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日趨嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，并未挫傷作為中國最大建筑地產(chǎn)綜合企業(yè)的中國建筑發(fā)展的信心,。公司董事長孫文杰昨日在接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示,，在近十年來最嚴(yán)厲的一次政策調(diào)整下，房價(jià)和整個(gè)行業(yè)的銷售速度都將下降,，但房地產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展前景仍值得看好,。
“中國建筑不是追求短期利益的投機(jī)者，所以,，市場環(huán)境平穩(wěn)健康地發(fā)展,，是我們能在激烈競爭中取勝的最主要保障�,！睂O文杰說,，像去年以來的市場劇變，作為規(guī)�,；�(jīng)營的中國建筑,，不能不隨波逐流，但這是相當(dāng)危險(xiǎn)的,，“因此我們希望中央的調(diào)控政策能成功”�,，F(xiàn)在，中國建筑已經(jīng)為“過冬”儲備了充足的糧草,，在手的790多億元資金,，將支持公司在78家央企退出地產(chǎn)業(yè)、行業(yè)調(diào)整中展開并購,、儲備土地等方面有所作為,。
該出手時(shí)仍要出手
土地儲備將達(dá)6000萬平米
在中國建筑目前的主業(yè)結(jié)構(gòu)中，房屋建筑,、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)的營業(yè)收入比例為7.2∶1.3∶1.5,，利潤比例則為3∶0.8∶6.2，房地產(chǎn)無疑是影響公司業(yè)績和股價(jià)表現(xiàn)的關(guān)鍵因素,。
孫文杰說,，在調(diào)控政策連續(xù)出臺的背景下，未來一段時(shí)期內(nèi),，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格瘋漲的態(tài)勢將能得到遏止,。而面對新形勢，中國建筑的思路,、決策和行為也必須更加謹(jǐn)慎小心,。從今年年初起，中國建筑就立即放慢了買地的速度，并把工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了已在手土地的開發(fā)建設(shè)上來,。
“我跟中國建筑全系統(tǒng)都說了,，半年之內(nèi)不拿地王�,！睂O文杰說,，面對房價(jià)成為社會和政治問題，不調(diào)控不行,，不嚴(yán)厲不行,。“但還是要看到,，中國的房地產(chǎn)市場,，從來都是在宏觀政策的調(diào)控之下波浪式地向前發(fā)展的，總的趨勢是不斷向好,�,！比绾握J(rèn)清形勢，把握節(jié)奏,，在未來的變化中尋找機(jī)遇，就是將考驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)者眼光和戰(zhàn)略水平的一道難題,。
孫文杰闡述了自己的三個(gè)“解題”思路：一是要看市場變化趨勢大致是個(gè)什么模樣,。面對信貸和供地兩大政策最大幅度的一次調(diào)整，中國建筑必須要等到市場穩(wěn)定下來再出手,；二是要看政府賣地的規(guī)則如何改變,。相比復(fù)雜的評標(biāo)和可能出現(xiàn)的暗箱操作，簡單的招拍掛方式對中國建筑最有利,，但企業(yè)必須盡快適應(yīng)有關(guān)變化,；第三則是要關(guān)注企業(yè)并購的機(jī)會。
雖然短期房價(jià)調(diào)整已成定局,，但孫文杰坦言,，近年來居民財(cái)富和市場投機(jī)者的實(shí)力增長同樣可觀，“未來還會有一個(gè)市場力量和政策博弈的過程”,。對于中國建筑來說,，需要耐心看一看。但從長遠(yuǎn)說,，更重要的是自己發(fā)展的節(jié)奏不能被打亂,。上市后，中國建筑定下了房建工程,、基建工程與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入由8∶1∶1調(diào)整為6∶2∶2的目標(biāo),，就是要實(shí)現(xiàn)從一個(gè)勞動力和管理密集型的建筑公司，升級為資金、管理和技術(shù)密集型的建筑地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的目標(biāo),。中國建筑拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的信心和決心未來不會動搖,。
“中國建筑現(xiàn)有土地儲備4800多萬平米，以我們的規(guī)模,，土地儲備穩(wěn)定在6000萬平米左右是比較合理的,。”孫文杰表示,，中國建筑還會伺機(jī)再繼續(xù)購入大量優(yōu)質(zhì)的土地儲備,，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的基礎(chǔ)。同樣,，公司也不會完全因市場價(jià)格高低而影響開發(fā)節(jié)奏,，中國建筑將保持每年1000多萬平米的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模，未來甚至提高到更高水平,。
抓住并購機(jī)遇
實(shí)現(xiàn)中海地產(chǎn)全面超越
“我個(gè)人估計(jì),，此次國家嚴(yán)厲的信貸調(diào)控政策，對某些房地產(chǎn)企業(yè)而言,，可能比國際金融危機(jī)的影響還要大,。”孫文杰說,，事實(shí)上,，在2008年底前后，中國海外發(fā)展（即中海地產(chǎn)）已與多家房地產(chǎn)企業(yè)洽談收購事宜,，但此后出臺的寬松政策使這些企業(yè)躲過了一劫,。“本次調(diào)控,，將對資產(chǎn)負(fù)債率高的企業(yè)影響最大,。”孫文杰說,，站在行業(yè)的角度,，這可能將帶來劇烈洗牌，雖然不希望發(fā)生,，但中國建筑必須爭取抓住其中的并購機(jī)會,。
78家央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是中國建筑面臨的又一資源整合良機(jī),。孫文杰說,，中國建筑已向國資委表態(tài)，只要有需要,，中建一定參與對相關(guān)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)的處置,�,！邦A(yù)期會采取行政加市場的方法，但以市場為主,�,！睂O文杰表示，78家央企中多數(shù)對地產(chǎn)是階段性投資,，解決起來難度并不大,，但幾家規(guī)模較大的企業(yè)具有很好的資產(chǎn)和人員隊(duì)伍，對其整合,，相關(guān)部門必將采取審慎的態(tài)度,。中國建筑作為央企中建筑地產(chǎn)一體化的企業(yè)，具有自身優(yōu)勢,，也將爭取在其中獲得機(jī)會,。
孫文杰表示，2006-2009年是國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為迅速的時(shí)期,，但為了顧全中國建筑整體上市,，中海地產(chǎn)的發(fā)展速度有所放慢。上市后,，中國建筑大力支持中海實(shí)現(xiàn)全面超越,，截至目前，已連續(xù)采取包括注資,、合作發(fā)展,、優(yōu)先讓中海拿地等措施。
“目前,，中海地產(chǎn)的盈利能力、土地儲備,、融資能力等多項(xiàng)指標(biāo)均已超過萬科,。”
孫文杰表示,，中國建筑目前負(fù)債率僅69%左右,，近期還將發(fā)行200億元中期票據(jù)，將為中海未來發(fā)展提供強(qiáng)大的資金支持,。而“中海地產(chǎn)在歷次宏觀調(diào)控中都有受益,，這次也不會例外�,！彼嘎�,，今年中海地產(chǎn)已定下目標(biāo)，將實(shí)現(xiàn)不低于20%的增長,，而未來,，中國建筑還將要求其繼續(xù)加快發(fā)展，爭取在盡可能短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)在地產(chǎn)業(yè)的全面超越,。
全面布局
希望投資價(jià)值獲市場認(rèn)可
在中海之外,，中建地產(chǎn)是中國建筑又一地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺。孫文杰表示,，公司的建筑業(yè)務(wù)始終和房地產(chǎn)業(yè)密不可分,，中建地產(chǎn)將在其中尋找發(fā)展機(jī)會，努力通過成為城市建設(shè)運(yùn)營商,、拓展部分中海未進(jìn)入的省會城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的中等城市,，以及積極進(jìn)入保障性住房領(lǐng)域等途徑，成為公司做強(qiáng)做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的補(bǔ)充力量,。
在海外市場,，中國建筑同樣有長遠(yuǎn)計(jì)劃。孫文杰透露,，公司已有意進(jìn)軍美國房地產(chǎn)市場,，“中國建筑目標(biāo)是在2020年成為世界第一的建筑地產(chǎn)綜合企業(yè)集團(tuán)，這將是必由之路,�,！边M(jìn)入途徑將考慮收購一些價(jià)格較便宜的物業(yè)，以及收購建筑和地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)合較好的企業(yè)等方式,。此外,，中國建筑還對印度,、俄羅斯、阿聯(lián)酋等國地產(chǎn)業(yè)保持了長期關(guān)注,，但考慮到當(dāng)?shù)厣虡I(yè)環(huán)境等因素,，目前尚未有實(shí)際進(jìn)入計(jì)劃。
孫文杰坦言,，上市9個(gè)月來,，自己對中國建筑唯一不滿意的就是股價(jià)表現(xiàn)。2009年中國建筑新簽合同額同比增長45.9%,，凈利潤同比大幅增長108.7%,，交出了一份靚麗的業(yè)績答卷，但股價(jià)卻剛剛跌破4.18元的IPO發(fā)行價(jià),�,！叭绻皇且�?yàn)樵谀陥?bào)期，大股東會選擇繼續(xù)增持,�,！倍S著全面布局的展開，他堅(jiān)信中國建筑的投資價(jià)值將最終得到市場的認(rèn)可,。這位曾長期掌舵中國海外發(fā)展,，在香港地產(chǎn)界耕耘20多年的董事長告訴記者：“0688上市至今，市值增長超過35倍,。0688的今天,，就是601668的明天�,！� |