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| 2007-01-12 記者:董偉 來源:《中國青年報》2007-01-12 |
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近日，中國社會科學院發(fā)布2007年世界經濟形勢分析與預測黃皮書,。黃皮書用大量篇幅分析了在世界各地蔓延的房地產熱潮,，并且提出，中國應該記取當年日本房地產泡沫的教訓,，避免重蹈覆轍,。
1985年，日本簽署了“廣場協(xié)議”,，日元大幅升值,，房地產市場也隨之急劇升溫。在此后6年內,，日本6大城市的商業(yè)地價狂漲3倍多,，需求旺盛投機盛行，房價也不可遏制的持續(xù)走高,�,？墒牵M入上世紀90年代以后,，日本房市突然降溫,，接著就出現了全國性的大暴跌，整個經濟也受到了重創(chuàng),。此后10年,，日本長期處于蕭條期，經濟增長始終徘徊于衰退與復蘇之間,，被經濟學界稱為“失去的10年”,。
在日本房地產泡沫形成期間，人們只相信土地價格只升不降的神話,，爭相購置房產地契,，以至于土地價格高出美國3倍有余。日本總理府1987年的調查顯示,，超過半數以上的受訪者認為“只有土地是安心并且有利的”,。與此相應，人們相信利率不變,，企業(yè)從銀行貸款非常容易,。當時的情況是，借款方不考慮一旦利率升高還不起本息怎么辦,，貸款方也忘記了升息的風險,，只是一味地貸款給房地產公司，并且天真地認為，如果這些企業(yè)暫時資金困難只需將手中的房子出售就可以解決問題,。
這種情況沒有引起日本政府足夠的警惕,，反而采取了不恰當的金融和財政政策，推動了房地產市場的瘋狂,。在情況最為嚴重的1987年,，日本政府并沒有采取任何宏觀調控措施來緩解過熱的市場，還錯誤地認為日本經濟形勢一片大好,，任憑國家和民眾全部卷入到泡沫中去,。然而，1989年,，日本股市大幅下挫,，接著房地產泡沫破裂，帶來了災難性的后果,。直到2005年年末,，日本經濟才從可怕的低谷中走出來。
黃皮書認為,，中國與日本有很大的不同,，中國政府從2005年起就實行了眾多的宏觀調控措施，并且收到了良好的效果,。不過,，黃皮書也指出，上述措施還沒有完全消除可能存在的巨大風險,，況且中國和當時的日本在某些方面還存在一些相似,。
當前，人民幣面臨著升值壓力,，中國也需要用低利率增強國內需求,，大量的資本也在迅速流向房地產業(yè)。黃皮書據此提出,，中國應該吸取日本低利率政策的教訓,，收緊銀根以待房市降溫；其次,，央行應該能夠抓住調整貨幣供給的時機,，不為穩(wěn)定的物價指數所迷惑。因為在日本泡沫期間,，日本的物價指數增長幾乎為零,。另外，在實施擴大內需的轉變中,，我國應避免國家宏觀戰(zhàn)略調整而造成的資產泡沫,�,！半m然中日的國情不同，但是以增大房地產泡沫為代價來擴大內需的教訓不應在我國重演,�,！�
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