從世紀(jì)商貿(mào)廣場到御翠豪庭商鋪再到御翠園別墅等，近兩年來李嘉誠除了對上海的已落成物業(yè)采取“全拋”的態(tài)度,，今年更可能還將轉(zhuǎn)讓一些尚在建設(shè)的土地,。昨天（2月5日），業(yè)內(nèi)突然傳出長江實業(yè)正積極和一家知名內(nèi)地房企討論出讓小陸家嘴X3-2地塊的消息,，還稱雙方洽談已涉及合同細則部分,。
X3-2地塊是長江實業(yè)與和記黃埔聯(lián)合在2006年10月以8.32億元人民幣從富都世界發(fā)展有限公司的手中獲得，該項目位置頗佳,，東面正對在建的世界第一高樓“上海中心”項目,，而且根據(jù)去年的公開消息，該地塊的規(guī)劃方案已獲批,，將建200米高寫字樓,。但對于李嘉誠欲轉(zhuǎn)手的消息，截至發(fā)稿時,，長江實業(yè)方面未給予回應(yīng),。
剛步入2009年，不時傳來李嘉誠甩賣上海物業(yè)的消息：古北御翠豪庭40個鋪位,，浦東御翠園8棟商業(yè)別墅,，還有200多棟別墅在出租10多年后也被計劃改造出售。有分析稱,，由于前幾年拿地頻繁,，李嘉誠旗下的“長和系”目前在內(nèi)地共有70多個房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目融資需求極大,，但受到金融危機以及如今內(nèi)地樓市不景氣的影響,，“長和系”不少內(nèi)地項目銷售均顯不暢，資金回籠壓力可以想象,，因此對于銷售相對樂觀的上海,，“長和系”積極拋售套現(xiàn)，借此緩解內(nèi)地資金緊張的現(xiàn)狀,。
不過,，在業(yè)內(nèi)看來，李嘉誠此舉主要不是因為缺錢而是戰(zhàn)略考慮,。有人認(rèn)為,，在市場調(diào)整的環(huán)境下，套現(xiàn)只是一個追求安全的選擇,，長江實業(yè)方面也曾表示去年銷售額突破250億元,，超額完成目標(biāo),，內(nèi)地項目并沒有傳聞中的資金壓力。還有人曝料稱,，“長和系”自去年起持續(xù)不斷地拋售項目主要是為了今年有一定現(xiàn)金流拿取更好的項目,，“正瞄準(zhǔn)浦東花木的一幅規(guī)模龐大的黃金地塊”。
而放眼整個市場,，外資正掀起一股拋售物業(yè)套現(xiàn)離場的小高潮,。如去年下半年傳出大摩要打包出售在上海的部分投資物業(yè)的消息，春節(jié)之前又有報道稱澳大利亞投行麥格理正在降價兜售其3年前購入的上海城市公寓酒店,。
易居分析師認(rèn)為,，目前外資出售中國物業(yè)主要基于三個原因：一是金融危機使這些外資損失慘重，流動性出現(xiàn)問題,，需要回收資金,；二是中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，銷量明顯下降,，部分區(qū)域價格出現(xiàn)一定幅度下跌,，各方對后市分歧嚴(yán)重；三是人民幣對美元升值步伐放緩,。
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