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3月份,，北京房地產(chǎn)成交量環(huán)比增長(zhǎng)91.4%，已經(jīng)達(dá)到2007年的水平,，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)小陽(yáng)春的說(shuō)法再次傳出,。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹則認(rèn)為：“這是市場(chǎng)的力量，把這種銷售的恢復(fù)認(rèn)為是房地產(chǎn)商的炒作,，那是太高抬了房地產(chǎn)商,。造成這種爆發(fā)的也不是專家學(xué)者的言論使然,，天亮不是公雞叫亮的,。”
在這個(gè)數(shù)字背后,，市場(chǎng)上有各種各樣的聲音,。有人認(rèn)為這是很短暫的現(xiàn)象，有人則認(rèn)為,，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷的標(biāo)志,。潘石屹對(duì)記者表示，事實(shí)上,，2008年北京的成交量和全國(guó)的成交量一樣,，下滑非常厲害。到了2009年初,，這種觀望的剛性需求爆發(fā)出來(lái)了,。
“與這種市場(chǎng)力量相配合的是北京市政府出臺(tái)的15條促進(jìn)房地產(chǎn)政策，這是政府給北京房地產(chǎn)市場(chǎng)送的大紅包,。尤其是減免二手房的稅費(fèi)在市場(chǎng)上引起的反應(yīng)巨大,。而開發(fā)商主動(dòng)下調(diào)自己銷售房屋的價(jià)格也是成交量放大的原因之一。今后幾個(gè)月，這種成交量還會(huì)上升或者維持,，二手房的活躍奠定了一手房市場(chǎng)成交量放大的基礎(chǔ),。”
中國(guó)社科院的報(bào)告公布,，北京的存量房是1000萬(wàn)平方米,，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年房?jī)r(jià)將下降40％—50%。潘石屹則認(rèn)為,，如果北京的存量房為1000萬(wàn)平方米,，按100平方米建筑面積一戶推算，就是10萬(wàn)套房子,，“10萬(wàn)套房子不足北京一年的消化量,，這樣的庫(kù)存我認(rèn)為合理。當(dāng)然,，在這1000萬(wàn)平方米中,，一定有一些由于地理位置及周圍配套位置不好，成為市場(chǎng)上不能接受的房子,，永遠(yuǎn)銷售不出去,。如果就根據(jù)這1000萬(wàn)平方米的存量下結(jié)論說(shuō)北京的房?jī)r(jià)要跌接近一半，這未免有些太武斷了,�,！�
潘石屹同時(shí)透露，SOHO中國(guó)2009年的銷售業(yè)績(jī),，目前最保守估計(jì)也可以維持到2008年的水平,。 |