在政府樓市調(diào)控的重拳之下,，房價(jià)下降不僅是輿論的主流,，同時(shí)也成為一種必然。但在到底怎么降價(jià)的問題上,，地產(chǎn)開發(fā)商們眼下卻頗為糊涂,。
剛參加完博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第十屆年會的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)昨日在出席“2010恒生中國名家聚焦財(cái)富論壇”時(shí)稱,，開發(fā)商們在博鰲地產(chǎn)論壇上開閉門會議，討論的話題和足球差不多,，就是大家一起“猜”,。開發(fā)商們盡管都認(rèn)為房價(jià)要降，卻不知道自己該不該降和要降多少,。
今年4月,，國務(wù)院曾發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，也就是所謂的“國十條”,，其中稱“部分城市房價(jià),、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲勢頭”，但并未指出“部分城市”具體是哪些地區(qū),�,！八砸恍╅_發(fā)商就不知道自己是否屬于房價(jià)過快上漲的城市，要不要降價(jià),�,！比沃緩�(qiáng)笑道。
日前,，他也在自己的博客中指出,，與2008年也許不同的是，現(xiàn)在的房價(jià)給了開發(fā)商降價(jià)的余地,，2009年的價(jià)格回升讓開發(fā)商的房價(jià)有了盈利的空間,，不至于像2008年虧損也要銷售房子以保證現(xiàn)金流,。但對開發(fā)商來說，如何降價(jià),、應(yīng)降多少,，確實(shí)一種心理、精神,、資金與戰(zhàn)略的博弈過程,。
不過，任志強(qiáng)同時(shí)認(rèn)為,，雖然房價(jià)短期內(nèi)會下降,，但這是強(qiáng)摁著牛頭喝水,，而隨著中國城市化進(jìn)程的加快,，對住房的需求將不斷增加，因此房價(jià)長期肯定仍會倔強(qiáng)地昂起頭來,。
此外,，任志強(qiáng)昨日再度反駁了開發(fā)商占用耕地說，“發(fā)改委在蔬菜價(jià)格上漲的時(shí)候就說,，開發(fā)商將更多的菜地占用了,，因此導(dǎo)致蔬菜價(jià)格上漲，我認(rèn)為完全是一種謬論,�,！�
他指出，2005年的數(shù)據(jù),，全國全年占用耕地的結(jié)構(gòu),，生態(tài)占地占了60%，農(nóng)業(yè)調(diào)整占了20%,，自然損害5%,，建設(shè)用地占了15%，建設(shè)用地中分為六種,，房地產(chǎn)開發(fā)只占了其中的4.5%,，也就是說房地產(chǎn)開發(fā)在全國的農(nóng)地?fù)p耗中的比例是非常低的，而在房地產(chǎn)開發(fā)中,，
70%的地用于建保障性住房,，商品房占的比例更低的，如果按照4.5%的70%計(jì)算,，只占了1%左右的商品房,，商品房中將商業(yè)開發(fā)去掉，占用的比例更低了,，因此商品房在總的比例中是非常低的,。
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