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“只為少數(shù)人打造的……”,、“以自然的絢麗盛景渲染名門(mén)宅邸的顯赫氣質(zhì)……”,，這些年來(lái),，越來(lái)越多的地產(chǎn)廣告致力于打造一種“奢華,、富人獨(dú)有”的小區(qū)氛圍。然而,，專(zhuān)家認(rèn)為,，我國(guó)尚未自然形成“富人區(qū)”，這樣人為大打富人牌,，用廣告堆砌出字面上的“富人區(qū)”,，必然帶來(lái)一些不和諧因素。
富人區(qū)在炫耀中膨脹
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2006中國(guó)國(guó)際豪宅展在上海新國(guó)際博覽中心拉開(kāi)帷幕,。本次展會(huì)共吸引了來(lái)自全球20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)60余家頂級(jí)房產(chǎn)項(xiàng)目參展,。圖為一位展商正在向觀眾介紹一個(gè)以“空中花園”為賣(mài)點(diǎn)的高檔樓盤(pán)項(xiàng)目。實(shí)習(xí)生
裴鑫 攝 |
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2006寧夏銀川房博會(huì)上出現(xiàn)大戶(hù)型高唱主調(diào),，中低價(jià)位,、中小戶(hù)型房源緊缺現(xiàn)象，房博會(huì)上出現(xiàn)購(gòu)房者一“小”難求的局面,。圖為一名購(gòu)房者在房博會(huì)門(mén)口打出求購(gòu)小戶(hù)型的廣告,。本報(bào)記者
李紫恒 攝 |
北京的豪宅開(kāi)發(fā)始于上世紀(jì)90年代初，別墅為主要產(chǎn)品形態(tài),，早期較著名的別墅有麗京花園別墅,、紫玉山莊、名都園別墅,、香江花園別墅等,。從區(qū)域格局看，以別墅為主的北京豪宅,，早期主要沿京順路,、立湯路、京昌路沿線(xiàn)展開(kāi),，近期則在溫榆河,、潮白河及西山、香山乃至遠(yuǎn)郊密云等區(qū)域,。
國(guó)內(nèi)目前最貴的豪宅項(xiàng)目都在上海。第一個(gè)被稱(chēng)為“豪宅”的世茂濱江花園售價(jià)3000美元/平方米以上,，但很快更多更貴的豪宅涌現(xiàn)出來(lái),。上海紫園1號(hào)別墅以1.3億元的天價(jià)成為國(guó)內(nèi)最昂貴的住宅。但這一價(jià)格已被位于上海陸家嘴的湯臣一品住宅區(qū)刷新，湯臣一品每平方米售價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元,，單套住房售價(jià)甚至超過(guò)1.5億元,。
伴隨著富人區(qū)面積的增大與價(jià)格的節(jié)節(jié)高升，為富人區(qū)“忽悠”的廣告也在行其道,。在天津,，一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用廣告牌和媒體大做“炫富”廣告。一家開(kāi)發(fā)企業(yè)曾用大號(hào)字體,，在天津的許多地段都打出這樣的廣告：“海逸XX,，打造世界級(jí)群島富人區(qū)”、“用世界級(jí)地段鑄就世界級(jí)群島富人區(qū),，世界級(jí)富人區(qū)的誕生,，讓地段成為地位的一種天然分界”等。
家住天津市南開(kāi)區(qū)的劉先生說(shuō)：“一看到這些炫耀的字眼兒,，心里就有一種厭惡感,，就會(huì)對(duì)‘富人’的財(cái)富之道打個(gè)問(wèn)號(hào)，他們真是依靠誠(chéng)實(shí)勞動(dòng),、守法經(jīng)營(yíng)而獲得財(cái)富的嗎,？難免就會(huì)讓人聯(lián)想到偷稅漏稅，貪污腐敗,，以權(quán)謀私等消極現(xiàn)象,。”
誰(shuí)在挑戰(zhàn)社會(huì)管理
西安楓葉別墅區(qū)是西安市乃至西北地區(qū)較早的成片富人區(qū),，聚集了眾多身價(jià)超過(guò)千萬(wàn)的富人,。從2003年起，入住在楓葉別墅區(qū)的部分業(yè)主,，因?yàn)椴粷M(mǎn)意房型結(jié)構(gòu)或追求更加奢華等,，無(wú)視政府相關(guān)規(guī)劃，爭(zhēng)相拆除別墅重新建造,。
記者在楓葉別墅區(qū)里看到,，這里有數(shù)處施工工地，有的處于開(kāi)挖地基階段,，有的已經(jīng)開(kāi)始地面建筑施工,，還有的整個(gè)房子都被炸毀，等待重新興建,。
負(fù)責(zé)楓葉別墅區(qū)物業(yè)的西安美聯(lián)物業(yè)管理公司經(jīng)理助理王志江告訴記者,，這里的業(yè)主“手眼通天”，啥事都不在乎,，300多萬(wàn)元的別墅,，說(shuō)砸就砸了,。砸了之后，重新修建過(guò)程中,，大多數(shù)會(huì)違反規(guī)定,，超高超標(biāo)建設(shè)，而且還擾亂其他居民的正常生活,。作為物業(yè)管理公司,，對(duì)于這一現(xiàn)象，根本制止不了,。
別墅區(qū)周?chē)恍┚用裨诮邮苡浾卟稍L(fǎng)時(shí)表示,，豪華別墅推倒重建，姑且不論這樣的行為合不合城市規(guī)劃,，富人們?nèi)绱恕盁X(qián)”,，是有錢(qián)人心理的一種自我膨脹，以為有了錢(qián),，就有了一切,，想干啥就干啥。
陜西師范大學(xué)教師姜錦武說(shuō),，國(guó)家積極提倡建設(shè)節(jié)約型社會(huì),，但發(fā)生在富人區(qū)里的許多現(xiàn)象，都與這樣的要求格格不入,。幾百萬(wàn)的別墅,，頻繁拆建，造成大量鋼材,、水泥,、能源等資源的巨額浪費(fèi)。
復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授陸銘認(rèn)為,，現(xiàn)在的富人區(qū)越建越大,，像上海的紫園別墅，占地1300多畝,，由13個(gè)小島和一個(gè)半島組成,，規(guī)劃建造別墅150多棟，每戶(hù)平均占地八畝以上,，大小相當(dāng)于一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng),，這樣的建設(shè)模式，對(duì)土地資源是一種浪費(fèi),。
除了浪費(fèi)大量的資源,，富人區(qū)的管理也讓人頭疼。讓西安美聯(lián)物業(yè)公司沒(méi)有想到的是,，這些號(hào)稱(chēng)身價(jià)過(guò)千萬(wàn)的業(yè)主們,，竟然有一部分人拖欠物業(yè)管理費(fèi)甚至是水電費(fèi),。據(jù)悉,，楓葉別墅區(qū)登記在住的業(yè)主中,，共拖欠物業(yè)費(fèi)17.4萬(wàn)元；16戶(hù)空置的別墅房主,，共拖欠物業(yè)費(fèi)14.17萬(wàn)元,。
一些社會(huì)管理機(jī)構(gòu)也難也進(jìn)入富人區(qū)實(shí)施管理。別墅區(qū)對(duì)外非常封閉,，一般人員根本進(jìn)不了這些區(qū)域,，所以，相關(guān)的管理部門(mén)如街道辦等機(jī)構(gòu),，很難觸及得到,。
如何讓城市走向和諧
近幾年，法國(guó)政府正在推行一項(xiàng)城區(qū)更新計(jì)劃,，為的是改正35年前法國(guó)在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展中匆忙建設(shè)所犯下的錯(cuò)誤,。這項(xiàng)計(jì)劃的目的有兩個(gè)，一是住宅的不同社會(huì)層次的摻雜和融合,，不再人為地分割富人區(qū)和窮人區(qū),，讓他們生活在共同的氛圍內(nèi)；二是一個(gè)街區(qū)里多種多樣的經(jīng)濟(jì)文化生活的融合,，包括重新引進(jìn)學(xué)校和以前一些傳統(tǒng)店鋪等,。
一般來(lái)說(shuō)，只要人們的收入存在差別,，市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)存在差別,，程度不同的分區(qū)居住就不可避免。然而房產(chǎn)商反復(fù)灌輸?shù)倪@種“富人區(qū)”,，無(wú)疑會(huì)加速社會(huì)分層化的趨勢(shì),，促進(jìn)了富人們向豪宅的聚集。
當(dāng)然也有不少分析人士表示,，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度看,，隨著房地產(chǎn)商拿地成本、建安成本等費(fèi)用的不斷增加,，房地產(chǎn)商只有開(kāi)發(fā)相對(duì)高檔的樓盤(pán),，才能獲得較為穩(wěn)定的收益。單純批評(píng)房地產(chǎn)商的行為,，并不公允,。
因此，天津市國(guó)土與房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)吳延龍認(rèn)為,，我國(guó)正處在市場(chǎng)轉(zhuǎn)型,、收入分化和社會(huì)分層不斷加深的發(fā)展階段,，居住區(qū)的分割也正在逐漸加強(qiáng)，政府需要在不違背市場(chǎng)規(guī)律的條件下,，對(duì)上述現(xiàn)象保持高度的警覺(jué),，并采取適當(dāng)?shù)恼呖刂凭幼^(qū)分割的負(fù)面影響。
吳延龍告訴記者,，近幾年來(lái),，一些地方城市建設(shè)中出現(xiàn)不好的苗頭，即在城中心繁華地段建立高檔社區(qū),，而將低收入者遷到城郊,。這會(huì)帶來(lái)一個(gè)負(fù)面影響了增加低收入者的生活成本，讓他們?cè)诮煌ǖ确矫娑嘀Ц丁?BR>
天津市在規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),，就注意把經(jīng)濟(jì)適用房散布在一些相對(duì)高檔的樓盤(pán)區(qū)域內(nèi),，如在天津市規(guī)模和檔次較高的華苑居住區(qū)，規(guī)劃建設(shè)了經(jīng)濟(jì)適用房,，這樣可以為低收入提供家政等就業(yè)服務(wù),，這種混居的模式可以實(shí)現(xiàn)“功能互補(bǔ)，互惠共生”,，不同的階層或人群需要在職業(yè)和生活上互相依賴(lài),，有利于城市的和諧。
一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人士認(rèn)為,，混居可能帶來(lái)的問(wèn)題是,，不同階層的人生活在一起，容易產(chǎn)生矛盾,，特別是心理和情緒上的對(duì)立,，而且窮人和富人的需求不一樣，混合居住可能不利于各自需求的滿(mǎn)足,。
陸銘等專(zhuān)家建議,，政府可以通過(guò)“大混居、小聚居”的模式促使不同階層的共處,，即在一個(gè)較大的區(qū)域中實(shí)現(xiàn)混合居住,，其中又能體現(xiàn)一定的分區(qū)和距離。這種模式的好處是,，既可以促進(jìn)階層間的接觸和交往,，防止教育、商業(yè)和環(huán)境等公共資源的過(guò)分不合理分布,，也可以使不同階層之間保持一定的距離,。特別是在公共物品的提供上，要向普通居民區(qū)包括貧民區(qū)傾斜�,？梢赃m當(dāng)?shù)亟o予低收入家庭以票證補(bǔ)貼,，讓他們更加有能力獲取優(yōu)質(zhì)的公共品服務(wù)。這些公共物品包括道路,、公共衛(wèi)生設(shè)施,、商業(yè)和服務(wù)業(yè)、學(xué)校,、文化娛樂(lè)設(shè)施等,。政府的公共物品特別是社會(huì)福利的開(kāi)支,，應(yīng)當(dāng)更多向非富人區(qū)傾斜,，以縮小不同居住區(qū)在“公共消費(fèi)”上的差距。 |