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3月份,，北京房地產(chǎn)成交量環(huán)比增長91.4%,，已經(jīng)達(dá)到2007年的水平，房地產(chǎn)市場迎來小陽春的說法再次傳出,。SOHO中國董事長潘石屹則認(rèn)為：“這是市場的力量,，把這種銷售的恢復(fù)認(rèn)為是房地產(chǎn)商的炒作，那是太高抬了房地產(chǎn)商,。造成這種爆發(fā)的也不是專家學(xué)者的言論使然,，天亮不是公雞叫亮的�,！�
在這個(gè)數(shù)字背后,，市場上有各種各樣的聲音。有人認(rèn)為這是很短暫的現(xiàn)象,，有人則認(rèn)為,，這是房地產(chǎn)市場走出低谷的標(biāo)志。潘石屹對記者表示,，事實(shí)上,，2008年北京的成交量和全國的成交量一樣，下滑非常厲害,。到了2009年初,，這種觀望的剛性需求爆發(fā)出來了。
“與這種市場力量相配合的是北京市政府出臺的15條促進(jìn)房地產(chǎn)政策，這是政府給北京房地產(chǎn)市場送的大紅包,。尤其是減免二手房的稅費(fèi)在市場上引起的反應(yīng)巨大,。而開發(fā)商主動下調(diào)自己銷售房屋的價(jià)格也是成交量放大的原因之一。今后幾個(gè)月,，這種成交量還會上升或者維持,，二手房的活躍奠定了一手房市場成交量放大的基礎(chǔ)�,！�
中國社科院的報(bào)告公布,，北京的存量房是1000萬平方米，預(yù)計(jì)未來兩年房價(jià)將下降40％—50%,。潘石屹則認(rèn)為,，如果北京的存量房為1000萬平方米，按100平方米建筑面積一戶推算,，就是10萬套房子,，“10萬套房子不足北京一年的消化量，這樣的庫存我認(rèn)為合理,。當(dāng)然,，在這1000萬平方米中，一定有一些由于地理位置及周圍配套位置不好,，成為市場上不能接受的房子,，永遠(yuǎn)銷售不出去。如果就根據(jù)這1000萬平方米的存量下結(jié)論說北京的房價(jià)要跌接近一半,，這未免有些太武斷了,。”
潘石屹同時(shí)透露,，SOHO中國2009年的銷售業(yè)績,，目前最保守估計(jì)也可以維持到2008年的水平。 |