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| 英《金融時(shí)報(bào)》:樓市趨冷 美國經(jīng)濟(jì)或面臨轉(zhuǎn)折 |
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| 2006-12-04 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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如果你本月在干燥異常的美國內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯山谷購買一套房子,，那么你很可能會獲得一個(gè)游泳池和一次前往佛羅里達(dá)州度假的機(jī)會，它們已包含在新房價(jià)格之中,。
英國《金融時(shí)報(bào)》發(fā)表文章說,，這些額外優(yōu)惠只是房地產(chǎn)開發(fā)商促銷手段的一部分。在投機(jī)性建房熱潮席卷美國西部和南部各州后,，目前,，有數(shù)萬套房屋空置在滾滾塵煙中，開發(fā)商們迫切希望將它們賣出去,。
內(nèi)華達(dá)州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人安娜·克林格表示：“房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在后悔莫及,。它們蓋的房子太多，速度也太快了,�,！�
美國房屋建筑商承認(rèn)，對內(nèi)華達(dá)等發(fā)展迅速的州估計(jì)過高,，但同時(shí)指出,，已經(jīng)降低了新房開工量,，并預(yù)計(jì)，隨著過剩的房屋被廉價(jià)售罄,，行業(yè)活動將于明年恢復(fù)正常,。
這一預(yù)測是否準(zhǔn)確，對于美國經(jīng)濟(jì)前景來說至關(guān)重要,，并可能打破美聯(lián)儲內(nèi)部在利率走向這一問題上的意見平衡,。
最新數(shù)據(jù)顯示，美國新屋開工量跌至6年低點(diǎn),，導(dǎo)致新屋供應(yīng)量降至低于需求的水平,，這標(biāo)志著投機(jī)性建筑熱潮的終結(jié)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家一致認(rèn)為,，供應(yīng)缺口的出現(xiàn)已將美國經(jīng)濟(jì)推到了一個(gè)臨界點(diǎn),。如果住宅市場困境進(jìn)一步加劇，將抑制美國經(jīng)濟(jì)的增長,。但是,，對于房屋建筑商的應(yīng)對舉措是否來得及避免這一局面的出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家存在激烈的爭論,。
迄今為止，美聯(lián)儲的聲明始終暗示,，建筑業(yè)正接近行業(yè)周期的底部,，該行業(yè)將趨于穩(wěn)定，不會過分影響消費(fèi)者信心,。這將使美國經(jīng)濟(jì)增長在明年向著長期趨勢回歸,。
雷曼兄弟美國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊桑·哈里斯認(rèn)同這一觀點(diǎn),。他表示：“我們看到,，住宅市場正開始回復(fù)平衡。在這一過程中,，關(guān)鍵的標(biāo)志是房屋庫存下降,，伴之以建筑活動趨于穩(wěn)定�,！惫锼诡A(yù)計(jì),，最近公布的三組數(shù)據(jù)將為市場啟穩(wěn)提供佐證，其中成屋銷售量將出現(xiàn)8個(gè)月以來的首次上升,，新屋銷售量的降幅將不到2%,，同時(shí)第三季度房屋價(jià)格將溫和回升，以年率計(jì)算上漲2%,。
但是,，還存在另一種可能出現(xiàn)的前景：建筑活動將繼續(xù)急劇下滑,，導(dǎo)致幅度更大的裁員、房價(jià)走弱,，并侵蝕消費(fèi)者信心,，令美國經(jīng)濟(jì)面臨衰退的風(fēng)險(xiǎn)。
自美聯(lián)儲上次會議以來,，這種悲觀前景可能已經(jīng)在該銀行內(nèi)部討論中占據(jù)了上風(fēng),。當(dāng)時(shí)，美聯(lián)儲決定維持利率不變,，但保持了貨幣緊縮的取向,。
其部分原因在于，另有數(shù)據(jù)顯示,，通脹水平——迄今為止它一直是美聯(lián)儲理事關(guān)注的焦點(diǎn)——出現(xiàn)了令人欣慰的下降,。但這同時(shí)也是由于10月份新屋開工數(shù)下降15%，至150萬套,，跌幅之大超出了多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期,。
建筑活動的進(jìn)一步走弱——加之通脹水平得到抑制、失業(yè)率不斷上升——可能令美聯(lián)儲目前的強(qiáng)硬立場有所轉(zhuǎn)變,，并引發(fā)是否應(yīng)于明年降息的嚴(yán)肅辯論,。
大型房屋建筑商承認(rèn)，住宅市場的下滑幅度,，超出他們今年初時(shí)的預(yù)測,。美林美國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維·羅森伯格表示：“我認(rèn)為，最近一批數(shù)據(jù)告訴人們,，住房市場尚未見底,。整個(gè)行業(yè)在2007年末之前不會見底�,！绷_森伯格預(yù)計(jì),，美國住宅市場將進(jìn)一步下滑10%，同時(shí)“至少還要再裁員40萬—50萬人”,。
關(guān)鍵在于,，他還預(yù)計(jì)房價(jià)明年將會下降10%，這將對消費(fèi)者信心構(gòu)成嚴(yán)峻考驗(yàn),。羅森伯格指出,，買家不僅在回避購買新屋，而且還在毀約,，放棄購買已簽約的房屋,。第三季度，全行業(yè)購房訂單取消率升至42%，原因是消費(fèi)者寧愿損失定金,，也不愿冒被房價(jià)急劇下跌套牢的風(fēng)險(xiǎn),。 |
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