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在華遠集團總裁任志強非常自信地宣稱“不降價”之時，其旗下的樓盤卻在反其道而行之,。昨日（1月14日）,，《每日經(jīng)濟新聞》調查發(fā)現(xiàn)，華遠旗下各樓盤目前正悄悄地給予購房者優(yōu)惠,，希望能夠在短期內迅速賣房,。
樓盤銷售不佳
華遠與嘉里建設合作的北京星源匯，去年5月就已獲得了預售許可,，7月開盤銷售,，但截至昨日，已簽約的房源卻不多,。由華遠單獨開發(fā)的裘馬都,，2006年8月就拿到了預售許可證，但過了兩年多,，目前仍有200多套房子沒有賣完,。
房源滯銷和資金回籠緩慢，也讓華遠經(jīng)常遭到“攻擊”,。不時有人在網(wǎng)絡上爆料稱,，華遠樓盤“售樓小姐午餐取消”,、“工資拖延發(fā)放”等，暗示華遠“資金緊張”,。
雖然外界普遍認為裘馬都和星源匯的銷售不理想,，但華遠內部卻已經(jīng)對這樣的業(yè)績感到滿意。華遠一部門負責人說,，在去年低迷的市場環(huán)境下,，星源匯和裘馬都的銷售業(yè)績不算差。北京同樣價位的樓盤,，比它們賣得差的有很多,。
任志強：堅決不降價
1月11日，任志強表示,，北京的平均房價低于一萬元就沒有競爭力,。北京這樣的特大城市不可能讓所有人都買得起房�,！叭A遠的房子堅決不降價,。”
這已不是任志強第一次這樣表態(tài),。去年2月4日,，任志強作客中央電視臺的《新聞調查》，和王石,、潘石屹一起激辯“拐點論”,，并一再強調自己“堅決不降價”的決心。此后將近1年的時間里,，任志強在各種場合都表示堅決不降價,。
華遠內部人士稱，不降價是華遠的策略,。與其他開發(fā)商相比,，華遠的資金不太緊張，而且樓盤“不降價”是對業(yè)主誠信的標志,。
北京地產圈人士私下議論說,，華遠目前在售的項目只有兩三個，資金壓力確實比萬科,、恒大小得多,，自然不需要像后者那樣靠大幅降價處理存貨。
樓盤悄悄降價
資金壓力小,，并不等于華遠不著急賣房,。北京房地產交易網(wǎng)顯示，銷售均價40000元/平方米的北京星源匯，實際成交均價只有37000多元/平方米,，銷售人員表示,，現(xiàn)在買房可以享受8.5折的價格優(yōu)惠。
上述華遠部門負責人說,，華遠在星源匯所占的股份只有30%左右,。8.5折的價格優(yōu)惠是由嘉里建設作出的。
如果說星源匯的降價并非華遠所為,。那么裘馬都的價格優(yōu)惠,，則完全是華遠的決定。裘馬都銷售人員介紹,，現(xiàn)在買房可以享受9.8折優(yōu)惠,。目前裘馬都75平方米的銷售均價是28000元/平方米；100平方米以上大戶型的銷售均價是31000~33000元/平方米,。這一價格比最高峰時的38000元/平方米,，便宜了不少。
對此,，華遠銷售人員解釋說,，目前銷售報價的不同，是因為在售房源的不一致造成的,。而9.8折優(yōu)惠的前提是購房者必須一次性付清購房款,。 |