上周，上海房地產(chǎn)市場成交量創(chuàng)近70周以來最高,，于是有樂觀人士表示,，樓市這波寒流已經(jīng)結(jié)束，春天開始到來,。對此,，潘石屹表示，目前言樓市回暖,，還為時(shí)尚早,。
潘石屹告訴記者：“最近兩個(gè)月房地產(chǎn)成交量的確在回升。有人預(yù)測這種回暖在2009年將經(jīng)歷一個(gè)‘倒V字型’,，但我不這樣認(rèn)為,。房地產(chǎn)市場能不能回暖，取決于中國的經(jīng)濟(jì)能不能回暖,。4萬億元的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃和十大振興規(guī)劃的產(chǎn)生都是為了讓中國經(jīng)濟(jì)回暖,，但這些措施大部分是增加生產(chǎn)，有些措施可能加劇生產(chǎn)過剩。房地產(chǎn)市場也不例外,，大量的保障性住房擠壓了住宅市場的空間,。”他認(rèn)為,，只有國內(nèi)市場的消費(fèi)增長才能從根本上解決生產(chǎn)過剩的問題,，而目前就說樓市回暖顯然有些樂觀過頭了。
“我也不贊成政府直接投多少錢去救市,。房地產(chǎn)與別的行業(yè)不一樣，只要政府不壓制,，市場上的基本需求是很大的,。”潘石屹認(rèn)為,，目前的“救市”事實(shí)上是“松綁”,，就是把前些年附加在房地產(chǎn)市場上的一些限制解除，讓房地產(chǎn)市場能夠健康發(fā)展,。
而對于后市以及開發(fā)商的前景,，潘石屹顯得比較謹(jǐn)慎�,！笆袌錾嫌懈鞣N說法：有的人認(rèn)為三成的開發(fā)商要倒閉,；有的人認(rèn)為一半開發(fā)商會倒閉；甚至有的人認(rèn)為七成的開發(fā)商要倒閉,。而我看這一輪房地產(chǎn)市場的洗牌不是按照大魚或者小魚來區(qū)分的,，而是看企業(yè)的資金鏈條是不是緊張。有一些小企業(yè)資金鏈條健康,，在這一輪洗牌中不會被淘汰掉,。相反，有一些大企業(yè),，甚至巨無霸企業(yè),，因?yàn)橘Y金鏈緊張，有可能就會在這輪洗牌中受到嚴(yán)重影響,，甚至可能馬上‘猝死’,。”
中金公司研究部發(fā)布的最新研究報(bào)告指出：我國一二線城市房地產(chǎn)成交量2008年已經(jīng)見底,，2009年將企穩(wěn)回升,；而房價(jià)將于今年第四季度見底。預(yù)測政府未來將進(jìn)一步放松房地產(chǎn)相關(guān)政策,，建議投資者超配地產(chǎn)股,。
中金公司認(rèn)為，2008年房地產(chǎn)市場調(diào)整幅度在40%-50%的一二線城市，成交量將在2009年企穩(wěn)回升,，而其他城市將滯后一兩個(gè)季度,。２月份成交量回升，受到低基數(shù)和壓抑需求釋放因素影響,，因此３月份成交量將難以繼續(xù)大幅度提升,，二季度將趨于穩(wěn)定。而房價(jià)將滯后于成交量見底,，2009年第四季度價(jià)格見底,，未來價(jià)格走勢更多體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)性調(diào)整和區(qū)域性波動。
目前,，已建成未售住宅面積按2008年平均銷售速度需要兩個(gè)月消化,；在建面積按照2008年銷售面積需要3.9年消化；拿到預(yù)售證的面積呈逐月下降趨勢,，需要10-15個(gè)月消化,。中金預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場將回歸2005年以前的競爭態(tài)勢,，企業(yè)差異明顯,，產(chǎn)品質(zhì)量好、成本控制能力強(qiáng)或者擁有大量廉價(jià)土地儲備的公司將明顯受益,。
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