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2月25日,，國(guó)務(wù)院通過有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃,，房地產(chǎn)最終無(wú)緣“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”,。SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為,，是否進(jìn)入振興規(guī)劃,，對(duì)于目前中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)而言不是最關(guān)鍵的問題,。那么,，房地產(chǎn)業(yè)需要什么呢,？
需求一：流通環(huán)節(jié)松綁
“問題的癥結(jié)并不是生產(chǎn)建設(shè),，而是要松綁流通環(huán)節(jié),、尤其是二手房的流通環(huán)節(jié)，才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的順利發(fā)展,�,！迸耸僦赋觯康禺a(chǎn)行業(yè)目前的關(guān)鍵是政府出臺(tái)的政策應(yīng)該對(duì)癥下藥,，解決整個(gè)行業(yè)的流通問題,。“房地產(chǎn)行業(yè)的問題并不是生產(chǎn)建設(shè),，也不是消費(fèi),，而是流通不暢�,！�
“我沒有搞明白‘振興’的確切含義是什么,。”潘石屹說,，“中國(guó)幾萬(wàn)家房地產(chǎn)公司,，建房子的能力已經(jīng)非常強(qiáng)了，設(shè)計(jì)房子,、建房子的質(zhì)量水平可以跟世界任何一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家相媲美,。在上述各個(gè)環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)業(yè)似乎都沒有振興的需求,�,！�
在他看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)的問題主要出在流通環(huán)節(jié),，二手房的流通環(huán)節(jié)有很多障礙,。這些限制政策都是出于對(duì)炒房問題的擔(dān)憂而規(guī)定的。但是房地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)是市場(chǎng),，重要的是要流通,。
“在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，需求若沒有啟動(dòng)起來(lái),，只是簡(jiǎn)單給房地產(chǎn)行業(yè)注入資金,，將會(huì)形成惡性循環(huán),。房子的空置率也會(huì)增加，銀行呆賬和房屋空置都會(huì)造成新的浪費(fèi),�,！迸耸僬f。
需求二：政策配套
“從2004年開始,，政府出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的政策,。2008年房地產(chǎn)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，去年下半年,，各個(gè)部門和地方政府為了搶救房地產(chǎn)行業(yè),，出臺(tái)了一些零星的、不配套的政策,，政策的條數(shù)很多,，但操作性不強(qiáng)，不配套,。尤其是流通環(huán)節(jié)的政策更混亂,，與目前的形勢(shì)不相符�,！痹谂耸倏磥�(lái)，目前房地產(chǎn)業(yè)最大的癥結(jié)是政策不配套,。只要政策能夠配套,，是否出一個(gè)新的政策其實(shí)關(guān)系不大。
“房地產(chǎn)行業(yè)在過去的三四年總是怕政府出臺(tái)新的政策,，每次政府要出臺(tái)新政策時(shí),，房地產(chǎn)開發(fā)商都提心吊膽，心驚肉跳,�,！畤�(guó)八條’、‘國(guó)六條’出臺(tái)時(shí)的情況都是如此,。但房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年持續(xù)低迷了一年,，房地產(chǎn)開發(fā)商開始盼政策，盼望能出臺(tái)政策振興這個(gè)行業(yè),。網(wǎng)上的傳言很多,，各個(gè)地方政府和部門出臺(tái)的政策也很多。目前房地產(chǎn)行業(yè)可能面臨政策最混亂的時(shí)期,�,！睓�(quán)威人士透露，正在接受審議的房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期規(guī)劃可能取消“二套房”限制政策,。
面對(duì)混亂的政策,，潘石屹就指出,，各種各樣的政策必須要先在政府部門內(nèi)部協(xié)調(diào)好。只要政府的各個(gè)部門互相協(xié)調(diào)好,，問題往往就很容易解決,。
業(yè)內(nèi)也有否潘說
雖然有潘石屹這樣的開發(fā)商不看好房地產(chǎn)業(yè)再出臺(tái)和振興相關(guān)的新政，業(yè)內(nèi)仍然存在不同聲音,。
克而瑞（中國(guó)）首席研究員陳嘯天就認(rèn)為,，國(guó)家制定十大行業(yè)振興規(guī)劃，將對(duì)這些遴選出來(lái)的行業(yè)給予支柱性產(chǎn)業(yè)的地位和待遇,。而此次房地產(chǎn)業(yè)沒能進(jìn)入十大行業(yè),，在行業(yè)政策等待遇上可能會(huì)受到影響，更為重要的是對(duì)房地產(chǎn)信心的影響,，將推遲房地產(chǎn)整體回暖的進(jìn)程,。
“最明顯的就是影響政府財(cái)政收入�,！标悋[天認(rèn)為,，房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)低迷，勢(shì)必導(dǎo)致政府財(cái)政收入減少,�,！�2008年，由于房地產(chǎn)行業(yè)不景氣,，土地出讓收入同比減少了20%,，政府收入已經(jīng)減少了2400億元。地方政府財(cái)政收入縮水程度更為嚴(yán)重,。財(cái)政收入下降將制約國(guó)家2009年加大投資,、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策實(shí)施力度�,！标悋[天說,。
“此外，房地產(chǎn)沒進(jìn)振興規(guī)劃還會(huì)加大就業(yè)壓力,�,！标悋[天分析，金融危機(jī)以來(lái),，我國(guó)大批中小企業(yè)倒閉,，大量工人失業(yè)，這個(gè)問題如果不能穩(wěn)妥解決將直接影響到社會(huì)的穩(wěn)定,。而房地產(chǎn)業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)能夠吸納大量的就業(yè)人口,，房地產(chǎn)業(yè)回暖速度的延緩，將在一定程度上加大整個(gè)社會(huì)的就業(yè)壓力。 |