上周,，上海房地產(chǎn)市場成交量創(chuàng)近70周以來最高,，于是有樂觀人士表示,，樓市這波寒流已經(jīng)結束,，春天開始到來。對此,，潘石屹表示,，目前言樓市回暖,，還為時尚早,。
潘石屹告訴記者：“最近兩個月房地產(chǎn)成交量的確在回升,。有人預測這種回暖在2009年將經(jīng)歷一個‘倒V字型’，但我不這樣認為,。房地產(chǎn)市場能不能回暖,，取決于中國的經(jīng)濟能不能回暖。4萬億元的經(jīng)濟刺激計劃和十大振興規(guī)劃的產(chǎn)生都是為了讓中國經(jīng)濟回暖,，但這些措施大部分是增加生產(chǎn)，有些措施可能加劇生產(chǎn)過剩,。房地產(chǎn)市場也不例外,，大量的保障性住房擠壓了住宅市場的空間,。”他認為,，只有國內(nèi)市場的消費增長才能從根本上解決生產(chǎn)過剩的問題,，而目前就說樓市回暖顯然有些樂觀過頭了。
“我也不贊成政府直接投多少錢去救市,。房地產(chǎn)與別的行業(yè)不一樣,，只要政府不壓制，市場上的基本需求是很大的,�,！迸耸僬J為，目前的“救市”事實上是“松綁”,，就是把前些年附加在房地產(chǎn)市場上的一些限制解除,，讓房地產(chǎn)市場能夠健康發(fā)展。
而對于后市以及開發(fā)商的前景,，潘石屹顯得比較謹慎,。“市場上有各種說法：有的人認為三成的開發(fā)商要倒閉,；有的人認為一半開發(fā)商會倒閉,；甚至有的人認為七成的開發(fā)商要倒閉。而我看這一輪房地產(chǎn)市場的洗牌不是按照大魚或者小魚來區(qū)分的,，而是看企業(yè)的資金鏈條是不是緊張,。有一些小企業(yè)資金鏈條健康，在這一輪洗牌中不會被淘汰掉,。相反,，有一些大企業(yè)，甚至巨無霸企業(yè),，因為資金鏈緊張,，有可能就會在這輪洗牌中受到嚴重影響，甚至可能馬上‘猝死’,�,！�
中金公司研究部發(fā)布的最新研究報告指出：我國一二線城市房地產(chǎn)成交量2008年已經(jīng)見底，2009年將企穩(wěn)回升,；而房價將于今年第四季度見底,。預測政府未來將進一步放松房地產(chǎn)相關政策，建議投資者超配地產(chǎn)股,。
中金公司認為,，2008年房地產(chǎn)市場調(diào)整幅度在40%-50%的一二線城市，成交量將在2009年企穩(wěn)回升,，而其他城市將滯后一兩個季度,。２月份成交量回升,，受到低基數(shù)和壓抑需求釋放因素影響，因此３月份成交量將難以繼續(xù)大幅度提升,，二季度將趨于穩(wěn)定,。而房價將滯后于成交量見底，2009年第四季度價格見底,，未來價格走勢更多體現(xiàn)在結構性調(diào)整和區(qū)域性波動,。
目前，已建成未售住宅面積按2008年平均銷售速度需要兩個月消化,；在建面積按照2008年銷售面積需要3.9年消化,；拿到預售證的面積呈逐月下降趨勢，需要10-15個月消化,。中金預計,，房地產(chǎn)市場將回歸2005年以前的競爭態(tài)勢，企業(yè)差異明顯,，產(chǎn)品質(zhì)量好,、成本控制能力強或者擁有大量廉價土地儲備的公司將明顯受益。
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