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SOHO中國（00410.HK）日前在香港和北京分別公布2008年度業(yè)績。按照香港財務報告準則，公司實現(xiàn)營業(yè)額31.21億元人民幣,，同比減少55%,；實現(xiàn)純利3.99億元人民幣，同比下跌79.7%,。
SOHO中國解釋,，公司去年業(yè)績下降，主要原因是受奧運會影響,，公司主要項目三里屯SOHO延期竣工，大部分預售款項沒有結算,，致使約10億元凈利潤未能于2008年入賬,。
SOHO中國董事長潘石屹在發(fā)布會上表示，目前公司現(xiàn)金充裕,，且獲得中國銀行并購貸款融資支持,，今年，公司計劃在北京和上海啟動商業(yè)地產(chǎn)并購計劃,，收購項目將主要集中于繁華地段。他認為,，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的并購時機已經(jīng)到來。
預售金額同比增長92%
2008年,，SOHO中國的結算業(yè)績大幅下滑，但預售金額卻同比增長了92%,，達77億元人民幣；而平均預售價格也較2007年上漲36%,。公司預售金額和銷售單價大幅增長,，主要得益于三里屯SOHO項目,。資料顯示,，三里屯SOHO的預售金額達69.21億元人民幣，平均銷售單價達到每平方米49,219元人民幣,。
2008年，由于北京奧運會舉行,，首都的建設工程均被要求停工數(shù)月，三里屯SOHO項目一期工程竣工日期推延,，根據(jù)會計原則，在項目完工和交付以后,，相關收入方能入賬，因此三里屯SOHO項目的預售金額推遲入賬,。
受此影響,，2008年SOHO中國95%的確認收入來自光華路SOHO和SOHO北京公館的銷售,，造成公司年內(nèi)權益股東應占純利大幅下降。公司的毛利率也由2007年的55%下降至49%,。
公司解釋,，SOHO中國去年的銷售費用,、行政費用等相關支出都較之以往有所增加,。另外,，由于匯率波動,，公司不得不承受高達1.24億元的匯兌虧損。
SOHO中國行政總裁張欣表示,，盡管SOHO中國今年未能把2008年年度的銷售業(yè)績悉數(shù)入賬，但這卻能為公司未來鎖定豐厚收入,。
并購時機到來
潘石屹表示，“目前不少優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)價格已經(jīng)下跌一半，越來越多的核心地段項目在市場上急于出售,，我們認為這正是最好的收購時機,�,！彼嘎叮衲旯镜氖召徶攸c是北京和上海城市中心建成和在建的商業(yè)項目，并稱現(xiàn)在正與有關潛在合作伙伴接洽,。
年度財務數(shù)據(jù)顯示，截至2008年12月31日,，SOHO中國現(xiàn)金及存款總量為106.91億元人民幣,。而不久前,，SOHO中國與中國銀行簽訂授信額度共計100億元人民幣的戰(zhàn)略合作協(xié)議，為公司的項目并購提供融資支持,。
目前，SOHO中國可使用資金及信貸額度超過200億元人民幣用作收購兼并,。SOHO中國截至2008年年底的凈負債率（凈借貸/權益）為-46.2%,。說明公司目前財務處于凈現(xiàn)金狀態(tài),。而萬科和保利地產(chǎn)的年報數(shù)據(jù)顯示，兩公司凈負債率分別為40%和122%,。
摩根士丹利最近發(fā)表的研究報告認為,，SOHO中國有凈現(xiàn)金水平及無償付風險,，另外,，三里屯項目的推售成功令公司鎖定了2009年度銷售收入之64%,，預計銷售量將超過預期或平均售價較高。 |