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日趨嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，并未挫傷作為中國最大建筑地產(chǎn)綜合企業(yè)的中國建筑發(fā)展的信心,。公司董事長孫文杰昨日在接受本報記者專訪時表示,，在近十年來最嚴厲的一次政策調(diào)整下，房價和整個行業(yè)的銷售速度都將下降,，但房地產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展前景仍值得看好。
“中國建筑不是追求短期利益的投機者,，所以,，市場環(huán)境平穩(wěn)健康地發(fā)展,，是我們能在激烈競爭中取勝的最主要保障,。”孫文杰說,，像去年以來的市場劇變，作為規(guī)�,；�(jīng)營的中國建筑,，不能不隨波逐流，但這是相當危險的,，“因此我們希望中央的調(diào)控政策能成功”�,，F(xiàn)在,，中國建筑已經(jīng)為“過冬”儲備了充足的糧草，在手的790多億元資金,，將支持公司在78家央企退出地產(chǎn)業(yè)、行業(yè)調(diào)整中展開并購,、儲備土地等方面有所作為。
該出手時仍要出手
土地儲備將達6000萬平米
在中國建筑目前的主業(yè)結(jié)構(gòu)中,，房屋建筑,、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)的營業(yè)收入比例為7.2∶1.3∶1.5，利潤比例則為3∶0.8∶6.2,，房地產(chǎn)無疑是影響公司業(yè)績和股價表現(xiàn)的關(guān)鍵因素。
孫文杰說，在調(diào)控政策連續(xù)出臺的背景下,，未來一段時期內(nèi)，部分城市房地產(chǎn)價格瘋漲的態(tài)勢將能得到遏止,。而面對新形勢,，中國建筑的思路、決策和行為也必須更加謹慎小心,。從今年年初起,，中國建筑就立即放慢了買地的速度,，并把工作重點轉(zhuǎn)向了已在手土地的開發(fā)建設(shè)上來,。
“我跟中國建筑全系統(tǒng)都說了,，半年之內(nèi)不拿地王。”孫文杰說,，面對房價成為社會和政治問題，不調(diào)控不行,，不嚴厲不行,。“但還是要看到,，中國的房地產(chǎn)市場,，從來都是在宏觀政策的調(diào)控之下波浪式地向前發(fā)展的,，總的趨勢是不斷向好,。”如何認清形勢,，把握節(jié)奏,，在未來的變化中尋找機遇,，就是將考驗領(lǐng)導(dǎo)者眼光和戰(zhàn)略水平的一道難題,。
孫文杰闡述了自己的三個“解題”思路：一是要看市場變化趨勢大致是個什么模樣,。面對信貸和供地兩大政策最大幅度的一次調(diào)整,，中國建筑必須要等到市場穩(wěn)定下來再出手,；二是要看政府賣地的規(guī)則如何改變,。相比復(fù)雜的評標和可能出現(xiàn)的暗箱操作,，簡單的招拍掛方式對中國建筑最有利,，但企業(yè)必須盡快適應(yīng)有關(guān)變化,；第三則是要關(guān)注企業(yè)并購的機會,。
雖然短期房價調(diào)整已成定局，但孫文杰坦言,，近年來居民財富和市場投機者的實力增長同樣可觀，“未來還會有一個市場力量和政策博弈的過程”,。對于中國建筑來說,，需要耐心看一看,。但從長遠說，更重要的是自己發(fā)展的節(jié)奏不能被打亂,。上市后,，中國建筑定下了房建工程,、基建工程與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入由8∶1∶1調(diào)整為6∶2∶2的目標,，就是要實現(xiàn)從一個勞動力和管理密集型的建筑公司,，升級為資金、管理和技術(shù)密集型的建筑地產(chǎn)企業(yè)集團的目標,。中國建筑拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的信心和決心未來不會動搖,。
“中國建筑現(xiàn)有土地儲備4800多萬平米,，以我們的規(guī)模，土地儲備穩(wěn)定在6000萬平米左右是比較合理的�,！睂O文杰表示，中國建筑還會伺機再繼續(xù)購入大量優(yōu)質(zhì)的土地儲備，因為這是房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的基礎(chǔ),。同樣,，公司也不會完全因市場價格高低而影響開發(fā)節(jié)奏，中國建筑將保持每年1000多萬平米的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模,，未來甚至提高到更高水平,。
抓住并購機遇
實現(xiàn)中海地產(chǎn)全面超越
“我個人估計,，此次國家嚴厲的信貸調(diào)控政策,，對某些房地產(chǎn)企業(yè)而言，可能比國際金融危機的影響還要大,�,！睂O文杰說,，事實上,，在2008年底前后，中國海外發(fā)展（即中海地產(chǎn)）已與多家房地產(chǎn)企業(yè)洽談收購事宜,，但此后出臺的寬松政策使這些企業(yè)躲過了一劫�,！氨敬握{(diào)控,，將對資產(chǎn)負債率高的企業(yè)影響最大,�,！睂O文杰說,，站在行業(yè)的角度,，這可能將帶來劇烈洗牌，雖然不希望發(fā)生,，但中國建筑必須爭取抓住其中的并購機會,。
78家央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù),，是中國建筑面臨的又一資源整合良機,。孫文杰說，中國建筑已向國資委表態(tài),，只要有需要,，中建一定參與對相關(guān)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)的處置�,！邦A(yù)期會采取行政加市場的方法,，但以市場為主�,！睂O文杰表示,，78家央企中多數(shù)對地產(chǎn)是階段性投資,，解決起來難度并不大，但幾家規(guī)模較大的企業(yè)具有很好的資產(chǎn)和人員隊伍,，對其整合,，相關(guān)部門必將采取審慎的態(tài)度。中國建筑作為央企中建筑地產(chǎn)一體化的企業(yè),，具有自身優(yōu)勢,，也將爭取在其中獲得機會。
孫文杰表示,，2006-2009年是國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為迅速的時期,，但為了顧全中國建筑整體上市，中海地產(chǎn)的發(fā)展速度有所放慢,。上市后,，中國建筑大力支持中海實現(xiàn)全面超越，截至目前,，已連續(xù)采取包括注資,、合作發(fā)展、優(yōu)先讓中海拿地等措施,。
“目前,，中海地產(chǎn)的盈利能力、土地儲備,、融資能力等多項指標均已超過萬科,。”
孫文杰表示,，中國建筑目前負債率僅69%左右,，近期還將發(fā)行200億元中期票據(jù),，將為中海未來發(fā)展提供強大的資金支持,。而“中海地產(chǎn)在歷次宏觀調(diào)控中都有受益,，這次也不會例外�,！彼嘎�,，今年中海地產(chǎn)已定下目標,，將實現(xiàn)不低于20%的增長，而未來,，中國建筑還將要求其繼續(xù)加快發(fā)展，爭取在盡可能短的時間內(nèi)實現(xiàn)在地產(chǎn)業(yè)的全面超越,。
全面布局
希望投資價值獲市場認可
在中海之外，中建地產(chǎn)是中國建筑又一地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺,。孫文杰表示，公司的建筑業(yè)務(wù)始終和房地產(chǎn)業(yè)密不可分,，中建地產(chǎn)將在其中尋找發(fā)展機會,，努力通過成為城市建設(shè)運營商、拓展部分中海未進入的省會城市和經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的中等城市，以及積極進入保障性住房領(lǐng)域等途徑,，成為公司做強做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的補充力量,。
在海外市場,，中國建筑同樣有長遠計劃,。孫文杰透露,，公司已有意進軍美國房地產(chǎn)市場,，“中國建筑目標是在2020年成為世界第一的建筑地產(chǎn)綜合企業(yè)集團,，這將是必由之路,。”進入途徑將考慮收購一些價格較便宜的物業(yè),，以及收購建筑和地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)合較好的企業(yè)等方式,。此外,，中國建筑還對印度,、俄羅斯、阿聯(lián)酋等國地產(chǎn)業(yè)保持了長期關(guān)注,，但考慮到當?shù)厣虡I(yè)環(huán)境等因素,，目前尚未有實際進入計劃。
孫文杰坦言,，上市9個月來,，自己對中國建筑唯一不滿意的就是股價表現(xiàn),。2009年中國建筑新簽合同額同比增長45.9%，凈利潤同比大幅增長108.7%,，交出了一份靚麗的業(yè)績答卷,，但股價卻剛剛跌破4.18元的IPO發(fā)行價。“如果不是因為在年報期,，大股東會選擇繼續(xù)增持,。”而隨著全面布局的展開,，他堅信中國建筑的投資價值將最終得到市場的認可,。這位曾長期掌舵中國海外發(fā)展，在香港地產(chǎn)界耕耘20多年的董事長告訴記者：“0688上市至今,，市值增長超過35倍,。0688的今天，就是601668的明天,�,！� |