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房地產(chǎn)調(diào)控已過百日,，一線樓市成交量大幅萎縮,，房地產(chǎn)調(diào)控政策下一步走向成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一昨日表示,，通過7月份幾次向有關(guān)部門的匯報,，感覺下一步對樓市的調(diào)控方向不會改變，下半年房地產(chǎn)市場在現(xiàn)行政策下,，將更多發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用,。
樓市調(diào)控初現(xiàn)成效
朱中一昨日在民生銀行主辦的“中國地產(chǎn)金融年會2010華南峰會”上表示,，新的“國十條”出臺以來,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了三個積極變化。
首先,，一些地方房價上漲過快的勢頭得到了遏制,。中國指數(shù)研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月,，中國100座城市住宅平均價格為8308元/平方米,，環(huán)比下跌1.32%。其中十大城市平均價格為15250元/平方米,，環(huán)比下跌1.04％,。除成都環(huán)比上漲0.6％外，其他九個城市環(huán)比下跌,。
其次,，土地的供應(yīng)量比較大，而且土地出讓的溢價水平有了明顯的下降,。
第三,，安居性工程的建設(shè)明顯加強(qiáng)。
富力地產(chǎn)董事長李思廉在峰會上表示,，新的“國十條”后,，全國樓市普遍出現(xiàn)了量價齊跌的局面，調(diào)控達(dá)到了初步效果,。
重點(diǎn)城市土地購置大幅減少
盡管調(diào)控已經(jīng)初現(xiàn)成效,，但在朱中一看來，目前還有幾個亟須關(guān)注的問題,。
朱中一表示,，城市住房租賃價最近有所上漲,，北京6月份房租價格同比上漲20%，上海上漲10%,，深圳上漲8%左右,。由于房租價格的上漲跟物價指數(shù)有關(guān)系，因此有關(guān)部門對此問題較為關(guān)注,。
此外,，雖然各地土地供應(yīng)計劃大了，但完成土地供應(yīng)計劃的情況卻不甚理想,�,！巴恋卣w供應(yīng)是增加的，但在房價上漲過快的城市土地供給并沒有增加,，而在房價本來就不高的城市里面,，土地增加供應(yīng)量卻很多，有的翻倍了,�,！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示，這樣將導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性矛盾突出,。
任志強(qiáng)進(jìn)一步表示,，有消息說北京目前完成了58%左右的土地供應(yīng)量，計劃是2500公頃,，目前已完成供應(yīng)1450公頃,，但保障性住房在其中占了83%，意味著扣除保障性住房后,，真正的商品房土地供應(yīng)量是嚴(yán)重短缺的,，而這種結(jié)構(gòu)性矛盾在北京、上海,、南京等一線城市連連出現(xiàn),。
調(diào)控方向不會改變
對于下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向，朱中一透露,，“7月份以來,，我們給有關(guān)部門匯報過幾次，從我的感覺上來講,，目前對樓市的調(diào)控方向不會改變,，會實(shí)時把握調(diào)控的方向和力度�,！�
但是朱中一同時也表示,，樓市調(diào)控要出臺新的緊縮性政策也不大可能。他認(rèn)為，下半年要在現(xiàn)行的政策內(nèi),，更多地發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用,。
李思廉也同樣表示，目前看不出有出臺新政策的必要,，重要的是把已經(jīng)出臺的政策執(zhí)行好,，并觀察調(diào)控效果。
據(jù)悉,，對于下半年的房地產(chǎn)政策,，中房協(xié)也向相關(guān)部門提了一系列建議。首先,，要督促相關(guān)部門和部分房價上漲過快的城市嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)行的政策,。
第二，要進(jìn)一步明確地方政府的責(zé)任,，確保2010年保障性住房建設(shè)和土地供應(yīng)計劃的落實(shí),。
第三，既要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策,，又要創(chuàng)造條件開辟新的融資渠道,，包括REITs。
第四,，建議在制定房產(chǎn)稅等相關(guān)政策的時候,，要聽取群眾的意見，同時要降低流轉(zhuǎn)環(huán)境的稅收,，促進(jìn)二手房市場和租賃方市場的發(fā)展。
第五,，制定政策要盡量遠(yuǎn)近結(jié)合,，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，建議國家將住宅將來的“十二五”規(guī)劃列入國家“十二五”規(guī)劃,。 |