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房地產(chǎn)調(diào)控已過百日，一線樓市成交量大幅萎縮,，房地產(chǎn)調(diào)控政策下一步走向成為各方關(guān)注的焦點(diǎn),。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一昨日表示，通過7月份幾次向有關(guān)部門的匯報(bào),，感覺下一步對(duì)樓市的調(diào)控方向不會(huì)改變,，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)在現(xiàn)行政策下，將更多發(fā)揮市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用,。
樓市調(diào)控初現(xiàn)成效
朱中一昨日在民生銀行主辦的“中國地產(chǎn)金融年會(huì)2010華南峰會(huì)”上表示,，新的“國十條”出臺(tái)以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了三個(gè)積極變化。
首先,，一些地方房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭得到了遏制,。中國指數(shù)研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月,，中國100座城市住宅平均價(jià)格為8308元/平方米,，環(huán)比下跌1.32%。其中十大城市平均價(jià)格為15250元/平方米,，環(huán)比下跌1.04％,。除成都環(huán)比上漲0.6％外，其他九個(gè)城市環(huán)比下跌,。
其次,，土地的供應(yīng)量比較大，而且土地出讓的溢價(jià)水平有了明顯的下降,。
第三,，安居性工程的建設(shè)明顯加強(qiáng)。
富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在峰會(huì)上表示,，新的“國十條”后,，全國樓市普遍出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面，調(diào)控達(dá)到了初步效果,。
重點(diǎn)城市土地購置大幅減少
盡管調(diào)控已經(jīng)初現(xiàn)成效,，但在朱中一看來，目前還有幾個(gè)亟須關(guān)注的問題,。
朱中一表示,，城市住房租賃價(jià)最近有所上漲，北京6月份房租價(jià)格同比上漲20%,，上海上漲10%,，深圳上漲8%左右。由于房租價(jià)格的上漲跟物價(jià)指數(shù)有關(guān)系,，因此有關(guān)部門對(duì)此問題較為關(guān)注,。
此外，雖然各地土地供應(yīng)計(jì)劃大了,，但完成土地供應(yīng)計(jì)劃的情況卻不甚理想,。“土地整體供應(yīng)是增加的,，但在房?jī)r(jià)上漲過快的城市土地供給并沒有增加,，而在房?jī)r(jià)本來就不高的城市里面，土地增加供應(yīng)量卻很多,，有的翻倍了,�,！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，這樣將導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性矛盾突出,。
任志強(qiáng)進(jìn)一步表示,，有消息說北京目前完成了58%左右的土地供應(yīng)量，計(jì)劃是2500公頃,，目前已完成供應(yīng)1450公頃,，但保障性住房在其中占了83%，意味著扣除保障性住房后,，真正的商品房土地供應(yīng)量是嚴(yán)重短缺的,，而這種結(jié)構(gòu)性矛盾在北京,、上海,、南京等一線城市連連出現(xiàn)。
調(diào)控方向不會(huì)改變
對(duì)于下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向,，朱中一透露,，“7月份以來，我們給有關(guān)部門匯報(bào)過幾次,，從我的感覺上來講,，目前對(duì)樓市的調(diào)控方向不會(huì)改變，會(huì)實(shí)時(shí)把握調(diào)控的方向和力度,�,！�
但是朱中一同時(shí)也表示，樓市調(diào)控要出臺(tái)新的緊縮性政策也不大可能,。他認(rèn)為,，下半年要在現(xiàn)行的政策內(nèi)，更多地發(fā)揮市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用,。
李思廉也同樣表示,，目前看不出有出臺(tái)新政策的必要，重要的是把已經(jīng)出臺(tái)的政策執(zhí)行好,，并觀察調(diào)控效果,。
據(jù)悉，對(duì)于下半年的房地產(chǎn)政策,，中房協(xié)也向相關(guān)部門提了一系列建議,。首先，要督促相關(guān)部門和部分房?jī)r(jià)上漲過快的城市嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)行的政策,。
第二,，要進(jìn)一步明確地方政府的責(zé)任，確保2010年保障性住房建設(shè)和土地供應(yīng)計(jì)劃的落實(shí),。
第三,，既要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策,，又要?jiǎng)?chuàng)造條件開辟新的融資渠道，包括REITs,。
第四,，建議在制定房產(chǎn)稅等相關(guān)政策的時(shí)候，要聽取群眾的意見,，同時(shí)要降低流轉(zhuǎn)環(huán)境的稅收,，促進(jìn)二手房市場(chǎng)和租賃方市場(chǎng)的發(fā)展。
第五,，制定政策要盡量遠(yuǎn)近結(jié)合,，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，建議國家將住宅將來的“十二五”規(guī)劃列入國家“十二五”規(guī)劃,。 |