹慎合理,。”這位開發(fā)商指出,。
今年1月16日,，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，當(dāng)時房地產(chǎn)業(yè)的反應(yīng)可謂是“一石激起千層浪”,。在綠城中國（3900.HK）,、首創(chuàng)置業(yè)（2868.HK）、萬科（000002）等多家房地產(chǎn)上市企業(yè)的2006年業(yè)績公告中,，皆為土地增值稅的清算提留了準(zhǔn)備金,。
|
|